厦门商业物业租赁合同

本合同目录一览

第一条 租赁物业及租赁期限

1.1 物业描述

1.2 租赁面积

1.3 租赁期限

第二条 租金及支付方式

2.1 租金标准

2.2 租金支付周期

2.3 租金支付方式

第三条 费用承担

3.1 物业费

3.2 水电费

3.3 税费

3.4 其他费用

第四条 维修责任

4.1 出租人维修责任

4.2 承租人维修责任

4.3 共同维修

第五条 保险

5.1 保险责任

5.2 保险费用

5.3 保险理赔

第六条 合同变更

6.1 变更条件

6.2 变更程序

第七条 合同终止

7.1 终止条件

7.2 终止程序

第八条 违约责任

8.1 出租人违约

8.2 承租人违约

第九条 争议解决

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 法律途径

第十条 合同的生效、变更和终止

10.1 合同生效

10.2 合同变更

10.3 合同终止

第十一条 保密条款

11.1 保密内容

11.2 保密期限

11.3 例外情况

第十二条 第三方受益

12.1 第三方受益人

12.2 第三方权益

第十三条 合同附件

13.1 附件列表

13.2 附件内容

第十四条 其他约定

14.1 双方约定的其他事项

14.2 补充条款

第一部分：合同如下：

第一条 租赁物业及租赁期限

1.1 物业描述

租赁物业位于厦门市思明区路号，具体楼栋号为栋，物业类型为

商业物业，包括店铺、办公区、仓储区等。

1.2 租赁面积

租赁面积共计平方米，具体分布见附件一。

1.3 租赁期限

租赁期限为年，自2023 年1 月1 日起至2028 年12 月31 日止。

第二条 租金及支付方式

2.1 租金标准

租金标准为每月每平方米元，租金共计每月元。

2.2 租金支付周期

租金支付周期为一个月，承租人应在每月10 日前支付当月租金。

2.3 租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付，账户信息见附件二。

第三条 费用承担

3.1 物业费

物业费用由出租人承担，包括但不限于物业公司管理费、公共设

施维修保养费等。

3.2 水电费

水电费用由承租人承担，具体费用按实际使用量计算。

3.3 税费

与租赁物业相关的税费由出租人承担。

3.4 其他费用

除物业费、水电费、税费之外的其他费用，如网络费、垃圾处理

费等，由承租人承担。

第四条 维修责任

4.1 出租人维修责任

出租人负责物业的基本设施和共用设施的维修保养，确保物业的

正常使用。

4.2 承租人维修责任

承租人负责租赁区域内自有设施的维修保养，确保其正常使用。

4.3 共同维修

对于租赁区域内的共同设施，如电梯、楼梯、公共通道等，维修

责任由双方协商确定。

第五条 保险

5.1 保险责任

承租人应按出租人的要求投保物业保险，保险范围包括但不限于

火灾、水灾、盗窃等。

5.2 保险费用

保险费用由承租人承担。

5.3 保险理赔

保险理赔事宜由承租人负责处理，出租人予以协助。

第六条 合同变更

6.1 变更条件

合同变更应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。

6.2 变更程序

合同变更后，双方应按照变更后的条款履行合同义务。

第八条 违约责任

8.1 出租人违约

出租人未按照合同约定提供物业，或者未履行合同约定的义务，

应承担违约责任。

8.2 承租人违约

承租人未按照合同约定支付租金，或者未履行合同约定的义务，

应承担违约责任。

第九条 争议解决

9.1 协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2 调解解决

如协商不成，任何一方均可向厦门市思明区人民法院申请调解。

9.3 仲裁解决

如调解不成，任何一方均可向厦门市思明区人民法院提起仲裁。

9.4 法律途径

双方同意，任何一方对于对方的违约行为，均有权通过法律途径

追究其法律责任。

第十条 合同的生效、变更和终止

10.1 合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.2 合同变更

合同变更应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。

10.3 合同终止

合同终止条件详见第七条。

第十一条 保密条款

11.1 保密内容

双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信

息等，应予以保密。

11.2 保密期限

保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起二年。

11.3 例外情况

法律法规规定或者双方另有约定的情况除外。

第十二条 第三方受益

12.1 第三方受益人

本合同的履行可能对第三方产生利益，第三方为受益人。

12.2 第三方权益

第三方受益人按照合同约定享有权益，如发生争议，双方应协助

第三方解决。

第十三条 合同附件

13.1 附件列表

附件一：租赁物业描述

附件二：租金支付账户信息

13.2 附件内容

附件内容详见附件一和附件二。

第十四条 其他约定

14.1 双方约定的其他事项

双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合

同。

14.2 补充条款

本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：租赁物业描述

详细列出物业的地址、楼栋号、租赁面积、楼层等信息，确保承

租人对租赁物业有详细的了解。

附件二：租金支付账户信息

提供出租人的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等，以便

承租人按时足额支付租金。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 出租人违约

出租人未按照合同约定提供物业，或者未履行合同约定的义务

，视为违约。例如，如果出租人未能在合同约定的时间内交付租赁物

业，则构成违约。

2. 承租人违约

承租人未按照合同约定支付租金，或者未履行合同约定的义务

，视为违约。例如，如果承租人未能在合同约定的租金支付周期内支

付租金，则构成违约。

违约责任认定标准：

1. 违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失

等。

2. 违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并

要求违约方支付合同解除后的损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租人：指拥有租赁物业并将其出租给他人的自然人、法人或

其他组织。

2. 承租人：指租赁物业的自然人、法人或其他组织。

3. 租赁期限：指承租人租赁租赁物业的期限，自合同生效之日起

至合同终止日止。

4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用

和占用租赁物业。

5. 物业费：指物业公司为管理和服务租赁物业而收取的费用。

6. 水电费：指租赁物业的水电使用费用。

7. 税费：指与租赁物业相关的税费。

8. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的费用，作为对

违约行为的惩罚。