单元房买卖合同模板

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意

购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2 房屋结构及面积：____________________（建筑结构、面积

等）；

1.3 房屋所有权证号：____________________；

1.4 房屋占用土地使用权证号：____________________；

1.5 甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款

等影响乙方所有权的情况。

第二条 房屋买卖价格及支付方式

2.1 双方同意房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小

写）：_______元；

2.2 乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：_______元整（

小写）：_______元作为定金，剩余款项在办理过户手续完成后支付；

2.3 乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金；

2.4 甲方应在收到乙方全部购房款项后，及时将房屋所有权转移

给乙方。

第三条 过户及交付

3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.2 过户手续完成后，甲方将房屋钥匙及所有权证明等相关材料

交付给乙方；

3.3 房屋交付时间：____年____月____日。

第四条 甲方义务

4.1 甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，确保乙方

合法拥有房屋所有权；

4.2 甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；

4.3 甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净。

第五条 乙方义务

5.1 乙方应按照合同约定支付购房款项；

5.2 乙方应协助甲方办理房屋过户手续；

5.3 乙方应在房屋交付后，负责房屋的维修、保养和管理。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任；

6.2 甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付

违约金，违约金为房价的1%；

6.3 乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付

违约金，违约金为房价的1%。

第七条 争议解决

7.1 本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；

7.2 协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

8.3 本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋平面图

4. 房屋现状照片

5. 买卖双方身份证明

6. 定金收据

7. 购房款项支付凭证

8. 过户手续相关文件

9. 房屋钥匙

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照约定时间办理过户手续，认定为违约行为。

2. 乙方未按照约定时间支付购房款项，认定为违约行为。

3. 甲方未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷，认定为违约行为

。

4. 甲方未能在房屋交付前将房屋内所有物品清理干净，认定为违

约行为。

5. 乙方未能协助甲方办理房屋过户手续，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、

使用、收益和处分的权利。

2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定

程序。

4. 定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定数额的钱款

。

5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按照约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可协商延长期限

。

2. 问题：乙方未能按照约定时间支付购房款项。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可协商延长期限

。

3. 问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极沟通协商，寻求解决方案，必要时可寻

求法律途径。

4. 问题：房屋交付时发现房屋内有遗留物品。

解决办法：甲方应在合同约定的交付时间前清理干净，如有遗

留，乙方有权要求甲方尽快清理。

5. 问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要

求退还部分购房款项或要求甲方进行维修、整改。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的单元房买卖。

2. 开发商与个人之间的单元房买卖。

3. 个人与个人之间的存量房买卖。

4. 代理机构参与的单元房买卖。

5. 涉及外籍人士或港澳台同胞的单元房买卖。