住宅房屋租赁联营合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方经营使用，

双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条 房屋基本信息

1.1 甲方出租的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为

__________，房屋所有权证号为__________。

1.2 房屋租赁面积为__________平方米。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年

__________月__________日起至__________年__________月

__________日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月通知甲方

，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金

双方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥

__________元/月。

3.2 乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的

账户。

3.3 乙方支付租金后，甲方应及时开具租金收据。

第四条 押金

4.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写

）：__________元整（小写）：￥__________元。

4.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及

附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在

扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条 房屋使用及维修

5.1 乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用

说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔

偿。

5.2 在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；

因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条 合同的变更和解除

6.1 任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方确有特殊情

况需要变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致

。

6.2 甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月的租金作为违约金

。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金的违约金。

第七条 违约责任

7.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责

任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责

任。

第八条 争议解决

8.1 本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不

成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 租赁合同双方身份证明复印件

3. 押金收据

4. 租金支付凭证

5. 房屋设施使用说明

6. 房屋钥匙交接记录

二、违约行为及认定：

1. 甲方违约行为：

未按约定提供租赁房屋

提前解除合同

未履行维修义务

2. 乙方违约行为：

未按约定支付租金

未合理使用房屋及附属设施

提前解除合同

3. 违约行为认定：

依据合同条款及相关法律规定，一方未履行合同义务或履行

不符合约定的，视为违约。

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损

失等。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的一方。

2. 承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3. 租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。

4. 租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5. 押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：房屋设施损坏导致经营受损

解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修，如因乙方使用不当

造成的损坏，乙方负责维修。

2. 问题：租金支付发生纠纷

解决办法：查阅合同条款，确认租金支付方式和时间，如有争

议，双方协商解决。

3. 问题：提前解除合同

解决办法：提前一个月通知对方，并签订解除合同协议，按约

定支付违约金。

4. 问题：房屋租赁期间发生意外导致合同无法履行

解决办法：依据不可抗力条款，双方协商解决或终止合同，互

不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1. 个人或企业出租住宅房屋给他人经营使用。

2. 租赁双方均为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

3. 租赁房屋用于合法经营活动，符合相关法律法规规定。

4. 租赁合同适用于我国《合同法》、《物权法》等相关法律法规

的规定。