福州写字楼租赁条款及条件

本合同目录一览

1. 租赁物业

1.1 物业描述

1.2 租赁面积

1.3 物业现状

2. 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

2.3 租赁续约条款

3. 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付周期

3.3 租金支付日期

3.4 租金调整条款

4. 费用承担

4.1 乙方承担的费用

4.2 甲方承担的费用

4.3 共同承担的费用

5. 使用及管理

5.1 乙方使用范围

5.2 甲方管理职责

5.3 乙方管理职责

6. 维修与保养

6.1 甲方维修责任

6.2 乙方维修责任

6.3 维修通知流程

7. 保险

7.1 乙方保险责任

7.2 甲方保险责任

7.3 保险理赔流程

8. 变更与转让

8.1 合同变更

8.2 合同转让

9. 违约责任

9.1 甲方违约责任

9.2 乙方违约责任

10. 解除合同

10.1 合同解除条件

10.2 解除合同通知

10.3 解除合同后的处理

11. 争议解决

11.1 争议解决方式

11.2 仲裁地点及机构

12. 法律适用

12.1 合同适用的法律

13. 其他条款

13.1 甲方声明

13.2 乙方声明

13.3 双方约定

14. 合同附件

14.1 附件一：物业照片

14.2 附件二：租赁物业平面图

14.3 附件三：租金支付明细表

14.4 附件四：费用承担明细表

第一部分：合同如下：

1. 租赁物业

1.1 物业描述

本合同所述租赁物业为位于福州市区路号写字楼层整层，包括

办公室、会议室、休息区等设施。

1.2 租赁面积

甲方同意将上述写字楼整层，共计建筑面积为平方米租赁给乙

方使用。

1.3 物业现状

甲方向乙方保证，租赁物业在交付时符合我国相关法律法规及

消防安全要求，具备正常使用条件。

2. 租赁期限

2.1 租赁开始日期

本合同签订之日起，租赁期限为年，自20 年月日起至20 年月

日止。

2.2 租赁结束日期

如乙方需延长租赁期限，应于租赁期满前个工作日书面通知甲

方，双方协商一致后可签订续约合同。

2.3 租赁续约条款

续约合同的租金、费用承担等条款，双方可参照原合同协商确

定。

3. 租金及支付方式

3.1 租金金额

租金为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00 元

整，每年。

3.2 租金支付周期

乙方应按年支付租金，每年支付一次。

3.3 租金支付日期

乙方应于每年合同起始日前支付当年租金。

3.4 租金调整条款

如遇市场行情变化，双方可于合同期满前协商调整租金。

4. 费用承担

4.1 乙方承担的费用

乙方承担租赁期间水、电、物业管理费等正常使用产生的费用

。

4.2 甲方承担的费用

甲方承担租赁物业的维修、保养、安全防护等费用。

4.3 共同承担的费用

双方共同承担因租赁物业导致的税费、违约金等费用。

5. 使用及管理

5.1 乙方使用范围

乙方仅限于租赁物业内开展合法经营活动，不得擅自改变物业

用途。

5.2 甲方管理职责

甲方负责租赁物业的日常管理工作，确保物业安全、卫生、秩

序良好。

5.3 乙方管理职责

乙方应合理使用租赁物业，妥善保管个人物品，维护公共秩序

。

6. 维修与保养

6.1 甲方维修责任

甲方负责租赁期内租赁物业的维修与保养，确保物业设施正常

运行。

6.2 乙方维修责任

乙方负责租赁期内自用设备及家具的维修与保养。

6.3 维修通知流程

乙方发现租赁物业设施损坏，应立即通知甲方，甲方应在接到

通知后个工作日内予以修复。

8. 保险

8.1 乙方保险责任

乙方应按照我国法律法规的要求，为租赁物业内的全部财产和

人员购买保险，并将保险单副本交甲方备案。

8.2 甲方保险责任

甲方应为其自身的财产和人员购买必要的保险。

8.3 保险理赔流程

发生保险事故时，乙方应立即通知保险公司和甲方，并按照保

险公司的要求提供必要的证明材料，甲方应给予协助。

9. 变更与转让

9.1 合同变更

合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2 合同转让

未经甲方同意，乙方不得将合同项下的权利和义务全部或部分

转让给第三方。

10. 违约责任

10.1 甲方违约责任

甲方违反合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失

。

10.2 乙方违约责任

乙方违反合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失

。

11. 解除合同

11.1 合同解除条件

合同解除应符合我国法律法规的规定，双方协商一致可以解除

合同。

11.2 解除合同通知

合同解除方应提前个工作日书面通知对方。

11.3 解除合同后的处理

合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出租赁物业，并支付因迁

出产生的相关费用。

12. 争议解决

12.1 争议解决方式

双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一

方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

12.2 仲裁地点及机构

如双方约定仲裁，仲裁地点为福州市，仲裁机构为福州市仲裁

委员会。

13. 法律适用

13.1 合同适用的法律

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人

民共和国法律。

14. 其他条款

14.1 甲方声明

甲方声明本合同所述租赁物业不存在任何权属争议，有权进行

租赁。

14.2 乙方声明

乙方声明其从事的经营活动符合我国法律法规，不会损害甲方

权益。

14.3 双方约定

双方约定本合同自签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方

各执一份。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 附件一：物业照片

详细要求：提供租赁物业的外观、内部办公区域、会议室、休

息区等各个部位的照片，以直观展示物业现状。

说明：照片应清晰、完整，能充分反映物业的实际状况。

2. 附件二：租赁物业平面图

详细要求：提供租赁物业的详细平面图，标注出办公室、会议

室、休息区等区域的位置和面积。

说明：平面图应准确、清晰，便于乙方了解物业布局。

3. 附件三：租金支付明细表

详细要求：列出租金支付的年份、金额、支付日期等信息，以

及租金调整的条款和条件。

说明：明细表应详细记录租金支付情况，便于乙方管理和核对

。

4. 附件四：费用承担明细表

详细要求：列出乙方、甲方和双方共同承担的费用项目、金额

和责任分配等情况。

说明：明细表应明确各项费用的承担方，避免后期纠纷。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方违约行为及责任认定

违约行为示例：甲方未能按照合同约定提供租赁物业，或者提

供的物业不符合约定的条件。

责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损

失，包括但不限于搬迁费用、营业损失等。

2. 乙方违约行为及责任认定

违约行为示例：乙方未能按照合同约定支付租金，或者提前解

除合同。

责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损

失，包括但不限于租金、物业管理费等。

3. 双方共同违约行为及责任认定

违约行为示例：双方未能按照合同约定履行各自的义务，导致

合同无法履行。

责任认定标准：双方应共同承担违约责任，根据实际情况赔偿

对方因此遭受的损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 租赁物业：指本合同所述的位于福州市区路号写字楼层的物业

。

应用：本合同中提到的租赁物业，均指上述定义的物业。

2. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。

应用：本合同中提到的租金，均指上述定义的费用。

3. 物业管理费：指甲方为维护和管理租赁物业所产生的费用。

应用：本合同中提到的物业管理费，均指上述定义的费用。

4. 保险：指乙方为租赁物业内的全部财产和人员购买的保险。

应用：本合同中提到的保险，均指上述定义的保险。

5. 违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。

应用：本合同中提到的违约，均指上述定义的行为。