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餐饮业商铺租赁协议书〔精选3 篇〕

餐饮业商铺租赁协议书〔精选3 篇〕

餐饮业商铺租赁协议书 篇1

出租方(甲方)：__________联络 ：__________

承租方(乙方)：__________身份证号：__________联络 ：__________

风险提示：确定出租人对房屋具有全部权或者处分权

理论中，有的出租人对房屋并不具备全部权或者处分权，导致租客入住以后

被真正的房主“驱除〞，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：

1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、假设出租人是二房东，那么需要有房东的受权托付书原件(最好经过公证)。

3、假设出租人是租客，那么需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在

合同中商定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应担当何种责任。

甲、乙双方经过友好协商全都订立本合同，以资共同遵守。

一、建筑地址：

1.1 甲方将其拥有合法全部权的位于_______的房屋出租给乙方作商业经营

使用。

风险提示：明确房屋用处

订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用处和房屋用处，假设土

地用处和房屋用处与承租的实际用处不符的，那么承租人可能面临无法办理营业

执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要理解相关商业规划和有关政策等，

假设承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否那么必将导致

人力、财力的铺张。

在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特殊商定相关事宜作为解约

条件，以此避开遭受不必要的违约责任。

二、房屋面积：

2.1　甲方对其所出租的房屋拥有合法出租姑且无争议。

2.2　该房屋的面积为_______平方米(以产权证为准)

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三、租赁期限：

3.1　租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至自_______

年_______月_______止。

3.2　于_______年_______月_______日前将房屋腾空交给乙方使用。

四、定金：

风险提示：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确商定，否那么极易产生争议甚至诉讼

纠纷。

在支付租金及押金时，应当在合同中商定支付方式。最好是用银行转账方式，

以确保纠纷发生时候有充分的支付根据。假设采纳现金支付的方式，应留意保管

好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

缩另外，最好商定租金的调整方式，避开因出租方随意增加租金引起的争议

纠纷。

4.1　乙方应付的定金为人民币_______元(大写_______：)，于_______年

_______月_______日以现金方式支付给甲方。

4.2　在本合同签订之后自租期开头之前如甲方违约，那么上述定金由甲方

双倍返还乙方，如乙方违约那么定金由甲方没收。

4.3　租期开头之后，上述定金将自动转为。

五、租金：

5.1　租金年度数额及支付日期，详细如以下表。

第一年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年

_______月_______日。

第二年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年

_______月_______日。

第三年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年

_______月_______日。

第四年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年

_______月_______日。

第五年租金为人民币_______元(大写：_______)，支付日期为_______年

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_______月_______日。

5.2　支付方式：

租金按_______为一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付

清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前___天支付，先付后用(假设乙方以

汇款形式支付租金，那么支付日期以付出凭证日期为准，汇费由汇出方担当)甲

方收到租金后应予以书面签收，但甲方收取的租金不供给正式发票。

5.3　如乙方逾期支付租金，那么每逾期一日按应付租金的万分之二点一向

甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过_______日，除如数补交租金及滞纳金外，在

未经甲方谅解的状况下视为乙方擅自中止合同，并按本合同11.1 款追究乙方违

约责任。

六、保证金：

6.1　乙方同意支付给甲方保证金共计人民币_______元(大写：_______)，

甲方在收到保证金后应予以书面签收。

6.2　除合同另有商定之外，甲方应于租赁关系消退且在乙方将房屋完好的

向甲方交割明晰、并付清全部乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方。

6.3　如乙方拖欠水、电、通信、物业管理费等费用或者租金，甲方有权自

保证金中予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在两日内予以补足。

七、其他费用：

7.1　租赁期内的水、电、通信等费用由_______担当，并按单如期缴纳。

7.2　物业管理费由_______担当，并按按单如期缴纳。

八、甲方的义务：

8.1　甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、通信的

正常使用，以及房屋内外构造、设施等处于良好的使用状态。

风险提示：明确财产交接事项

承租人进展房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，假设可以就是进展拍

照描绘，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠

纷，房东也会因此拘留押金。

假设出租方不能根据商定交付标的物或交付的标的物不符合商定条件，例如

房屋面积与合同商定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求

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追究对方的违约责任，可以实行书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经

协商削减租金，变更合同内容。

8.2　甲方供给的房屋设施如因质量缘由、自然损害而受到损坏时，甲方有

修缮的责任并担当有关的费用。

8.3　在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。

8.4　甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生全

部权全部或局部的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保

证全部权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能连续遵守本合同全部

条款，反之如乙方权益因此而遭受损害的，甲方应负全赔偿责任。装修费用按每

平方米_______计算。

风险提示：明确修缮责任

假设在使用过程中，房屋及其附属设备消失问题或故障，应由谁修理，费用

应由谁担当，这是双方需要提早明确的，否那么，一旦消失问题，极易产生纠纷。

为避开风险，应特殊留意租赁合同中出租方对租赁物的修理责任，以保障承

租方正常经营。

此外，承租人应当爱惜住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在

确实需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8.5　甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为_______餐饮、饮食行业。

九、乙方的义务：

9.1　在入租时应检查甲方所装备的设施是否完好。如觉察问题应准时向甲

方提出，由甲方负责修复和配置。

9.2　甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的状况下进展适当的改装及

装修。

9.3　乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。

9.4　乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进展转租、分租、转让给第三

方使用。但须提早书面告知甲方，甲方应当允许并供给相应协作;并对承租的房

屋及设施有爱惜，保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，

乙方应负赔偿责任。

9.5　乙方应按本合同的商定合法使用承租的房屋，不得擅自变更使用性质，

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不应存放危急物品，转让合同。如因此发生损害，乙方应担当全部责任。

十、合同终止及解除的规定：

10.1　乙方在租赁期满后，如需续租，应提早____天通知对方，且在同等条

件下享有优先租赁权，续租事宜由双方另行协商。

10.2　租赁期满后，乙方应在_______年_______月_______日将承租的房屋

及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未获得甲方的谅解之下，

均视放弃，由甲方处置。

10.3　本合同一经双方签单后马上生效，未经双方书面同意，不得任意中止，

如一方擅自中止合同那么视其为违约，按本合同11.1 款追究其违约责任。

十一、违约处理：

风险提示： 明确违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规定

相应的惩办方法，通过明确违约时需要担当的责任，来催促各方真正履行应担当

的义务，一旦违约状况发生，也有据可依。

例如，假设承租人不按期交纳房租，出租人可以提早终止合同，让其搬离;

假设出租人未按商定装备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

11.1　甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并

且过错方在未征得对方谅解的状况下，那么视为违约，双方同意违约金为人民币

_______元(大写：_______)假设违约金缺乏弥补无过错方损失，那么违约方还须

就缺乏部份支付赔偿金。乙方的装修费用按每平方米_______元计算。

11.2　凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好

协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他

12.1　其他______________

12.2　本合同的附件是合同的有效组成局部，具有同等法律效力。

12.3　甲方需供给给乙方房产证、土地证、身份证复印件(只能用于办理各

类证件)

12.4　本合同一式____份，甲、乙双方各执______份。由甲、乙双方签字盖

章后消费。

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甲方签字：__________

日期：__________

乙方签字：__________

日期：__________

餐饮业商铺租赁协议书 篇2

出租方(甲方)：_________________身份证号码：_________________

承租方(乙方)：_________________身份证号码：_________________

甲、乙双过友好协商全都订立本合同，以资共同遵守。

1、建筑地址：_________________

甲方将拥有合法全部权的位于________________的房屋出租给乙方作商业

经营使用。

2、房屋面积：_________________

1、甲方对其全部出租的房屋拥有合法出租姑且无争议。

2、该房屋的面积为___________平方米(以产权为证)。

3、租赁期限：_________________

租赁为___________年，从__________年__________月__________日至

__________年__________月__________日止。

甲方应__________年__________月__________日前将房屋腾空交给乙方使

用。

4、定金：_________________

乙方应付的定金为人民币________________元(大写：________________元

整)

5、租金：_________________

1、租金年度额数及支付日期，详细如以下表。

第一年租金为人民币_______________元(大写：_____________元整)，支付

日期为__________年______月_____日。

第二年租金为人民币_______________元(大写：_____________元整)，支付

日期为__________年______月_____日。

第三年租金按四周同面积5 家门面涨幅的平均价提升。

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2、支付方式：_________________

租金按_______________为一期支付，首期租金于__________年______月

_____日前付清，以后每期租金支付时间为上期租金到期前_______________天支

付。

6、保证金：_________________

1、乙方同意支付给甲方保证金共计人民币_______________元(大写：

_____________元整)，甲方在收到保证金后应予以书面签收。

2、除合同另有商定之外，甲方应于租赁关系消退且在乙方将房屋完好的的

向甲方交割明晰、并付清全部乙方应付费用后二天内将保证金退还乙方。

3、如乙方拖欠水、电、气、物业管理费等费用或者租金，甲方有权从保证

金予以扣除。甲方扣除后的保证金，乙方应在七日内予以补足。

七、其他费用：_________________

租赁期内的水、电、气、物业管理费等费用由乙方担当，并按单如期缴纳。

8、甲方的义务：_________________

1、甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用，并确保水、电、气的正常

使用，以及房屋内外构造、设施等处于良好的使用状态。

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2、甲方供给的房屋设施如因质量缘由、自然损害而受到损坏时，甲方有修

缮的责任并担当有关的费用。

3、在租赁期内甲方不得擅自收回房屋。

4、甲方应确保对该房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生全部

权全部或部份的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应保证

全部权人、他项权得人或其他影响乙方权益的第三者，能连续遵守本合同全部条

款，反之如乙方权益因此而遭受损害的，甲方应负全赔偿责任。

5、甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为餐饮、钦食行业。

9、乙方的义务：_________________

1、在入租时应检查甲方所装备的设施是否完好。如觉察问题应准时向甲方

提出，由甲方负责修复和配置。

2、甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的状况下进展适当的改装及装

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修。

3、乙方应按合同的规定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。

4、乙方可以在本合同租赁期内，将该房屋进展转租、分租、转让给第三方

使用，但须提早告知甲方，甲方应当允许并供给相应协作动作性并对承租的房屋

及设施有爱惜，保管的责任。

5、如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。

10、合同终止及解除的规定：_________________

1、乙方在租赁期满后，如双方无违规行为，那么按此条件连续续签3 年合

同涨幅按四周同面积门面5 家的平均价。

2、本合同一经双方签章后马上生效，未经双方书面同意，不得任意中止。

11、违约处理：_________________

1、甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止本合同，并且

过错方在未征得对方谅解的状况下，那么视为违约。

2、心在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协

商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

12、其他：_________________

1、其他乙方在终止合同前在甲方监视下做到地板，墙面，厦门，厨柜，主

体的复原。

2、甲方需供给给乙方房产证、土地证、身份证复印件(只能用于办理各类证

件)。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份。由甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方签字：_________________乙方签字：_________________

联络 ：_________________联络 ：_________________

日期：_________________

餐饮业商铺租赁协议书 篇3

出租方：____________

承租方：____________

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的根底上，经友好协商，

制定如下协议：

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一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于__________________，建筑面积____________平方米。

二、租赁期限

双方商定房屋租期为_____年，自_____年______月______日起至______年

______月______日止。

三、承租方有以下情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租方利用承租房屋进展违法经营及犯罪活动的;

3、承租方拖欠租金累计达__________天的，并赔偿违约金____________元。

合同期满后，如出租方仍连续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时

的物价及四周门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

四、租金及交纳方式

1、每年租金为人民币____________，大写：____________元整。

2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必

需提早一个月时间，于______年______月______日前交至出租方。

3、承租方必需根据商定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向

乙方每天按实欠租金的______%加收滞纳金。

五、租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经

营状况也与出租方无关;租期完毕或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已

装修局部及房屋架构。

六、各项费用的缴纳

1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

2、水电费：由乙方自行缴纳;。

3、修理费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损

毁，包括门窗、水电等，修理费由乙方负责。

4、使用该房屋进展商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，。

七、出租方与承租方的变更

1、假设出租方将房产全部权转移给第三方时，合同对新的房产全部者连续

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有效。承租方出卖房屋，须提早3 个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优

先购置权。

2、租赁期间，乙方如因转让或其他缘由将房屋转租给第三方使用，必需事

先书面对甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。获得使用权的`

第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，担当原乙方的义务。

八、违约金和违约责任

1、假设出租方在承租方没有违背本合同的状况下提早解除合同或租给别人，

视为甲方违约，负责赔偿违约金__元。

2、假设乙方在甲方没有违背本合同的状况下提早解除合同，视为乙方违约，

乙方负责赔偿违约金__元。

3、承租方违背合同，擅自将承租房屋转给别人使用的视为违约，应支付违

约金__元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

九、免责条件

假设租赁房屋因不行抗力的自然灾难导致损毁或造成承租人损失的，双方互

不担当责任。租赁期间，假设乙方因不行抗力的自然灾难导致不能使用租赁房屋，

乙方需马上书面通知甲方。

十、争议的解决方式

本合同如消失争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向

人民法院起诉。

十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的根底上共同协商，作出

补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1 式2 份，甲、乙双方各执1 份。

出租方：____________

承租方：____________

日期：____________