高端住宅区二手房合同样式

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋

所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2 房屋的规划用途为_______，建筑面积为_______平方米，房

屋所有权人为甲方。

第二条 交易价格

2.1 乙方购买甲方的房屋，交易总价为人民币（大写）：_______

元整（小写）：_________元。

2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。

第三条 付款方式及时间

3.1 乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民

币_______元整，作为乙方购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方应按

照双方约定的时间支付剩余款项。

（1）定金支付后，乙方应在_______日内支付首付款人民币

_______元整；

（2）剩余款项人民币_______元整，乙方应在本合同签订之日起

_______日内支付清。

3.3 乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的

万分之五向甲方支付滞纳金。

第四条 房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；

（2）房屋内部设施齐全，功能正常；

（3）甲方应将其拥有的一切房屋相关钥匙、门禁卡、停车位等相

关物品和资料交付给乙方。

4.2 房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过

户费用由乙方承担。

第五条 房屋质量及保修

5.1 甲方保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的标

准，无重大质量问题。

5.2 房屋交付后，如出现因施工质量、材料质量等原因导致的质

量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

第六条 违约责任

6.1 甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分

房价款的万分之五向乙方支付违约金。

6.2 乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的

万分之五向甲方支付滞纳金。

6.3 一方违约，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并

赔偿对方因此遭受的一切损失。

第七条 争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不

成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证/不动产权证复印件

2. 房屋平面图

3. 房屋现状照片

4. 买卖双方身份证明复印件

5. 定金收据

6. 付款凭证

7. 房屋交付确认书

8. 过户手续办理资料

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2. 甲方未按照约定条件交付房屋，属于违约行为。

3. 乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。

4. 乙方未按照约定条件支付房价款，属于违约行为。

5. 一方违约导致合同无法履行，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法

律文件。

2. 不动产权证：指证明不动产物权归属的法律文件。

3. 定金：指合同一方为了证明合同的履行，预先支付给对方一定

数额的金钱。

4. 首付款：指购房人在购房时，一次性支付给卖方的一部分房款

。

5. 滞纳金：指逾期未支付款项的一方应支付给对方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照逾期交付房屋部分房价款的万分之五向

乙方支付违约金，并与乙方协商延迟交付事宜。

2. 问题：乙方未能按约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付滞

纳金，并与甲方协商延迟付款事宜。

3. 问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。

解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签

订地人民法院提起诉讼。

4. 问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：甲方应负责修复，并承担修复费用。如无法修复，

甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金。

五、所有应用场景：

1. 高端住宅区二手房买卖。

2. 房屋所有权转移。

3. 房屋买卖合同的签订与履行。

4. 房屋交付与过户手续办理。

5. 房屋质量保修。

6. 违约行为的责任追究。