豪华二手房买卖合同范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

买方：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

第一条 房屋描述

1.1 房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋

结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2 房屋附属设施及设备：__________。

第二条 房价款

2.1 买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：

__________元，作为购买上述房屋的房价款。

2.2 房价款支付方式：

（1）买方应在合同签署之日起____个工作日内，向卖方支付人民

币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退

还。

（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房价款人民币

__________元。

第三条 交付及过户

3.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给买方。

3.2 过户费用由买方承担，具体费用为人民币__________元。

（1）房屋及其附属设施、设备应处于正常使用状态；

（2）房屋内应无任何债务、抵押或其他权利纠纷；

（3）房屋应符合我国相关法律法规及物业管理规定的要求。

第四条 权利和义务

4.1 卖方承诺：

（1）房屋所有权归卖方所有，不存在任何争议；

（2）房屋不存在任何债务、抵押或其他权利纠纷；

（3）房屋交付时，符合我国相关法律法规及物业管理规定的要求

。

4.2 买方承诺：

（1）购买房屋的目的合法；

（2）提供的个人信息真实有效；

（3）按期支付房价款。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违

约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。

5.2 因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任

。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________年__月__日

买方（盖章）：

__________年__月__日

附加条款：

附加条款一：房屋过户所需的时间及费用由双方共同承担，具体

承担比例为：卖方承担____%，买方承担____%。

附加条款二：房屋交付后，买方应承担物业管理费、水电费等日

常费用。

附加条款三：房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方

进行修复或退还部分房价款。

附加条款四：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证复印件

2. 房屋附属设施及设备清单

3. 买方身份证明复印件

4. 卖方身份证明复印件

5. 房价款支付凭证

6. 房屋过户相关文件

7. 物业管理费、水电费等日常费用收费标准

8. 房屋质量问题修复协议

9. 双方协商补充的协议

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。

2. 卖方未按照约定交付符合要求的房屋，视为违约。

3. 买方未按照约定时间支付房价款，视为违约。

4. 买方提供虚假个人信息，视为违约。

5. 双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约

。

三、法律名词及解释：

1. 卖方：指房屋的合法所有权人。

2. 买方：指购买房屋的一方。

3. 房价款：指买方支付给卖方的购买房屋的价格。

4. 定金：指买方在合同签署之日起支付给卖方的一部分房价款。

5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如

自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房屋交付时存在质量问题：买方有权要求卖方进行修复或退还

部分房价款。

2. 房屋过户过程中遇到问题：双方应积极沟通，协商解决，必要

时可寻求专业律师的帮助。

3. 买方支付房价款困难：买方应与卖方协商，寻求延期支付或分

期支付的解决方案。

4. 合同履行过程中发生纠纷：双方应友好协商解决，协商不成的

，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的豪华二手房买卖。

2. 企业之间的豪华二手房买卖。

3. 二手豪华房产中介机构代理销售。