中介房屋租赁代理合同

本合同目录一览

1. 租赁房屋及租赁代理范围

1.1 房屋基本信息

1.1.1 房屋地址

1.1.2 房屋面积

1.1.3 房屋户型

1.2 租赁代理范围

1.2.1 代理租赁期限

1.2.2 代理租赁费用

1.2.3 代理租赁权利与义务

2. 租赁双方基本信息

2.1 出租人信息

2.1.1 姓名

2.1.2 联系方式

2.1.3 身份证号码

2.2 承租人信息

2.2.1 姓名

2.2.2 联系方式

2.2.3 身份证号码

3. 租赁期限与租金

3.1 租赁期限

3.1.1 起租日期

3.1.2 到期日期

3.2 租金及支付方式

3.2.1 租金标准

3.2.2 租金支付周期

3.2.3 租金支付方式

4. 房屋使用与管理

4.1 房屋使用

4.1.1 使用要求

4.1.2 房屋维护

4.2 房屋管理

4.2.1 物业管理

4.2.2 维修责任

5. 租赁代理费用及支付方式

5.1 代理费用标准

5.2 代理费用支付周期

5.3 代理费用支付方式

6. 合同的变更与终止

6.1 合同变更

6.1.1 变更条件

6.1.2 变更程序

6.2 合同终止

6.2.1 终止条件

6.2.2 终止程序

7. 违约责任

7.1 出租人违约

7.2 承租人违约

7.3 租赁代理违约

8. 争议解决

8.1 争议解决方式

8.2 争议解决机构

9. 合同的生效、修改与解除

9.1 合同生效条件

9.2 合同修改程序

9.3 合同解除条件

10. 其他约定

10.1 房屋保险

10.2 房屋转让

10.3 房屋出租

11. 附件

11.1 房屋照片

11.2 租赁合同模板

11.3 其他相关文件

12. 签字盖章页

12.1 出租人签字

12.2 承租人签字

12.3 租赁代理签字

13. 备注

14. 合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条 租赁房屋及租赁代理范围

1.1 房屋基本信息

1.1.1 房屋地址：北京市朝阳区街号，楼栋号，单元号，

房号。

1.1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

。

1.1.3 房屋户型：该房屋为室厅卫，具体布局和配置详见

附件1。

1.2 租赁代理范围

1.2.1 代理租赁期限：自合同签订之日起至年月日止。

1.2.2 代理租赁费用：租金为元/月，共计元（大写：元

整）。

1.2.3 代理租赁权利与义务：租赁代理有权在代理租赁期

限内对外宣传、招租该房屋，并负责房屋的租赁事宜。租赁代理应保

证出租人和承租人的权益，严格按照本合同的约定履行权利和义务。

第二条 租赁双方基本信息

2.1 出租人信息

2.1.1 姓名：（请填写）

2.1.2 联系方式：（请填写）

2.1.3 身份证号码：（请填写）

2.2 承租人信息

2.2.1 姓名：（请填写）

2.2.2 联系方式：（请填写）

2.2.3 身份证号码：（请填写）

第三条 租赁期限与租金

3.1 租赁期限

3.1.1 起租日期：年月日。

3.1.2 到期日期：年月日。

3.2 租金及支付方式

3.2.1 租金标准：每月租金为元。

3.2.2 租金支付周期：每支付一次租金。

3.2.3 租金支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等

方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。

第四条 房屋使用与管理

4.1 房屋使用

4.1.1 使用要求：承租人应合理使用房屋及其设施，并遵

守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.1.2 房屋维护：承租人应负责日常维护和保养，确保房

屋及设施的正常使用。

4.2 房屋管理

4.2.1 物业管理：承租人应遵守物业管理规定，包括但不

限于水、电、燃气、物业管理费等费用。

4.2.2 维修责任：房屋及附属设施的正常维护修理责任由

出租人承担，但因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修或

赔偿。

第五条 租赁代理费用及支付方式

5.1 代理费用标准：租赁代理费用为每月元。

5.2 代理费用支付周期：代理费用每支付一次。

5.3 代理费用支付方式：承租人可通过银行转账、、支付等方

式支付代理费用，具体支付方式由双方协商确定。

第六条 合同的变更与终止

6.1 合同变更

6.1.1 变更条件：合同变更需经出租人、承租人和租赁代

理三方协商一致，并签订书面变更协议。

6.1.2 变更程序：变更协议应明确变更内容、期限、费用

等相关事项，并经三方签字盖章后生效。

6.2 合同终止

6.2.1 终止条件：合同终止条件包括但不限于租赁期满、

双方协商一致解除、一方违约等。

6.2.2 终止程序：合同终止前，出租人、承租人和租赁代

理应协商确定终止事宜，包括但不限于房屋退还、结算、违约责任等

，并签订书面终止协议。

第八条 违约责任

8.1 出租人违约

8.1.1 出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务的，

应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的20%。

8.1.2 出租人迟延履行合同义务的，应按照迟延履行天数

向承租人支付违约金，违约金为租金的1%。

8.2 承租人违约

8.2.1 承租人未按照约定支付租金的，应承担违约责任，

向出租人支付违约金，违约金为租金的20%。

8.2.2 承租人未按照约定使用房屋或违反合同义务的，应

承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的20%。

8.3 租赁代理违约

8.3.1 租赁代理未按照约定履行代理职责的，应承担违约

责任，向出租人和承租人支付违约金，违约金为代理费用的20%。

8.3.2 租赁代理提供虚假信息或误导双方的，应承担违约

责任，向出租人和承租人支付违约金，违约金为代理费用的20%。

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式

9.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协

商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉

讼。

9.2 争议解决机构

9.2.1 争议提交人民法院解决。

第十条 合同的生效、修改与解除

10.1 合同生效条件

10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。

10.2 合同修改程序

10.2.1 合同的修改需经三方协商一致，并签订书面修改

协议。

10.3 合同解除条件

10.3.1 合同解除的条件包括但不限于租赁期满、双方协

商一致解除、一方违约等。

10.3.2 合同解除前，三方应协商确定解除事宜，包括但

不限于房屋退还、结算、违约责任等，并签订书面解除协议。

第十一条 附件

11.1 房屋照片

11.2 租赁合同模板

11.3 其他相关文件

第十二条 签字盖章页

12.1 出租人签字

12.2 承租人签字

12.3 租赁代理签字

第十三条 备注

13.1 本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协

议与本合同具有同等法律效力。

13.2 本合同一式三份，出租人、承租人和租赁代理各执一份

。

第十四条 合同签订日期

14.1 本合同签订日期为年月日。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件1：房屋照片

详细要求：包含房屋外观、室内布局、家具家电等照片，清晰

展示房屋现状。

示例说明：照片应足以让承租人在未实地看房前对房屋有直观

的了解。

附件2：租赁合同模板

详细要求：包含合同全文，明确双方权利义务、租赁期限、租

金支付等内容。

示例说明：模板应作为双方签订合同的依据，确保双方对合同

内容的一致理解。

附件3：其他相关文件

详细要求：包括但不限于物业管理制度、维修服务指南、房屋

使用说明书等。

示例说明：这些文件有助于承租人了解和管理房屋使用过程中

的各项事务。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租人未按照约定提供房屋或未履行合同义务。

2. 承租人未按照约定支付租金或未合理使用房屋。

3. 租赁代理未按照约定履行代理职责或提供虚假信息。

违约责任认定标准：

1. 违约金：违约金为租金或代理费用的20%。

2. 迟延履行：迟延履行天数不足一个月的，违约金为租金的

1%。

3. 维修责任：因使用不当造成的损坏，由承租人负责维修或

赔偿。

示例说明：

示例1：如果出租人未能在合同约定的时间内交付房屋，则应

向承租人支付违约金，违约金为租金的20%。

示例2：如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，则应

向出租人支付违约金，违约金为租金的20%。

示例3：如果租赁代理未能按照约定招租并导致合同无法履行

，则应向出租人和承租人支付违约金，违约金为代理费用的20%。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人，在本合同中负责将房

屋出租给承租人。

2. 承租人：指租赁房屋的当事人，在本合同中负责支付租金并合

理使用房屋。

3. 租赁代理：指中介机构或个人，在本合同中负责代理出租人和

承租人进行房屋租赁事宜。

4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用，按合同约定的

标准和周期支付。

5. 代理费用：指租赁代理为促成租赁合同所收取的费用，由承租

人支付。

6. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金，按合

同约定的标准支付。

示例1：出租人将房屋交付给承租人，承租人开始支付租金。

示例2：租赁代理协助出租人和承租人签订合同，并收取代理

费用。

示例3：如果承租人迟延支付租金，则应支付违约金给出租人

。