二手房买卖契约通用

合同编号：__________

二手房买卖契约通用

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

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地址：________________

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第一条 房产描述

1.1 房产位于________________（详细地址），房屋结构为

________________，房屋面积为________________平方米。

1.2 房产的产权性质为________________，房产证号/不动产权证

号为________________。

1.3 房产的规划用途为________________，现状为

________________。

第二条 购房款项

2.2 买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将首付款项

人民币______元整（大写：_______________________元整）支付给卖

方。

2.3 剩余房款人民币______元整（大写：

_______________________元整）将于房产过户手续办理完毕后，由买

方支付给卖方。

第三条 房产交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产的权

属证明文件交付给买方，并配合买方办理房产过户手续。

3.2 买方应在本合同签订之日起______个工作日内，向房产登记

机构申请办理房产过户手续，并将过户费用支付给相关机构。

3.3 房产过户手续办理完毕后，买方应将剩余房款支付给卖方。

第四条 双方的权利和义务

4.1 卖方应保证其对房产的拥有权及处置权，如因卖方原因导致

房产过户过程中出现法律纠纷，由卖方承担全部责任。

4.2 买方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款项，如买方

逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾

期金额×日利率（日利率为万分之五）。

4.3 双方应遵守国家相关法律法规，积极配合办理房产过户手续

，确保交易的顺利进行。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2 本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成

的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续

办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房产证/不动产权证复印件

2. 房屋所有权转移登记申请书

3. 买卖双方身份证明复印件

4. 首付款收据

5. 房款支付凭证

6. 契税缴纳凭证

7. 交易手续费支付凭证

8. 房产过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1. 卖方违约行为：

未能保证对房产的拥有权及处置权

未能按照约定时间交付房产权属证明文件

未能配合买方办理房产过户手续

2. 买方违约行为：

未能按照约定时间、金额支付购房款项

未能在约定的时间内向房产登记机构申请办理房产过户手续

3. 违约行为的认定：

违反合同约定导致合同无法履行或造成对方损失的行为均视

为违约行为

违约行为发生后，双方应协商解决；协商不成的，可以向有

管辖权的人民法院提起诉讼

三、法律名词及解释：

1. 二手房：已办理过一手房屋交易手续，再次进入交易市场的房

屋

2. 购房款项：包括房款、契税、交易手续费等相关费用

3. 房产过户：将房产的所有权、使用权和其他权利从一方转移到

另一方的过程

4. 违约金：因违约行为产生的，违约方应支付给守约方的经济赔

偿

5. 房产登记机构：负责房产登记、变更登记、注销登记等工作的

行政机构

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：卖方未能按照约定时间交付房产权属证明文件

解决办法：买方应与卖方协商，要求卖方尽快交付相关文件；

如协商不成，买方可向法院提起诉讼。

2. 问题：买方未能按照约定时间、金额支付购房款项

解决办法：卖方应与买方协商，要求买方尽快支付房款；如协

商不成，卖方可向法院提起诉讼。

3. 问题：房产过户手续办理过程中出现纠纷

解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续；如

纠纷无法解决，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的二手房买卖

2. 企业之间的二手房买卖

3. 房产中介参与的二手房买卖

4. 跨国公司的外籍员工在我国购买二手房

5. 二手房屋拍卖会的交易场景