房产抵押合同

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规

定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方为乙方提供房

产抵押担保事宜，达成如下合同：

第一条 抵押物的描述

1.1

抵押物为乙方名下位于__________市__________区__________路__________号____

______栋__________单元__________室的不动产（以下简称“抵押物”），该抵押

物的所有权证书号为__________。

1.2

乙方保证对抵押物享有完全的所有权，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵、争议或

第三方权利限制。

第二条 抵押权的设立

2.1 甲方对抵押物享有优先受偿权，以保证乙方履行债务。

2.2

乙方应按照甲方的要求，及时办理抵押登记手续，将抵押权设立在相关登记机构进

行登记。

2.3 抵押权的设立自抵押登记完成之日起生效。

第三条 抵押物的保管

3.1 乙方应在抵押期间妥善保管抵押物，确保抵押物的完好无损。

3.2

乙方不得擅自将抵押物转让、赠与、出租、抵押或以其他方式处分抵押物的权利。

3.3

乙方应按照甲方的合理要求，对抵押物进行保险，并将保险单交付给甲方保管。

第四条 抵押物的保险

4.1

乙方应在抵押期间为抵押物投保足额的财产保险，并确保保险期间覆盖整个抵押期

间。

4.2 乙方应将保险单的副本交付给甲方，并同意甲方为保险赔偿的第一受益人。

第五条 抵押权的实现

5.1

如果乙方未能按照合同约定的期限履行债务，甲方有权依法实现抵押权，以抵押物

的变卖、拍卖或协议转让等方式所得的价款优先受偿。

5.2 抵押权的实现应按照相关法律法规的规定进行，并应通知乙方。

第六条 抵押权的解除

6.1

乙方按照合同约定的期限履行债务后，甲方应按照乙方的请求，及时解除抵押权。

6.2 抵押权的解除应办理相应的登记手续，并将抵押权注销。

第七条 违约责任

7.1

如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因违

约而产生的相关费用。

7.2 如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

第八条 争议解决

8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

8.2

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任

何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

签订日期：__________

2024带目录带附件详细版-房产抵押合同

目录

一、合同双方基本信息

二、定义和解释

三、抵押物的描述

四、抵押权的设立

五、抵押物的保管

六、抵押物的保险

七、抵押权的实现

八、抵押权的解除

九、违约责任

十、争议解决

十一、其他约定

十二、附件

合同双方基本信息

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

定义和解释

在本合同中，除非上下文另有说明，以下术语具有以下含义：

1. 抵押物：指甲方提供给乙方作为担保的不动产，具体描述见本合同第三条。

2. 抵押权：指甲方对抵押物享有的优先受偿权，以保证乙方履行债务。

抵押物的描述

1.

抵押物为乙方名下位于__________市__________区__________路__________号____

______栋__________单元__________室的不动产（以下简称“抵押物”），该抵押

物的所有权证书号为__________。

2.

乙方保证对抵押物享有完全的所有权，并保证抵押物不存在任何权利瑕疵、争议或

第三方权利限制。

抵押权的设立

1. 甲方对抵押物享有优先受偿权，以保证乙方履行债务。

2.

乙方应按照甲方的要求，及时办理抵押登记手续，将抵押权设立在相关登记机构进

行登记。

3. 抵押权的设立自抵押登记完成之日起生效。

抵押物的保管

1. 乙方应在抵押期间妥善保管抵押物，确保抵押物的完好无损。

2.

乙方不得擅自将抵押物转让、赠与、出租、抵押或以其他方式处分抵押物的权利。

3.

乙方应按照甲方的合理要求，对抵押物进行保险，并将保险单交付给甲方保管。

抵押物的保险

1.

乙方应在抵押期间为抵押物投保足额的财产保险，并确保保险期间覆盖整个抵押期

间。

2. 乙方应将保险单的副本交付给甲方，并同意甲方为保险赔偿的第一受益人。

抵押权的实现

1.

如果乙方未能按照合同约定的期限履行债务，甲方有权依法实现抵押权，以抵押物

的变卖、拍卖或协议转让等方式所得的价款优先受偿。

2. 抵押权的实现应按照相关法律法规的规定进行，并应通知乙方。

抵押权的解除

1.

乙方按照合同约定的期限履行债务后，甲方应按照乙方的请求，及时解除抵押权。

2. 抵押权的解除应办理相应的登记手续，并将抵押权注销。

违约责任

1.

如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因违

约而产生的相关费用。

2. 如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。

争议解决

1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。

2.

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任

何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

其他约定

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件

1. 抵押物的所有权证书复印件

2. 抵押物的评估报告

3. 抵押物的保险单复印件

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

签订日期：__________

附件列表：

1. 抵押物的所有权证书复印件

2. 抵押物的评估报告

3. 抵押物的保险单复印件

法律名词及解释：

1.

抵押权：指债务人或第三人不转移对某项不动产的占有，将其作为债务履行的担保

。债务不履行时，债权人有权优先受偿的权利。

2. 抵押物：债务人或第三人提供给债权人作为债务担保的不动产。

3.

优先受偿权：指债权人在债务人不履行债务时，对抵押物享有优先于其他债权人受

偿的权利。

4. 权利瑕疵：指抵押物存在权利上的问题，如争议、查封、扣押等。

5.

争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等

方式解决。

实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：

1.

抵押物所有权问题：确保抵押物所有权清晰，无争议，避免因所有权问题导致的纠

纷。

2. 抵押物评估：合理评估抵押物的价值，确保抵押物价值足以覆盖债务金额。

3. 抵押登记手续：及时办理抵押登记手续，确保抵押权设立的合法性和有效性。

4. 抵押物保管：妥善保管抵押物，避免因保管不善导致的损失。

5. 抵押物保险：为抵押物投保足额的财产保险，确保在抵押期间抵押物的安全。

6.

抵押权实现：明确抵押权实现的程序和方式，确保在债务不履行时能够顺利实现抵

押权。

7.

抵押权解除：在债务履行完毕后，及时办理抵押权解除手续，确保抵押物的权利恢

复。

解决办法：

1.

针对抵押物所有权问题，可要求抵押人提供相关证明文件，并进行实地调查核实。

2.

针对抵押物评估问题，可委托专业评估机构进行评估，并约定评估结果的合理性和

准确性。

3. 针对抵押登记手续问题，及时与相关部门沟通，确保手续齐全、合法。

4. 针对抵押物保管问题，可与抵押人签订保管协议，明确保管责任和义务。

5.

针对抵押物保险问题，可选择合适的保险公司和保险产品，确保保险期间的覆盖。

6. 针对抵押权实现问题，明确实现程序和方式，提前与相关机构沟通协调。

7. 针对抵押权解除问题，及时办理相关手续，确保抵押物的权利恢复。

适用场景：

1. 房地产交易中的贷款抵押

2. 企业融资过程中的资产抵押

3. 个人或企业之间的债务担保

4. 其他涉及不动产抵押的经济活动