购物中心物业转让合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1 购物中心

1.2 转让方

1.3 受让方

第二条：物业转让

2.1 物业描述

2.2 转让面积

2.3 转让价格

第三条：合同金额及支付方式

3.1 合同金额

3.2 支付方式

3.3 支付时间

第四条：合同的履行

4.1 转让方的义务

4.2 受让方的义务

第五条：物业的过户手续

5.1 过户手续的办理

5.2 过户费用

第六条：合同的变更和解除

6.1 变更条件

6.2 解除条件

第七条：违约责任

7.1 转让方的违约责任

7.2 受让方的违约责任

第八条：争议解决

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

第九条：合同的生效、终止和续约

9.1 合同的生效条件

9.2 合同的终止条件

9.3 合同的续约

第十条：保密条款

10.1 保密信息的定义

10.2 保密责任的履行

第十一条：合同的附件

11.1 附件一：物业转让证明

11.2 附件二：支付凭证

第十二条：法律适用及争议解决

12.1 法律适用

12.2 争议解决方式

第十三条：其他条款

13.1 合同的转让

13.2 合同的修改

第十四条：合同的签署

14.1 签署日期

14.2 签署地点

14.3 签署人

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1 购物中心：指位于市区街道的购物中心，拥有土地使用权证

号：，房屋所有权证号：。

1.2 转让方：指拥有购物中心土地使用权和房屋所有权的甲方。

1.3 受让方：指具有合法经营资格并愿意购买购物中心物业的乙

方。

第二条：物业转让

2.1 物业描述：购物中心位于市区街道，占地面积平方米，建筑

面积平方米，共有个楼层，包括地下停车场、商铺、电影院等设施。

2.2 转让面积：甲方同意将购物中心总计平方米的物业面积转让

给乙方。

2.3 转让价格：双方协商确定购物中心物业的转让价格为人民币

亿元。

第三条：合同金额及支付方式

3.1 合同金额：本合同的总金额为人民币亿元，其中包括：

（1）物业转让费：人民币亿元；

（2）过户手续费用：人民币亿元；

（3）其他费用：人民币亿元。

3.2 支付方式：乙方分期向甲方支付合同金额，具体支付方式如

下：

（1）签署合同后10 日内，乙方支付人民币亿元作为首付款；

（2）自首付款支付之日起6 个月内，乙方支付剩余的合同金额。

3.3 支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支

付合同金额。

第四条：合同的履行

4.1 转让方的义务：

（1）保证购物中心物业的权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）协助乙方办理物业过户手续；

（3）提供购物中心的相关资料，包括规划图纸、验收报告等；

（4）确保购物中心在转让过程中的正常运营。

4.2 受让方的义务：

（1）按照本合同约定的金额和时间支付合同价款；

（2）自行承担物业过户所需的费用；

（3）遵守法律法规，合法经营；

（4）承担购物中心在转让过程中的运营风险。

第五条：物业的过户手续

5.1 过户手续的办理：甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共

同办理物业过户手续。

5.2 过户费用：乙方承担物业过户过程中产生的相关费用，包括

但不限于税费、手续费等。

第六条：合同的变更和解除

6.1 变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方

应协商一致，并签订书面变更协议。

6.2 解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，

导致合同无法履行，甲乙双方协商一致后可以解除合同。

第八条：违约责任

8.1 转让方的违约责任：

（1）如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应向乙

方支付违约金，违约金为合同金额的10%；

（2）如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，

甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的20%；

（3）如甲方未能按照约定时间办理物业过户手续，甲方应向乙方

支付违约金，违约金为合同金额的1%。

8.2 受让方的违约责任：

（1）如乙方未能按照约定时间支付合同价款，乙方应向甲方支付

违约金，违约金为应付款金额的1%；

（2）如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应向甲

方支付违约金，违约金为合同金额的10%。

第九条：争议解决

9.1 协商解决：合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友

好协商解决。

9.2 调解解决：如协商不成，双方可向购物中心所在地的人民调

解委员会申请调解。

9.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向购物中心所在地

的仲裁委员会申请仲裁。

第十条：保密条款

10.1 保密信息的定义：本合同涉及的甲乙双方的商业秘密、运营

数据、客户信息等。

10.2 保密责任的履行：甲乙双方在合同履行过程中，对对方的保

密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十一条：合同的附件

11.1 附件一：物业转让证明

11.2 附件二：支付凭证

第十二条：法律适用及争议解决

12.1 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中

华人民共和国法律。

12.2 争议解决方式：如本合同的任何条款或其存在、效力、解释

、履行或解除在任何方面产生任何争议，甲乙双方应通过友好协商解

决。如果协商不成，任何一方均可将争议提交至购物中心所在地的法

院诉讼解决。

第十三条：其他条款

13.1 合同的转让：未经另一方同意，甲乙双方不得将本合同的权

利和义务全部或部分转让给第三方。

13.2 合同的修改：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲

乙双方签字盖章后生效。

第十四条：合同的签署

14.1 签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2 签署地点：市区街道的购物中心。

14.3 签署人：

甲方（转让方）：购物中心

乙方（受让方）：X 公司

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：物业转让证明

附件二：支付凭证

说明二：违约行为及责任认定：

1. 转让方的违约行为及责任认定：

（1）违反合同约定，导致合同无法履行，应支付违约金，违约金

为合同金额的10%。

示例说明：若甲方未能按照约定时间办理物业过户手续，属于违

反合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为合同金额的1%。

（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应支付

违约金，违约金为合同金额的20%。

示例说明：若甲方在合同签订过程中，未能如实告知乙方购物中

心存在的重大安全隐患，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约

金，违约金为合同金额的20%。

2. 受让方的违约行为及责任认定：

（1）未能按照约定时间支付合同价款，应支付违约金，违约金为

应付款金额的1%。

示例说明：若乙方在合同约定的支付时间内，未能支付首付款，

乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款金额的1%。

（2）违反合同约定，导致合同无法履行，应支付违约金，违约金

为合同金额的10%。

示例说明：若乙方在合同履行过程中，违反合同约定的经营范围

，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为合同金额

的10%。

说明三：法律名词及解释：

1. 购物中心：指位于市区街道的购物中心，拥有土地使用权证号

：，房屋所有权证号：。

2. 合同金额：本合同的总金额为人民币亿元，其中包括：

（1）物业转让费：人民币亿元；

（2）过户手续费用：人民币亿元；

（3）其他费用：人民币亿元。

3. 违约金：违约方应向守约方支付的违约赔偿金，按合同金额或

应付款金额的一定比例计算。

4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

5. 过户手续：指将购物中心物业的所有权、使用权等权益从转让

方名下转移到受让方名下的法定程序。

6. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的

过程。