房地产代销协议

本合同目录一览

1. 代销商品及价格

1.1 商品描述

1.2 价格及支付方式

2. 代销期限

2.1 代销开始日期

2.2 代销结束日期

3. 代销责任与义务

3.1 代销商的责任

3.2 代销商的权利

3.3 开发商的责任

3.4 开发商的权利

4. 销售业绩与分成

4.1 销售业绩计算方式

4.2 分成比例

4.3 分成支付方式

5. 广告与推广

5.1 广告费用承担

5.2 推广活动安排

6. 售后服务

6.1 售后服务内容

6.2 售后服务责任分配

7. 合同变更与解除

7.1 合同变更条件

7.2 合同解除条件

8. 违约责任

8.1 代销商违约责任

8.2 开发商违约责任

9. 争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 法律途径

10. 保密条款

10.1 保密内容

10.2 保密期限

10.3 违约保密条款

11. 法律适用与争议解决

11.1 法律适用

11.2 争议解决

12. 合同效力

12.1 合同生效条件

12.2 合同失效条件

13. 其他条款

13.1 信息披露

13.2 通知与送达

13.3 附加条款

14. 签署日期与地点

14.1 签署日期

14.2 签署地点

第一部分：合同如下：

1. 代销商品及价格

1.1 商品描述

1.1.1 商品类型：住宅小区

1.1.2 商品数量：共计1000 套住宅单元

1.1.3 商品位置：城市街道号

1.1.4 商品配套设施：包括但不限于商场、学校、医院等

1.1.5 商品交付时间：自合同签订之日起12 个月内

1.2 价格及支付方式

1.2.1 代销商应按照开发商提供的销售价格表进行销售

1.2.2 代销商与购房者签订购房合同后，应在5 个工作日内向

开发商支付房款总额的30%作为定金

1.2.3 购房者在约定的交付时间前一次性支付剩余70%的房款

1.2.4 代销商应保证购房者按时支付房款，否则代销商应承担

相应的违约责任

2. 代销期限

2.1 代销开始日期：自合同签订之日起

2.2 代销结束日期：至商品全部售罄或合同约定的代销期限届

满之日

3. 代销责任与义务

3.1 代销商的责任

3.1.1 代销商应按照开发商提供的销售价格表进行销售，不

得擅自调整价格

3.1.2 代销商应诚实宣传商品的性质、质量、价格、交付时

间等，不得进行虚假宣传

3.1.3 代销商应在代销期限内完成商品的销售任务，否则应

向开发商支付违约金

3.2 代销商的权利

3.2.1 代销商有权根据市场情况调整销售策略

3.2.2 代销商有权要求开发商提供销售所需的宣传资料、展

示场地等支持

3.3 开发商的责任

3.3.1 开发商应保证商品的质量和交付时间

3.3.2 开发商应按照代销商的要求提供销售所需的宣传资料

、展示场地等支持

3.4 开发商的权利

3.4.1 开发商有权要求代销商按照约定的价格和期限完成商

品的销售任务

3.4.2 开发商有权解除合同，并追究代销商的违约责任，如

代销商未能按照约定完成销售任务

8. 违约责任

8.1 代销商违约责任

8.1.1 代销商未按照开发商提供的销售价格表进行销售，或

擅自调整价格的，应向开发商支付违约金，违约金为房款总额的10%

8.1.2 代销商未诚实宣传商品的性质、质量、价格、交付时

间等的，应向开发商支付违约金，违约金为房款总额的5%

8.1.3 代销商未能在代销期限内完成商品的销售任务的，应

向开发商支付违约金，违约金为房款总额的10%

8.2 开发商违约责任

8.2.1 开发商未保证商品的质量和交付时间的，应向代销商

支付违约金，违约金为房款总额的10%

8.2.2 开发商未按照代销商的要求提供销售所需的宣传资料

、展示场地等支持的，应向代销商支付违约金，违约金为房款总额的

5%

9. 争议解决方式

9.1 协商解决

9.2 调解解决

9.3 仲裁解决

9.4 法律途径

10. 保密条款

10.1 保密内容

10.1.1 双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术

秘密、市场信息等

10.2 保密期限

10.2.1 双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起生效

，至合同解除或终止之日起5 年

10.3 违约保密条款

10.3.1 如一方违反保密义务，泄露保密信息，应向对方支

付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2 倍

11. 法律适用与争议解决

11.1 法律适用

11.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华

人民共和国法律

11.2 争议解决

11.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解

决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼

12. 合同效力

12.1 合同生效条件

12.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效

12.2 合同失效条件

12.2.1 本合同在代销商品全部售罄或合同约定的代销期限

届满之日起失效

13. 其他条款

13.1 信息披露

13.1.1 双方应按照合同约定及时向对方披露与商品销售相

关的信息

13.2 通知与送达

13.2.1 双方发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对

方指定的地址

13.3 附加条款

13.3.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加

条款与本合同具有同等法律效力

14. 签署日期与地点

14.1 签署日期

14.1.1 本合同于年月日在城市街道号签署

14.2 签署地点

14.2.1 本合同于城市街道号签署

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：商品描述详细资料

附件说明：包括但不限于商品的户型图、面积、装修标准、配

套设施等详细信息。

附件二：销售价格表

附件说明：详细列出各房型的销售价格，以及是否包含装修费

用等信息。

附件三：广告宣传材料

附件说明：包括广告文案、宣传图册、户外广告设计稿等。

附件四：推广活动计划书

附件说明：详细描述推广活动的内容、时间、地点、预算等。

附件五：售后服务流程及标准

附件说明：明确售后服务的流程和标准，包括服务内容、响应

时间、处理方式等。

附件六：合同变更或解除协议

附件说明：明确合同变更或解除的条件、程序以及相关责任。

附件七：保密协议

附件说明：详细描述保密信息的范围、保密期限以及违约责任

。

附件八：争议解决方式选择协议

附件说明：明确双方选择的争议解决方式，如协商、调解、仲

裁或诉讼等。

附件九：信息披露时间表

附件说明：明确双方按照合同约定披露相关信息的时间表和要

求。

附件十：附加条款

附件说明：包括合同未尽事宜的附加条款，以及双方约定的其

他条款。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 代销商未按照销售价格表进行销售，或擅自调整价格。

2. 代销商未诚实宣传商品的性质、质量、价格、交付时间等。

3. 代销商未能在代销期限内完成商品的销售任务。

4. 开发商未保证商品的质量和交付时间。

5. 开发商未按照代销商的要求提供销售所需的宣传资料、展示场

地等支持。

6. 双方未按照约定披露相关信息。

7. 违反保密义务，泄露保密信息。

责任认定：

1. 违约金为房款总额的10%。

2. 违约金为房款总额的5%。

3. 违约金为泄露信息所造成损失的2 倍。

4. 开发商应向代销商支付违约金，代销商应向开发商支付违约金

。

示例说明：

若代销商擅自将商品价格提高10%，则代销商需向开发商支付房款

总额的10%作为违约金。

若开发商未能在约定的交付时间前交付商品，则开发商需向代销

商支付房款总额的10%作为违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 合同：指本房地产代销协议，双方签署的法律文件。

2. 代销商：指被开发商授权进行商品销售的一方。

3. 开发商：指拥有商品所有权并负责商品建设、交付的一方。

4. 商品：指位于城市街道号的住宅小区。

5. 销售价格表：指开发商提供的包含各房型销售价格的文件。

6. 售后服务：指对购买商品的购房者提供的服务，包括维修、保

养等。

7. 保密信息：指合同履行过程中双方获取的商业秘密、技术秘密

、市场信息等。

8. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

9. 仲裁：指双方约定的争议解决方式之一，通过第三方仲裁机构

进行争议解决。

10. 诉讼：指双方约定的争议解决方式之一，通过法院进行争议

解决。

本合同是双方签订的房地产代销协议，代销商是被开发商授权进

行商品销售的一方，开发商是拥有商品所有权并负责商品建设、交付

的一方。商品指位于城市街道号的住宅小区，销售价格表是开发商提

供的包含各房型销售价格的文件。售后服务是指对购买商品的购房者

提供的服务，包括维修、保养等。保密信息指合同履行过程中双方获

取的商业秘密、技术秘密、市场信息等。违约金是指违约方应向守约

方支付的赔偿金，如代销商擅自调整价格或未诚实宣传商品等行为。

仲裁和诉讼是双方约定的争议解决方式，用于解决履行合同过程中发

生的争议。