住宅用途变更保证书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1 房屋坐落于__________市__________区__________街道

__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：

__________，房屋面积：__________平方米。

1.2 甲方对该房屋拥有完全的产权，不存在任何抵押、租赁、债

务等法律纠纷。

1.3 乙方购买该房屋的目的为自住，符合国家和地方的城市规划

和房地产政策。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1 双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：

__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方支付房价的方式为：__现金支付__ __转账支付__。

2.3 乙方应在签署本合同之日起__个工作日内，将房价支付至甲

方指定的账户。

三、房屋交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起__个工作日内，将房屋的所有权

转移给乙方。

3.2 双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，过户费用由__

甲方承担__乙方承担。

四、权利义务

4.1 甲方应保证其对该房屋的产权，如因产权纠纷导致乙方损失

的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.2 乙方应按约定时间支付房价，如乙方逾期支付，应按照中国

人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

4.3 双方应共同维护房屋的权利，不得擅自改变房屋的结构和用

途。

五、争议解决

5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋结构图

3. 房价支付凭证

4. 过户手续办理证明

5. 房屋交付确认书

6. 房屋产权纠纷证明

7. 滞纳金计算公式

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为

。

2. 甲方未保证对该房屋的产权，导致乙方损失，认定为违约行为

。

3. 乙方未按约定时间支付房价，认定为违约行为。

4. 双方擅自改变房屋的结构和用途，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及

合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。

2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》

规定的房地产管理法律关系及房地产的开发、销售、交易等法律行为

。

3. 所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。

4. 过户手续：指将房屋的所有权、使用权等权利从甲方名下转移

到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 遇到房屋产权纠纷：应及时向法院提起诉讼，请求法院判定产

权归属。

2. 遇到乙方逾期支付房价：可以按照中国人民银行同期贷款利率

计算滞纳金，并要求乙方支付。

3. 遇到擅自改变房屋结构和用途：双方应共同协商，恢复房屋原

状，或者甲方按约定承担相应责任。

五、所有应用场景：

1. 甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2. 乙方为购买房屋的买方，愿意购买甲方出售的房屋。

3. 双方达成一致，签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利

和义务。

4. 合同适用于自住型购房需求，不适用于投资、出租等非自住型

购房需求。