住宅转让合同

住宅转让合同

本合同目录一览

第一条 合同主体及定义

1.1 转让方

1.2 受让方

1.3 住宅

第二条 转让条件

2.1 转让方应保证其对住宅拥有完全的所有权或处分权

2.2 转让方应保证住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问

题

2.3 受让方应符合国家关于购房的政策规定

第三条 转让价格及支付方式

3.1 转让价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间

第四条 住宅交付及验收

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 验收方式

第五条 住宅过户及产权转移

5.1 过户手续

5.2 过户费用

5.3 产权转移时间

第六条 合同的变更和终止

6.1 合同变更条件

6.2 合同终止条件

第七条 违约责任

7.1 转让方的违约责任

7.2 受让方的违约责任

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 诉讼解决

第九条 合同的生效、终止和解除

9.1 合同生效条件

9.2 合同终止条件

9.3 合同解除条件

第十条 保密条款

10.1 保密内容

10.2 保密期限

10.3 违约保密条款

第十一条 第三方权益保障

11.1 第三方权益的确认

11.2 第三方权益的保障措施

第十二条 合同的附件

12.1 附件清单

12.2 附件的效力

第十三条 合同的签署和份数

13.1 签署时间

13.2 签署地点

13.3 合同份数及持有方

第十四条 其他约定

14.1 补充条款

14.2 修订条款

14.3 未尽事宜

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

第二条 转让条件

2.1 转让方应保证其对住宅拥有完全的所有权或处分权，并有权

进行本次转让。

2.2 转让方应保证住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问

题，确保住宅可以顺利过户至受让方名下。

2.3 受让方应符合国家关于购房的政策规定，具备购房资格。

第三条 转让价格及支付方式

2.1 现金支付；

2.2 银行转账；

2.3 支票支付；

2.4 其它方式：________________。

3.3 受让方应于本合同签订后_______日内，将价格支付完毕。

第四条 住宅交付及验收

4.1 转让方应在本合同签订后_______日内，将住宅交付给受让方

。

4.2 交付时，转让方应向受让方出示住宅的所有权证明和相关权

属文件，确保住宅的权属清晰。

4.3 受让方应对住宅进行验收，确认住宅的现状与转让方所述一

致，并无重大瑕疵。

第五条 住宅过户及产权转移

5.1 转让方应协助受让方完成住宅的过户手续，包括但不仅限于

提供必要的文件、证明和资料等。

5.2 过户费用由受让方承担，具体费用双方协商解决。

5.3 转让方应保证住宅的产权能够顺利转移至受让方名下。

第六条 合同的变更和终止

6.1 本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2 有下列情形之一的，本合同终止：

2.1 转让方丧失对住宅的所有权或处分权；

2.2 受让方丧失购房资格；

2.3 双方协商一致解除本合同；

2.4 法律、法规规定的其他情形。

第七条 违约责任

7.1 转让方的违约行为包括但不限于：

2.1 未按约定时间、地点交付住宅；

2.2 未按约定提供住宅所有权证明和相关权属文件；

2.3 未按约定协助受让方完成过户手续；

2.4 违反本合同的其他约定。

7.2 受让方的违约行为包括但不限于：

2.1 未按约定时间支付转让价格；

2.2 未按约定方式支付转让价格；

2.3 未按约定协助转让方完成过户手续；

2.4 违反本合同的其他约定。

7.3 违约方应承担因此给对方造成的损失，并支付相应的违约金

。具体违约金数额由双方协商确定。

第八条 争议解决方式

8.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商

解决。

8.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉

讼。

8.3 诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。

第九条 合同的生效、终止和解除

9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2 在合同履行完毕后，本合同自动终止。

9.3 有下列情形之一的，双方可以协商解除本合同：

3.1 转让方丧失对住宅的所有权或处分权；

3.2 受让方丧失购房资格；

3.3 双方协商一致解除本合同；

3.4 法律、法规规定的其他情形。

第十条 保密条款

10.1 双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私

等信息予以保密。

10.2 保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止

。

10.3 违反保密条款的一方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此

遭受的损失。

第十一条 第三方权益保障

11.1 转让方应对第三方权益的确认无误，并保证受让方在购买住

宅后不受第三方权益的侵害。

11.2 如果因第三方权益导致受让方无法正常使用住宅，转让方应

承担相应的责任，并采取措施予以解决。

第十二条 合同的附件

12.1 附件清单如下：

12.1.1 住宅所有权证明和相关权属文件；

12.1.2 转让方和受让方的身份证明；

12.1.3 其他与本合同有关的文件和资料。

12.2 附件的效力为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力

。

第十三条 合同的签署和份数

13.1 双方代表（姓名）于____年__月__日在____（地点）签署本

合同。

13.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第十四条 其他约定

14.1 如果本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律

规定执行，但不影响其他条款的效力。

14.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

14.3 本合同的修改和补充必须以书面形式作出，并经双方签字（

或盖章）确认。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：住宅所有权证明和相关权属文件

附件二：转让方和受让方的身份证明

附件三：住宅的房产证、土地使用权证等相关证明文件

附件四：转让方对住宅的债务、抵押、租赁等权利义务的说明文

件

附件五：受让方的购房资格证明文件

附件六：住宅的评估报告或市值证明

附件七：过户所需的所有费用计算明细

附件八：双方签署的补充协议或修正案

附件的详细要求和说明：

1. 住宅所有权证明和相关权属文件应包括房产证、土地使用权证

、购房合同、产权转移登记证明等，以证明转让方对住宅的所有权或

处分权。

2. 转让方和受让方的身份证明应包括身份证、护照等有效身份证

件，以证明双方的身份。

3. 住宅的房产证、土地使用权证等相关证明文件应完整、真实，

并经相关部门审核通过。

4. 转让方对住宅的债务、抵押、租赁等权利义务的说明文件应详

细列出转让方对住宅的所有债务、抵押、租赁等情况，以及相关的解

除或转让手续。

5. 受让方的购房资格证明文件应证明受让方符合国家关于购房的

政策规定，具备购房资格。

6. 住宅的评估报告或市值证明应由具有资质的评估机构出具，以

证明住宅的市场价值。

7. 过户所需的所有费用计算明细应详细列出过户过程中所需支付

的费用，包括税费、中介费、评估费等。

8. 双方签署的补充协议或修正案应对本合同未尽事宜进行补充或

修改，具有同等法律效力。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 转让方未按约定时间、地点交付住宅。

2. 转让方未按约定提供住宅所有权证明和相关权属文件。

3. 转让方未按约定协助受让方完成过户手续。

4. 受让方未按约定时间支付转让价格。

5. 受让方未按约定方式支付转让价格。

6. 受让方未按约定协助转让方完成过户手续。

7. 双方未按约定履行本合同的其他义务。

违约责任认定：

1. 转让方的违约行为导致受让方损失的，转让方应承担相应的违

约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2. 受让方的违约行为导致转让方损失的，受让方应承担相应的违

约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

3. 双方未能履行本合同的其他义务，导致对方损失的，应承担相

应的违约责任。

示例说明：

如果转让方未能在约定时间内交付住宅，导致受让方无法按时入

住，转让方应承担延迟交付的违约责任，赔偿受让方因此造成的损失

，并支付相应的违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 住宅：指转让方拥有所有权或处分权的位于_______（地址）

的房产。

2. 转让方：指具有住宅所有权或处分权的自然人、法人或其他组

织。

3. 受让方：指与转让方签订本合同，并同意购买住宅的买方。

4. 所有权：指对住宅的绝对控制权，包括占有、使用、收益和处

分的权利。

5. 处分权：指转让方依法处置住宅的权利，包括出售、赠与、抵

押等。

6. 房产证：指国家有关部门颁发的，证明转让方对住宅拥有所有

权的法律文件。

7. 土地使用权证：指国家有关部门颁发的，证明转让方对住宅所

占用的土地拥有使用权的法律文件。

8. 购房资格：指符合国家关于购房的政策规定，具备购买住宅的

资格。

9. 过户：指将住宅的所有权或使用权从转让方转移至受让方的过

程。

10. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金

。

1. 本合同中的住宅指的是双方在合同中约定的具体房产。

2. 转让方是指拥有住宅所有权或处分权的自然人、法人或其他组

织。

3. 受让方是指与转让方签订本合同，并同意购买住宅的买方。

4. 所有权和处分权是转让方对住宅拥有的法律权利。

5. 房产证和土地使用权证是转让方对住宅所有权或使用权的重要

证明文件。

6. 受让方的购房资格是符合国家关于