目 录

1 设计背景情况介绍..................................................1

2 租房风险源识别....................................................1

2.1 租房的房源风险...............................................1

2.2 租房的方式风险...............................................1

2.2.1 线上租房方式...............................................2

2.2.2 线下租房方式...............................................2

2.3 租房的过程风险...............................................2

2.3.1 合同内容模糊不清或缺少重要内容风险.........................2

2.3.2 合同欺骗风险...............................................2

2.4 租房的租金风险...............................................3

3 大学生租房风险评估................................................3

3.1 人身财产风险发生概率及后果评估...............................3

3.2 应届毕业生租房风险综合评估...................................4

4 应届毕业生租房风险防范方案设计....................................5

4.1 甄别租房信息途径来源............................................5

4.2 甄别租房方式.................................................5

4.3 租房过程中风险判别...........................................5

4.4 保护自身财产及权益安全.......................................6

5 预期效果分析......................................................6

5.1 针对于调查研究主题本身.......................................6

5.2 研究主题拓展期望.............................................6

参考资料............................................................7

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应届毕业生租房风险防范方案设计

1 设计背景情况介绍

本人作为一名应届毕业生，即将面临着离校后租房的选择，在租房过程中我

们会遇到很多问题。对于我们应届毕业生而言，租房虽然不是一个陌生的词汇，

但是离校后的我们就要进入社会的门槛了，意味着我们要自己面对生活琐事，比

如租房。对于租房，有些人可能了解得不多，例如我，因为没有怎么接触租房，

那么对于我来说，租房的风险就比较大，因为没有经验、不了解租房的一些技巧、

对于租赁信息的真假辨别问题、对于租房签订租房合同的条约等等。但对于租房，

我的心中也是充满期待的，期待从校园生活进入到社会生活的改变。针对应届毕

业生租房，市场上租赁信息很多，但各种各样的坑也为我们特意准备着。我因为

之前有陪姐姐在外面租房，所以对租房有一点点的了解。

2 租房风险源识别

对于识别大学生租房风险，可从以下几个环节进行识别：房源、方式、过程、

租金。

2.1 租房的房源风险

不法分子在各大网络租房平台发布虚假的出租信息，来吸引广大租客的目木

工，等到租客愿意租住时，骗子就会以房子已经租出去为理由，然后推荐其他的

高租金的房子给到租客，他们以利用这种方式来吸引租客为目的；一般我们在找

房子的时候应该货比三家，首先在网上多找找，遇到特别有吸引力的房源应该与

周边的房源做个对比，看看周边的房价是不是跟这个比较接近，如果相差很大的

话，很有可能就是虚假广告。

市面上有很多的二手房东为了从中牟利，租下一手房东的房子，然后再经过

改造，有的干脆什么都不改，就利用网络上虚假广告的消息，来骗取很多不是很

了解的租客；更有的是冒充房东来进行诈骗，自己也不是啥二手房东，只是冒充

房东将房子介绍给租房的租客，等租客将押金和租金交完之后就再也找不到人了，

直到真房东找上门才知道原来是骗子。

2.2 租房的方式风险

对于去选择租房的方式可分为线上、线下，都可能会遇到人身风险或者财产

风险，而导致这些风险的因素也比较多。

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2.2.1 线上租房方式

对于线上租房给我们带来的一些风险。首先，线上租房有网络租房平台，比

如58 同城、搜房、赶集网和QQ 群等等，现在各个线上网络租房平台上的房源，

大部分都是中介公司挂上去的，比较不容易找到房东，相当于做无用功。甚至在

各个QQ 群以及论坛里基本上都有中介公司的人。并且租房后若是出现了争议，

容易没有保障。其次，只要你随便在哪个网络平台上了解了一下房子，中介电话

马上就会打来，造成信息泄露。

2.2.2 线下租房方式

对于线下租房对我们带来的一些风险。首先是地域的问题，有些地域的安全

问题相对来说是比较弱，如果我们是去一些偏僻的小区寻找房源，碰到不法分子

抢劫或者绑架勒索都是存在的，严重威胁到我们的人身以及财产安全。与房东约

定好看房时，也同样存在人身财产安全风险。

其次，找中介介绍房子，可能存在中介费过收、房租欺诈等财产安全问题。

在小区公告栏看到的招租广告，与广告上的联系人联系时，同样存在租金欺诈风

险。

2.3 租房的过程风险

2.3.1 合同内容模糊不清或缺少重要内容风险

租赁房屋过程中，若产生房屋租赁纠纷，租赁合同是解决争议的主要依据。

合同内容模糊不清或缺少一些重要内容，会使房屋租赁双方在履行租房合同过程

中出现对合同内容的理解产生偏差或缺乏合同履行依据等情况，导致房屋租赁纠

纷频出。比如：押金抵扣的用途不清晰，租赁期限到期后出租方以损坏设施等名

义，扣押承租方押金；租赁期内房屋的附属物品、设施设备损坏的，房东应承担

的维修义务或承租方应承担的赔偿责任约定不清晰，物品及设备设施维修和赔偿

时互相推诿；租赁期限及租赁期满后的租赁期限约定不清，租客想要续租但房屋

已被出租房租给了其他人；租赁期满后租金的涨幅约定不清，房东随意涨价导致

租客利益受损；水电费、燃气费、供暖费以及物业管理费等费用应由房东还是租

客承担约定不明晰；房东或租客存在违约行为的，赔偿事项约定不清晰，造成另

一方权益受损…

2.3.2 合同欺骗风险

我们在租房过程中，一般很多人看房屋租赁合同的时候只看几个主要的点，

很少有人会仔细去把长篇的合同从头到尾看清楚，这一点恰恰给了不法分子钻空

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子的机会，他们会在合同上面制定一些不平等的、含糊不清的条款，等你发现时

已经晚了，合同早就签了。

2.4 租房的租金风险

第一类：“租金贷”陷阱。

有的租赁企业以“零中介费”、“押一付一”、“分期付款”、“按月付租”

以及即享“房租和服务费折扣”等宣传，引诱租客办理租金贷。还有部分租赁企

业与租客签订的合同不仅仅是租房的合同，还是贷款的合同。这些合同中可能仅

有一个条款甚至是一句话提及贷款的事项，而且写得非常模糊，租客甚至都看不

懂。在业务员“这个影响不大”的含糊其辞中，很多人糊里糊涂的就办理了“租

金贷”，不明不白地“被贷款”。在这种情况下，租客通常会面临贷款合同不易

撤销、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

第二类：“长收短付”。

“长收短付” 是指收取租客租金周期长于给付房东租金周期。租赁企业利

用租客支付租金周期长短以及租金价格不同的方式，如果租客月付租金价格越高，

租客半年付、年付租金价格会更低，来吸引租客一次性支付长时间租金。然后按

照月度或者季度帮付给房东，将其存在的差额部分用于自身的经营或者其他用途。

如果一次性预付较大额度的房屋租金，一旦公司不能正常经营或者倒闭，就会对

租客造成非常大的利益损失。

第三类：“高收低租”。

“高收低租”是指支付房东的租金高于收取租客的租金。租赁企业从房东的

手中高价收房，通常高出市场价格，再用低于市场价的价格租出。通过诱人的租

金价格，获取房源和吸引租客，快速积累资金和抢占市场，把风险转嫁给房东和

租客。一旦出现资金断裂，就会导致本应该支付给房东的租金已被用作其他用途，

租客明明已经支付了房租，但房东却无租金可收，租客和房东双双利益受损。

3 大学生租房风险评估

对于租房房源、租房方式、租房过程、租房租金这一系列过程中我们所遇到

的风险，都是会对我们的生活以及人身财产造成影响。

3.1 人身财产风险发生概率及后果评估

由上述所识别的风险，进行人身风险评估。我们主要评估租房房源和租房方

式的部分风险，对租房方式进行细分。主要是分析其概率和后果。[4]

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3.2 应届毕业生租房风险综合评估

应届毕业生租房风险包括从求取房源信息到线上或者线下租房再到租房过

程中最后到房屋租金获取发生的概率及风险程度，主要着重于线上的租房平台以

及兼职过程中自身权益保护的风险预防，线上租房主要提及最近最严重的信息泄

露的风险，其风险后果最为严重，并且属于大学生意识最薄弱的地方，而线下的

租房过程中自身权益无法保障风险，主要体现于维权意识薄弱、安全意识薄弱，

最严重为租房合同签订过程中没有仔细阅读，忽略合同中制定的一些不平等的条

款，然后就是房屋地域的安全意识也属于大学生最薄弱的地方，但从有关案例来

看，此类风险一般会造成特别严重的后果，需要特别培养防范意识，至于其他环

节风险，相较于虽然容易预防与防范且风险后果更低，但越小的风险也不可忽视。

人身财产风险评估

明细概率后果

租房房源房房东充当一手房

虚假房源消息、二手

东

20%

对于在租房时虚假房源消息、二手房房东充

当一手房东会给我们带来一定的人身安全

影响，不法分子充当的房东索求身份信息进

行租房登记时，很容易会对我们的个人信息

进行变卖，个人信息泄露出去后会使我们容

易收到骚扰电话垃圾短信、容易受到诈骗、

住址泄露等等，这对我们身心和财产安全存

在巨大的隐患。

线上43%

对于不法的线上租房对我们造成的影响，现

在非常普遍存在图片与实物不符，如果没做

好实地考察，或者对周围环境不了解，对我

们的财产和身心健康会造成非常大的危害。

且网络平台租房大多都是中介，很难找到房

东。

租房方式线上租房、线下租房

线下37%

线下租房由于应届毕业生租房的安全意识

以及各方面知识了解的缺乏，无论对我们的

个人权益、还是人身健康都没有很好保障，

存在威胁我们的人身财产安全。

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4 应届毕业生租房风险防范方案设计

有关应届毕业生租房风险，应当识别进而避让各种风险，而针对不同的风险

应该有不同的应对措施，基于已提出的风险，分析如下：

4.1 甄别租房信息途径来源

注意鉴别中介机构和房东房屋租赁资质。懂得注意了解一些中介政策法规，

并且时刻关注信息来源，避免侥幸心理，然后警惕中介输出的虚假广告，在面对

各种兼职信息要做到谨慎识别，理性判断，通过相关渠道向行业主管部门进行咨

询，核实其真伪，避免受到风险。

4.2 甄别租房方式

线上租房一般有着几类诱导，房屋面积大租金低、先交押金、先注册某个网

站等等，这些问题都是最常见最明显却最影响到租房人员。先注册网站一般很容

易把个人信息泄露，正规网络租房平台是需要一定的技巧，并且需要在正规网站

查询平台信息，保证其是合法性的，简单的方式也要保证听听其他网友的评论或

者是寻求朋友的意见，增加自身鉴别能力。

线下租房最需要注意的是就是地域问题，当我们去往一些比较偏僻的小区去

找张贴的租房广告的时候，最好叫上同伴一起，这样会相对比较安全。如果是在

一些张贴栏里面可以看到各种各样的招租广告，对于那种低租金、大面积的户型

不要轻易相信，很可能只是为了吸引你，尽量挑选一些符合实际的张贴广告进行

联系。当找到合适的房源与房东进行联系时，切不可表现出强烈的满意感，这样

会被对方看出你很想租，事后可能会各种敲诈。最后，联系好对方后，去看房的

时候也要记得带上同伴，如果是自己一个人的话，房子地方太偏僻就需要多留一

个心眼，在看房的时候也要注意人身财产安全。租房途中要注意保护自身贵重物

品不丢失，避免与其他不了解的人进行任何金钱转换的交易。

4.3 租房过程中风险判别

租房过程中风险进行判别主要针对于租房合同，在租房过程中租房合同的签

订是需要谨慎对待的，指出其不合理性，房东的承诺建议以书面形式形成合同条

款由双方确认签署。合同签署前，索要房屋产权证复印件，确认产权人和租房合

同中的房东一致，明确房屋为非转租的房屋。如出现不一致的情况，建议向房东

索要书面的授权文件。重视房屋的交接工作，必要时拍摄图片明确房屋中的设施

装修情况，并明确附属设施确认书的签订，如果发生纠纷，前述工作都是很有利

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的证据。明确维修责任的约定，约定维修责任的归属以及费用的承担。不禁止转

租和分租，对该类条款进行修改或保留，给自己留有与房东进行协商的余地，方

便此后进行转租或分租。切实以自身人身安全为重，在租房合同签订过程中要及

时明确责任，避免受到财产欺诈，及时维护自己一切权益。

4.4 保护自身财产及权益安全

对于线上或线下租房，我们对其带来的风险加以防范，首先，可以针对其对我们

不合理的账户信息要求进行有关部门咨询。一般租房不需要过多个人账户信息，

还有缴纳房屋租金拒绝任何理由克扣租金和押金，积极学会使用法的武器对自身

权益进行保护，要求提供不合理的信息是违法的，现在针对租房风险的法律条款

是比较多的，所以学会用法律的武器也会很有效地对这样一些风险有很好的避雷

作用，例如，“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维

修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”[1]“承租人

无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支

付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”[2]“当事人对租赁期限没

有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期

租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承

租人。”[3]（文献参考《合同法》租赁合同篇）

5 预期效果分析

通过这次的调查研究，希望在预期达成一些效果，具体分为两个方面如下。

5.1 针对于调查研究主题本身

从各个角度得出应届毕业生租房存在的问题，把问题从归纳到分析，明晰出

各个风险存在情况，进而得出意见进行处理与对待，协助对于应届毕业生租房风

险的跟进与解决。

5.2 研究主题拓展期望

从应届毕业生租房风险防范问题中发现，风险源归根为大学生安全与法律意

识薄弱，就应届毕业生租房风险问题的讲究应该在大学学习中设立不可或缺的重

要地位，应当对大学生专门开设租房问题探究课题，用有效的方式有效预防大学

生自主租房中各种风险，对于有关法制也应该清晰化关于应届毕业生租房的条例，

而大学生本身应该有积极学习租房风险防范措施意识。

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参考资料

[1] 《中华人民共和国合同法（第十三章租赁合同）》（第二百二十一条）

[2] 《中华人民共和国合同法（第十三章租赁合同）》（第二百二十七条）

[3] 《中华人民共和国合同法（第十三章租赁合同）》（第二百三十二条）

[4] 陈斌，高彦梅.Excel 在统计分析中的应用[M]. 第1 版.北京：清华大学出版社，2013