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常州市物业管理委托合同（A）（供物业委托

管理用）

甲方：_________（物业管理公司、受托方）

乙方：_________（房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方根据_________号文颁发的《_________市市区住宅

区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根据市_________文件规定将_________新村住房共

计_________套_________平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见

清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托

管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养

护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费

用由购房人自理。

三、托管费用

（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”

的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_________

％共计人民币（大写）_________元、￥_________元，作为房屋委托

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管理费。乙方在本合同签字后15 天内，将上述款项金额拨入甲方“房

屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_________，甲方保证专款专

用，并接受乙审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用

从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、

修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。

若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、

图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、

非甲方责任。

（三）其它约定：_________。

五、备注

（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位

之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至

_________年_________月_________日止。

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主

管部门备案。

（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方（盖章）：_________

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乙方（盖章）：_________

法人代表（签字）：_________

法人代表（签字）：_________

经办人（签字）：_________

　经办人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附件

合同（b）适用于各类公房，与合同（a）不同的是：

1．房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从

房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零

修（人为损坏除外），上甲方负责。”

2．合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准

执行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一

标准执行。

（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入_________％返回乙

方用于日常管理，其余_________％留作甲方用于托管理房屋室内自

用部位设施设备的日常维修与管理。

合同（c）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定

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的。与合同（a）相比仅变动：

1．房屋修缮第二款变为"托管房屋室内自用部位的正常

零修，按（）种方式进行：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。

2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变。”