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建筑安装工程总承包合同

建筑安装工程总承包合同

发 包 人：

承 包 人：

工程名称： 工程建筑安装工程

签约地点：

签订日期： 年 月 日

按照?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?、?建立工程质量

管理条例?及其他有关法律、行政法规，遵循公平、自愿、公正和诚恳信誉的原

那么，双方经协商全都订立本合同。

第1 条：工程概况

1.1 工程名称： 工程。

1.2 工程地点： 。

1.3 工程内容： 工程建筑安装工程，总建筑面积约 平方米。

1.4 承包方式：乙方以包工、包料、包工期、包质量、包平安、包验收、包

保修的方式履行建筑、安装总承包责任。

第2 条：承包范围

2.1 乙方承包范围：

2.1.1按甲方供给的施工图纸、设计说明以及图纸会审记录和有关变更文件、

资料及所包含的内容，根据国家、省、市的有关标准、规程、标准等的要求进展

施工，除甲方明确直接发包工程外，均由乙方负责施工，详细内容如下：建筑、

构造、给排水、电气照明及相关配套(包括协作发包方售楼的有关通道、防护栏)

等工程(详见附件一)。

2.1.2 未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何局部分包或将其承包的全

部工程转包给第三方，否那么视为乙方违约，所造成的一切损失由乙方担当。

2.2 甲方可指定发包的专业工程，不托付乙方施工：

2.2.1 大型土石方、地下室通风、首层住户大堂装修、户内豪华装修、铝合

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金门窗、阳台栏杆、入户门、防火门、人防设备、楼宇白蚁防治、凹凸压配电、

弱电工程、空调通风、煤气、智能化系统及周边防范、电信(包括宽带网)、电视、

电梯及监控系统、幕墙、消防、市政园林工程、幕墙、中央空调及配套工程的专

业设备安装等工程由甲方指定的分包单位承包，由甲方与专业工程公司签订施工

分包合同，乙方须担当总承包管理及协作施工的责任。

2.3 甲供材料、甲定乙供材料：

2.3.1 等为甲供材料，详见附件 。

2.3.2 等为甲定乙供材料，详见附件 。

第3 条：工程质量标准

3.1 工程质量标准按国家现行施工验收标准及省市验收合格标准。

3.2 保修期自本工程开工验收合格并完成开工备案手续之日起计。保修期限

根据XX 年6 月中华人民共和国建立部第80 号令?房屋建筑工程质量保修方法?执

行。

第4 条：保修期

4.1 本工程保修期为：

1、根底工程及主体构造工程为设计年限。

2、防水工程5 年。

3、管线设备工程2 年。

4、装修工程2 年。

4.2 保修期内的返修工作，乙方必需听从甲方或甲方托付的物业管理公司的

管理，详见附件 ?保修期内修理工作管理的商定?。

第5 条：工期

5.1 总工期： 天(本工期为从甲方下发的开工文件起到完成建筑工程开工验

收备案的时间，包括不属于乙方承包范围的各专业工程的工期)。

5.2 开工日期： 年 月 日，详细开工日期以甲方或甲方托付的监理公司下发

的正式开工令为准。

5.3 节点工期：

5.4 合同文件中提及的工期，应包括劳动假日、公众假日、星期六、星期天

和恶劣天气日子。

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第6 条：承包方式

6.1 本工程采纳定额计价形式由乙方承包，即乙方采纳包工包料、包质量、

包工期、包平安、包风险、包经国家有关部门验收的形式进展总承包施工。

6.2 在施工期间,其它有需要由乙方承包施工的工程(合同外工程),以甲方的

书面通知为准,计费和付款依本合同的商定执行,总工期应经双方确认后调整。

第7 条：合同价

7.1 合同暂定总价

本工程含税暂定总价为￥ 元(大写：人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角

分)。

乙方在收到甲方确认的施工图纸后45 天内报送工程预算书及详细完好计算

底稿(含电子版)送甲方审核，甲方在收到乙方报送的资料后45 天内，甲乙双方

按经甲方审核的工程施工图纸核对的工程量及按本合同附件计算本工程造价，然

后双方可签订调整本合同建筑、装修、安装工程暂定造价的补充合同。

7.2 计价方式

7.2.1 除合同另有商定，计价方式如下：按工程施工图、开工图和说明，结

合实际执行的施工方案(须甲方及其托付的监理确认)、图纸会审记录、设计变更、

隐藏验收记录及签证，根据国家、省、市相关计价规定计算实际完成工程量(不

包括乙方造成的铺张)。

7.2.2 土建工程套用 ;装修工程套用 ;安装工程套用 ;按 规定取费，地区类

别按 类地区，计价费率有浮动范围的取中值。

本工程人工、材料(如钢筋、混凝土等)、机械单价按工程同期 (市)造价管

理部门发布的指导价格以加权平均计算，其中土建、装修工程材料不上下浮，安

装材料下浮 %。甲供材料的材料价不计入分局部项工程费。经甲方指定价格的局

部水电材料，其材料费不参加总价上下浮(以施工过程中甲方定价联络单为准)，

其余人工、材料、机械费均按本款商定参加总价上下浮。

在乙方有效履行了施工总承包管理义务之前提下，甲方向乙方支付总承包效

劳费，总承包效劳费按甲方指定专业发包工程总造价(电梯工程为电梯安装费，

外电工程为低压局部，不含发电机及环保工程、泵房供水设备工程)的 %计取。

在乙方有效履行了甲供材料管理义务之前提下，甲方向乙方支付甲供材料管理费，

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甲供材料管理费按甲供材料总价值的 %计取。总承包效劳费及甲供材料管理费在

结算时支付。乙方不得再向甲方指定的分包单位收取效劳费、协作费、协调费、

甲供材管理费、采保费等。

第8 条：合同生效

8.1 合同订立时间： 年 月 日。

8.2 合同订立地点： 。

8.3 本合同自双方签字并盖章后生效。

8.4 本合同文本正本贰份，甲方、乙方各壹份;副本陆份，甲方、乙方双方

各执叁份，各份均具同等法律效力。

第9 条：其它商定

9.1 甲方付予乙方的工程款，乙方须优先支付工人工资;假设乙方拖欠建筑

工人工资，甲方有权从工程款中直接支付。乙方与其工人之间的争议与甲方无关，

甲方不担当任何责任。

9.2 本工程的平安防护、文明施工措施费，乙方须符合国家或省、市等的标

准要求，且须保证平安防护、文明施工措施费专款专用。否那么甲方有权停顿平

安防护、文明施工措施费的支付，索回已经支付的平安防护、文明施工措施费;

因乙方未履行上述商定而造成的任何损失和责任，概由乙方担当。

9.3 乙方向甲方承诺根据本合同商定进展施工、开工并在质量保修期内担当

质量保修责任。

9.4 甲方向乙方承诺根据本合同商定的期限和方式支付合同价款及其他应

当支付的款项。

9.5 本合同未尽事宜，双方另行协商，签署补充合同。

本合同正本两份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存一份。

本合同副本份数，由双方根据需要在专用条款内商定。

甲方：(盖章)

法定代表人：

乙方：(盖章)

法定代表人：