购房合同签订协议

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方（购房人）

1.2 乙方（开发商）

1.3 合同签订日期

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

2.3 房屋户型

2.4 房屋楼层

第三条 购房价格及支付方式

3.1 购房总价

3.2 付款方式

3.3 付款时间

第四条 交付日期及交付条件

4.1 房屋交付日期

4.2 交付条件

第五条 质量及保修

5.1 房屋质量标准

5.2 保修范围

5.3 保修期限

第六条 产权及过户

6.1 房屋产权

6.2 过户手续

6.3 过户费用

第七条 配套设施及公共服务

7.1 配套设施

7.2 公共服务

第八条 甲方权益保障

8.1 合同解除权

8.2 违约责任

8.3 争议解决

第九条 乙方义务及责任

9.1 按期交付房屋

9.2 履行质量保修

9.3 提供相关服务

第十条 合同的变更与终止

10.1 合同变更

10.2 合同终止

第十一条 违约责任

11.1 甲方违约

11.2 乙方违约

第十二条 争议解决方式

12.1 协商解决

12.2 调解解决

12.3 仲裁解决

第十三条 合同的生效、修改及补充

13.1 合同生效条件

13.2 合同修改

13.3 合同补充

第十四条 其他约定

14.1 双方约定的其他事项

14.2 附件

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方（购房人）：指具有完全民事行为能力的自然人或者依

法成立的组织，购买乙方开发的房屋。

1.2 乙方（开发商）：指具有房地产开发商资质的企业，依法进

行房屋开发、销售并提供相关服务。

1.3 合同签订日期：指双方正式签署本合同的日期。

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋位置：指乙方开发的位于【具体地址】的房屋，房屋坐

落【具体坐落】。

2.2 房屋面积：指合同约定的房屋建筑面积为【平方米】，其中

套内建筑面积为【平方米】，公摊面积为【平方米】。

2.3 房屋户型：指合同约定的房屋户型为【具体户型】，包括【

卧室数量】间卧室，【客厅数量】间客厅，【卫生间数量】间卫生间

等。

2.4 房屋楼层：指合同约定的房屋所在的楼层为【具体楼层】，

总楼层为【总楼层数】。

第三条 购房价格及支付方式

3.1 购房总价：指甲方购买乙方房屋所需支付的总价款，为【人

民币大写金额】。

3.2.1 一次性付款：甲方在签订合同时一次性支付全部房款；

3.2.2 分期付款：甲方按照乙方规定的付款计划，分【期数】

进行支付；

3.2.3 按揭付款：甲方向乙方指定的银行申请住房按揭贷款，

贷款额度不得高于购房总价款的【百分比】。

3.3 付款时间：甲方应按照本合同约定的付款方式和付款计划，

按时足额支付房款。具体付款时间及金额见附件一。

第四条 交付日期及交付条件

4.1 房屋交付日期：乙方应按照本合同约定，将符合交付条件的

房屋交付给甲方。具体交付日期见附件二。

4.2 交付条件：乙方应在下列条件均满足的情况下交付房屋：

4.2.1 房屋建设符合国家和地方相关法规及标准；

4.2.2 房屋取得《建筑工程竣工验收备案表》；

4.2.3 房屋取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

4.2.4 房屋公共设施配套完善；

4.2.5 其他本合同约定的交付条件。

第五条 质量及保修

5.2 保修范围：乙方对交付的房屋及附属设施提供【保修期限】

的保修服务，保修范围包括：

5.2.1 房屋主体结构；

5.2.2 室内墙面、地面、天花板的装修；

5.2.3 给排水、供电、燃气、供暖等管道设施；

5.2.4 门窗及配套设施；

5.2.5 其他双方约定的保修范围。

5.3 保修期限：乙方对交付的房屋及附属设施提供的保修期限为

【年】。保修期限自房屋交付之日起计算。

第六条 产权及过户

6.1 房屋产权：乙方保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、查

封等法律纠纷。

6.2 过户手续：甲方应按照国家和地方的相关规定，办理房屋过

户手续。具体过户手续及费用分担见附件三。

6.3 过户费用：甲方应承担的过户费用包括但不限于契税、印花

税、交易手续费等。具体费用及支付方式见附件三。

第八条 甲方权益保障

8.1.1 乙方未按照本合同约定的交付日期交付房屋；

8.1.2 乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准；

8.1.3 乙方未能履行本合同约定的义务，导致甲方无法按照约

定取得房屋；

8.1.4 其他本合同约定的解除情形。

8.2 违约责任：乙方违约的，应承担违约责任，向甲方支付违约

金，违约金计算方式见附件四。

8.3 争议解决：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协

商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条 乙方义务及责任

9.1 按期交付房屋：乙方应按照本合同约定的交付日期，将符合

交付条件的房屋交付给甲方。

9.2 履行质量保修：乙方应对交付的房屋及附属设施提供保修服

务，并按照本合同约定的保修范围和保修期限履行保修义务。

9.3 提供相关服务：乙方应提供与房屋购买相关的咨询服务、办

理过户手续等相关服务。

第十条 合同的变更与终止

10.1 合同变更：双方经协商一致，可以对本合同的内容进行变更

。任何合同变更均应以书面形式作出，并由双方签字或者盖章确认。

10.2 合同终止：有下列情形之一的，本合同终止：

10.2.1 甲方按照本合同约定取得房屋所有权；

10.2.2 双方协商一致解除本合同；

10.2.3 依法应当终止的其他情形。

第十一条 违约责任

11.1 甲方违约：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙

方支付违约金，违约金计算方式见附件四。

11.2 乙方违约：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲

方支付违约金，违约金计算方式见附件四。

第十二条 争议解决方式

12.1 协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生

的争议。

12.2 调解解决：协商不成的，双方可以请求第三方进行调解。调

解不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

12.3 仲裁解决：双方可以约定仲裁解决争议。仲裁裁决是终局的

，对双方均有约束力。

第十三条 合同的生效、修改及补充

13.1 合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

13.2 合同修改：本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式

作出，并由双方签字或者盖章确认。

13.3 合同补充：本合同的补充协议应经双方协商一致，并以书面

形式作出，并由双方签字或者盖章确认。

第十四条 其他约定

14.1 双方约定的其他事项：

14.1.1 甲方应在【具体日期】前支付购房款【具体金额'];

14.1.2 乙方应在【具体日期】前交付房屋；

14.1.3 其他双方约定的事项。

14.2 附件：本合同的附件是本合同不可分割的部分，与本合同具

有同等法律效力。附件包括附件一、附件二、附件三和附件四，具体

内容见附件。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：购房款支付计划

详细列明甲方应按照本合同约定的付款方式和付款计划，按时足

额支付房款的具体时间表和金额。

附件二：房屋交付条件及交付日期

详细列明乙方应按照本合同约定的交付日期，将符合交付条件的

房屋交付给甲方的具体条件和日期。

附件三：过户手续及费用分担

详细列明甲方应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、交

易手续费等，以及费用的支付方式和时间。

附件四：违约金计算方式

详细列明甲方和乙方违约时，应向对方支付的违约金的计算方式

和计算依据。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按照本合同约定按时足额支付房款；

2. 乙方未按照本合同约定按时交付符合交付条件的房屋；

3. 乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准；

4. 乙方未能履行本合同约定的义务，导致甲方无法按照约定取得

房屋；

5. 其他本合同约定的违约行为。

违约责任认定：

1. 甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式见附件四

；

2. 乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件四

；

3. 违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责

任。

示例说明：

如甲方未按照附件一约定的时间节点支付房款，乙方有权按照附

件四的计算方式要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因逾期付

款导致的额外损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 甲方：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织

，购买乙方开发的房屋。

2. 乙方：指具有房地产开发商资质的企业，依法进行房屋开发、

销售并提供相关服务。

3. 购房款：指甲方购买乙方房屋所需支付的总价款。

4. 交付条件：指乙方应在符合本合同约定的交付条件后，将房屋

交付给甲方。

5. 质量保修：指乙方对交付的房屋及附属设施提供保修服务，并

按照本合同约定的保修范围和保修期限履行保修义务。

6. 过户手续：指甲方应按照国家和地方的相关规定，办理房屋过

户手续。

7. 违约金：指甲方和乙方违约时，应向对方支付的违约金的金额

。