房地产抵押合同外借协议

房地产抵押合同外借协议

本合同目录一览

第一条 定义与术语解释

1.1 房地产抵押合同

1.2 外借协议

1.3 甲方

1.4 乙方

1.5 抵押物

1.6 借款金额

1.7 借款期限

1.8 利率

1.9 还款方式

1.10 违约金

第二条 甲方权利与义务

2.1 甲方的权利

2.2 甲方的义务

第三条 乙方权利与义务

3.1 乙方的权利

3.2 乙方的义务

第四条 抵押物的描述与价值评估

4.1 抵押物的描述

4.2 抵押物的价值评估

第五条 借款的金额与用途

5.1 借款金额的确定

5.2 借款用途的限定

第六条 借款的期限与还款日期

6.1 借款期限的确定

6.2 还款日期的确定

第七条 利率的确定与计算方式

7.1 利率的确定

7.2 利率的计算方式

第八条 还款方式与还款账户

8.1 还款方式的确定

8.2 还款账户的确定

第九条 违约情形与违约责任

9.1 违约情形的确定

9.2 违约责任的确定

第十条 争议解决方式与法律适用

10.1 争议解决方式的确定

10.2 法律适用的确定

第十一条 合同的变更与解除

11.1 合同变更的条件与程序

11.2 合同解除的条件与程序

第十二条 合同的效力与终止

12.1 合同的效力

12.2 合同的终止

第十三条 保密条款

13.1 保密内容的确定

13.2 保密责任的确定

第十四条 其他条款

14.1 其他条款的确定

14.2 附加条款的确定

第一部分：合同如下：

第一条 定义与术语解释

1.1 房地产抵押合同：是指甲方将其拥有的房地产设定为抵押物

，向乙方借款，并约定在借款期限内按照约定的还款方式和利率偿还

借款本息的合同。

1.2 外借协议：是指甲方将房地产抵押给乙方，乙方在甲方未偿

还借款本息之前，拥有对该房地产的优先受偿权的协议。

1.3 甲方：是指拥有房地产并将其设定为抵押物的一方。

1.4 乙方：是指向甲方提供借款并拥有对该房地产的优先受偿权

的一方。

1.5 抵押物：是指甲方拥有的房地产，用于担保借款的偿还。

1.6 借款金额：是指甲方从乙方处借款的金额，包括但不限于本

金和利息。

1.7 借款期限：是指甲方应偿还借款本息的期限。

1.8 利率：是指甲方应按照约定的年化利率支付借款利息。

1.9 还款方式：是指甲方偿还借款本息的方式，包括但不限于一

次性还款、分期还款等。

1.10 违约金：是指甲方未按照约定的还款方式和期限偿还借款本

息时，应支付给乙方的违约责任。

第二条 甲方权利与义务

2.1 甲方的权利

2.1.1 甲方有权按照约定的用途使用借款资金。

2.1.2 甲方有权在约定的借款期限内按照约定的还款方式和期限

偿还借款本息。

2.1.3 甲方有权在约定的借款期限届满后解除抵押，取回抵押物

。

2.2 甲方的义务

2.2.1 甲方应按照约定的借款金额向乙方借款。

2.2.2 甲方应按照约定的借款期限向乙方偿还借款本息。

2.2.3 甲方应按照约定的利率向乙方支付借款利息。

2.2.4 甲方应按照约定的还款方式向乙方偿还借款本息。

2.2.5 甲方应保证抵押物的真实存在、合法性和有效性。

2.2.6 甲方应承担抵押物的一切税费、保险和其他费用。

第三条 乙方权利与义务

3.1 乙方的权利

3.1.1 乙方有权按照约定的利率收取借款利息。

3.1.2 乙方有权在甲方未偿还借款本息之前，优先受偿抵押物。

3.1.3 乙方有权要求甲方提供必要的财务报表和抵押物的相关信

息。

3.2 乙方的义务

3.2.1 乙方应按照约定的借款金额向甲方提供借款。

3.2.2 乙方应按照约定的利率向甲方收取借款利息。

3.2.3 乙方应按照约定的还款方式向甲方偿还借款本息。

3.2.4 乙方应保证借款资金的合法性和有效性。

3.2.5 乙方应承担与借款资金相关的税费和其他费用。

第四条 抵押物的描述与价值评估

4.1 抵押物的描述

4.1.1 抵押物位于_______（具体地址），建筑面积为_______平

方米，房屋所有权证号为_______。

4.1.2 抵押物为甲方合法拥有的房地产，权属清晰，无任何争议

。

4.2 抵押物的价值评估

4.2.1 抵押物的价值评估由双方共同认可的第三方评估机构进行

。

4.2.2 抵押物的评估价值为_______元，评估报告有效期为

_______年。

第五条 借款的金额与用途

5.1 借款金额的确定

5.1.1 甲方借款金额为_______元。

5.1.2 甲方应向乙方提供借款用途的证明文件，包括但不限于合

同、协议等。

5.2 借款用途的限定

5.2.1 甲方应保证借款资金用于约定的用途，不得挪作他用。

5.2.2 甲方不得将借款资金用于违法、违规的活动。

第六条 借款的期限与还款日期

6.1 借款期限的确定

6.1.1 甲方的借款期限为_______年，自_______之日起至_______

日止。

6.1.2 借款期限届满后，甲方应按约定办理还款手续。

6.2 还款日期的确定

6.2.1 甲方应按照约定的还款方式，在借款期限内按期偿还借款

本息。

6.2.2 甲方未按照约定的还款方式偿还借款本息的，乙方有权按

照

第八条 利率的确定与计算方式

8.1 利率的确定

8.1.1 双方约定的借款年利率为_______%，除非合同另有规定，

否则利率不得变动。

8.1.2 利率的确定应参照当时的市场利率，并经双方协商一致。

8.2 利率的计算方式

8.2.1 借款利息的计算方式为：按年计息，利息计算至还款日止

。

8.2.2 逾期还款的利息计算方式为：按日计息，逾期利率为

_______%，自逾期之日起计算至实际还款日止。

第九条 还款方式与还款账户

9.1 还款方式

9.1.1 甲方应按照约定的还款方式向乙方偿还借款本息，包括但

不限于一次性还款、分期还款等。

9.1.2 甲方未按照约定的还款方式偿还借款本息的，乙方有权按

照约定的利率收取滞纳金。

9.2 还款账户

9.2.1 甲方应指定一个银行账户作为还款账户，并将其提供给乙

方。

9.2.2 甲方应保证还款账户的有效性，并确保借款本息能够及时

到账。

第十条 违约情形与违约责任

10.1 违约情形

10.1.1 甲方未按照约定的借款金额、用途、期限和还款方式偿还

借款本息的，视为违约。

10.1.2 乙方未按照约定的利率收取借款利息的，视为违约。

10.2 违约责任

10.2.1 甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为借款金额的

_______%。

10.2.2 乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为借款金额的

_______%。

第十一条 合同的变更与解除

11.1 合同变更的条件与程序

11.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面协议。

11.1.2 合同变更后的内容取代原合同相应内容，原合同相应内容

视为无效。

11.2 合同解除的条件与程序

11.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面协议。

11.2.2 合同解除后，甲方应按照约定办理还款手续，并支付违约

金（如有）。

第十二条 合同的效力与终止

12.1 合同的效力

12.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法

律约束力。

12.1.2 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面

形式作出。

12.2 合同的终止

12.2.1 本合同在甲方偿还借款本息全部到期后自动终止。

12.2.2 本合同的终止不影响双方在合同有效期间产生的权利和义

务。

第十十三条 保密条款

13.1 保密内容的确定

13.1.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同

意，不得向第三方披露。

13.1.2 保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方书面同意解

除保密义务。

13.2 保密责任的确定

13.2.1 违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受

的损失。

13.2.2 保密责任不限制在本合同约定的范围内，还包括与合同有

关的其他信息。

第十十四条 其他条款

14.1 其他条款的确定

14.1.1 双方对本合同的解释、争议解决、法律适用等事项另有约

定的，从其约定。

14.1.2 本合同未涉及的事项，双方应本着诚实信用、公平原则处

理。

14.2 附加条款的确定

14.2.1 双方可以在本合同附件中约定附加条款，附件与本合同具

有同等法律效力。

14.2.2 附加条款的内容不得与本合同相抵触，如有抵触，以本合

同为准。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房地产权属证明

附件二：借款用途证明文件

附件三：第三方评估机构出具的抵押物价值评估报告

附件四：还款计划表

附件五：合同变更协议

附件六：合同解除协议

附件七：保密协议

附件八：争议解决协议

附件一：房地产权属证明

详细要求：甲方应提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限

于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对抵押物的所有权。

附件二：借款用途证明文件

详细要求：甲方应提供证明文件，详细说明借款资金的具体用途

，包括但不限于合同、协议等。

附件三：第三方评估机构出具的抵押物价值评估报告

详细要求：抵押物的价值评估应由双方共同认可的第三方评估机

构进行，评估报告应详细说明抵押物的价值评估过程和结果。

附件四：还款计划表

详细要求：还款计划表应详细列出甲方的还款时间表，包括还款

金额、还款日期等信息。

附件五：合同变更协议

详细要求：合同变更协议应详细说明变更的内容、条件和程序，

并由双方签字或盖章确认。

附件六：合同解除协议

详细要求：合同解除协议应详细说明解除的条件、程序和双方的

责任，并由双方签字或盖章确认。

附件七：保密协议

详细要求：保密协议应详细列出双方应保密的信息内容，包括但

不限于合同内容、商业秘密等，并明确保密责任和期限。

附件八：争议解决协议

详细要求：争议解决协议应详细说明双方在合同履行过程中发生

争议时的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按照约定的借款金额、用途、期限和还款方式偿还借款

本息。

2. 甲方未按照约定的利率支付借款利息。

3. 甲方未按照约定的还款方式偿还借款本息。

4. 甲方未保证抵押物的真实存在、合法性和有效性。

5. 甲方未承担抵押物的一切税费、保险和其他费用。

6. 乙方未按照约定的利率收取借款利息。

7. 乙方未按照约定的还款方式向甲方偿还借款本息。

8. 乙方未保证借款资金的合法性和有效性。

9. 乙方未承担与借款资金相关的税费和其他费用。

违约责任认定：

1. 甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为借款金额的

_______%。

2. 乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为借款金额的

_______%。

3. 甲方未按照约定的用途使用借款资金的，乙方有权要求甲方立

即改正，并支付违约金。

4. 甲方未按照约定的期限偿还借款本息的，乙方有权要求甲方支

付逾期利息，并按照约定的利率收取滞纳金。

5. 乙方未按照约定的利率收取借款利息的，甲方有权要求乙方支

付违约金，并按照约定的利率收取利息。

6. 乙方未按照约定的还款方式向甲方偿还借款本息的，甲方有权

要求乙方支付违约金，并按照约定的还款方式偿还借款本息。

示例说明：

假设甲方未按照约定的期限偿还借款本息，乙方有权要求甲方支

付逾期利息，并按照约定的利率收取滞纳金。滞纳金的计算方式为：

逾期本金×逾期天数×滞纳金利率。例如，如果逾期本金为100 万元

，逾期天数为30 天，滞纳金利率为0.05%，则滞纳金为100 万元×30

天×0.05%=1500 元。

说明三：法律名词及解释：

1. 房地产抵押合同：指甲方将其拥有的房地产设定为抵押物，向

乙方借款，并约定在借款期限内按照约定的还款方式和利率偿还借款

本息的合同。

2. 外借协议：指甲方将房地产抵押给乙方，乙方在甲方未偿还借

款本息之前，拥有对该房地产的优先受偿权的协议。

3. 甲方：指拥有房地产并将其设定为抵押物的一方。

4. 乙方：指向甲方提供借款并拥有对该房地产的优先受偿权的一

方。

5. 抵押物：指甲方拥有的房地产，用于担保借款的偿还。

6. 借款金额：指甲方从乙方处借款的金额，包括但不限于本金和

利息。

7. 借款期限：指甲方应偿还借款本息的期限。

8. 利率：指甲方应按照约定的年化利率支付借款利息。

9.