高端社区二手房买卖协议书

合同编号：__________

协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有

权证号为__________。

1.2 房屋共有__________个所有权人，甲方为其中之一，已取得

其他共有权人的同意，有权出售该房屋。

1.3 甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款

等影响本次交易的情况。

第二条 买卖价格及支付方式

2.1 经双方协商，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整

（小写）：_____元。

2.2 乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民

币（大写）：____元整（小写）：_____元支付至甲方指定的账户。

2.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙

方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定

的账户。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给乙方。

3.2 甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办

理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给

乙方。

3.3 甲方保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备应符合本协议

约定的条件。

第四条 房屋质量及保修

4.1 甲方保证该房屋不存在质量问题，自交付之日起，房屋质量

问题由甲方负责解决。

4.2 房屋的保修期限为____年，自交付之日起计算。保修期内，

房屋发生的质量问题由甲方负责维修或更换。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%

。

5.2 甲方未按约定时间交付房屋或存在影响乙方入住的情况，乙

方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为人民币（大写）：

____元整（小写）：_____元。

第六条 争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋附属设施设备清单

4. 房屋质量检测报告

5. 过户手续相关文件

6. 付款凭证

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋或存在影响乙方入住的情况，视为

违约。

2. 甲方未履行保修责任，视为违约。

3. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4. 乙方未配合办理过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 高端社区：指具有一定规模、高品质住宅小区。

2. 二手房：指已经发生过一次买卖的房产。

3. 所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

4. 过户：指将不动产所有权依法转移给他人的行为。

5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付

延迟交付违约金。

2. 问题：房屋质量存在问题。

解决办法：甲方应承担维修或更换责任，确保房屋质量符合约

定条件。

3. 问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：乙方应按约定时间支付房款，如延迟支付，应支付

延迟支付违约金。

4. 问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应共同配合，尽快办理过户手续。

五、所有应用场景：

1. 甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2. 乙方为购房者，愿意购买甲方出售的房屋。

3. 甲乙双方达成一致，签订本协议书。

4. 甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定时间支付房款。

5. 双方共同办理过户手续，完成房屋所有权转移。

6. 甲方履行保修责任，确保房屋质量。

7. 在协议履行过程中，如发生纠纷，双方友好协商解决或向法院

提起诉讼。