住宅商业房屋买卖合同

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1 卖方名称：____________________

1.2 卖方地址：____________________

1.3 卖方联系人：__________________

1.4 卖方联系电话：________________

二、买方信息

2.1 买方名称：____________________

2.2 买方地址：____________________

2.3 买方联系人：__________________

2.4 买方联系电话：________________

三、房屋信息

3.1 房屋坐落：____________________

3.2 房屋面积：____________________平方米

3.3 房屋结构：____________________

3.4 房屋所有权证号：________________

3.5 房屋占用土地使用权证号：________________

四、房屋买卖价格及支付方式

4.1 房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（

小写）：__________________元。

4.2 买方应按照下列方式支付房价：

（1）人民币（大写）：________________元整（小写）：

__________________元作为定金，于本合同签订之日起____个工作日

内支付给卖方；

（2）人民币（大写）：________________元整（小写）：

__________________元作为首付款，于____年____月____日前支付给

卖方；

（3）剩余房价款人民币（大写）：________________元整（小写

）：__________________元，买方应按照贷款银行的要求支付。

五、房屋交付及过户

5.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给买方。

5.2 房屋过户手续及相关费用按照国家相关法律法规及政策规定

办理，买方应承担过户所需的一切费用。

5.3 房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制；

（2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；

（3）房屋内部装修及家具、家电等附属设施符合合同约定。

六、合同的履行、变更和解除

6.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

6.2 本合同在履行过程中，如需变更或解除，应经双方协商一致

，并签订书面变更或解除协议。

6.3 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方

损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

七、争议解决

7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1 本合同一式两份，双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

8.3 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与

本合同具有同等法律效力。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证复印件

2. 土地使用权证复印件

3. 房屋平面图

4. 房屋内部装修及家具家电清单

5. 房屋买卖价格支付凭证

6. 过户手续相关文件

7. 补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1. 卖方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件，视为违约

。

2. 卖方未按约定办理过户手续或过户手续不齐全，视为违约。

3. 卖方未按约定时间支付房价款，视为违约。

4. 买方未按约定时间支付房价款，视为违约。

5. 买方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失，

视为违约。

6. 任何一方违反法律法规或政策规定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1. 卖方：房屋的所有人，有权出售房屋并办理过户手续。

2. 买方：购买房屋的一方，有权支付房价款并接受房屋交付。

3. 定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证

。

4. 首付款：买方支付给卖方的一定金额，作为房屋买卖的一部分

价款。

5. 违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。

6. 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 房屋交付时发现问题：买方应及时与卖方沟通，要求卖方在规

定时间内解决。

2. 过户手续办理缓慢：买方应督促卖方加快办理进度，必要时可

寻求专业律师协助。

3. 房价款支付问题：双方可协商延期支付或分期支付，如有贷款

需按时偿还。

4. 合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成时可

向法院提起诉讼。

5. 任何一方违反合同约定：守约方有权要求违约方承担违约责任

，支付违约金并赔偿损失。

五、所有应用场景：

1. 个人出售住宅商业房屋给个人。

2. 个人出售住宅商业房屋给企业。

3. 企业出售住宅商业房屋给个人。

4. 企业出售住宅商业房屋给企业。

5. 住宅商业房屋的买卖交易涉及贷款。

6. 住宅商业房屋的买卖交易中需要办理过户手续。

7. 双方在房屋交付及支付房价款方面存在分期支付或延期支付的

约定。