银川学区房买卖合同

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

1. 名称：____________________________

2. 地址：____________________________

3. 法定代表人/负责人：________________

4. 联系电话：________________________

乙方（买方）：

1. 名称：____________________________

2. 地址：____________________________

3. 法定代表人/负责人：________________

4. 联系电话：________________________

第一条 房产描述

1.1 甲方出售的房产位于银川市____区____街道____号，房屋产

权证号：____。

1.2 房产面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为

甲方。

1.3 该房产为____室____厅____卫，装修状况为____。

1.4 房产的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用

权期限至____年。

第二条 房产价格

2.1 甲乙双方同意，本次交易的房产成交价格为人民币（大写）

：____元整（小写）：_____元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至

甲方指定的账户。

2.3 乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给

乙方。

3.2 甲方应保证房产过户至乙方名下的手续符合相关法律法规的

规定，并承担因此产生的一切费用。

3.3 乙方应按照甲方提供的资料和文件，配合办理房产过户手续

，并承担因此产生的一切费用。

第四条 违约责任

4.1 甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下的，应向乙方

支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

4.2 乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，

违约金为本合同成交价格的____%。

第五条 争议解决

5.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

5.2 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好

协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人

民法院诉讼解决。

第六条 其他约定

6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙

方名下之日终止。

甲方（卖方）：_________________________

乙方（买方）：_________________________

甲方代表（签字）：____________________

乙方代表（签字）：____________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1. 房产证原件及复印件

2. 土地使用权证原件及复印件

3. 房产买卖合同原件及复印件

4. 买卖双方身份证明原件及复印件

5. 房产评估报告原件及复印件

6. 贷款合同及还款凭证原件及复印件（如有贷款）

7. 物业费、水电费等公共费用缴纳凭证原件及复印件

8. 房产过户相关税费支付凭证原件及复印件

9. 其他与房产交易相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照合同约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。

2. 乙方未按照合同约定时间支付房款，视为违约。

3. 甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致合同无法履行，视

为违约。

4. 甲方未按照约定配合乙方办理房产过户手续，视为违约。

5. 乙方未按照约定配合甲方办理房产过户手续，视为违约。

6. 其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1. 甲方：指房产的出售方，具有房产所有权。

2. 乙方：指房产的购买方，愿意购买甲方房产。

3. 房产：指位于银川市____区____街道____号的房屋，包括房屋

结构、装修等。

4. 房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房产购买价格。

5. 过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7. 争议解决：指双方因合同履行发生的争议通过协商、调解或诉

讼等方式解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按照约定时间交付房产：

解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照合同约定向

乙方支付违约金。乙方有权要求甲方尽快交付房产。

2. 甲方提供的房产信息与实际情况不符：

解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定向乙方支付违

约金。乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的房款。

3. 房产过户过程中遇到障碍：

解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，

承担相应费用。如因政府原因导致过户困难，双方可协商解决。

4. 乙方未按照约定时间支付房款：

解决办法：乙方应承担迟延付款的违约责任，按照合同约定向

甲方支付违约金。甲方有权要求乙方尽快支付房款。

五、所有应用场景：

1. 银川市内的学区房买卖交易。

2. 买卖双方为自然人、法人和其他组织。

3. 房产为银川市____区____街道____号的住宅。

4. 交易过程中涉及到的房产过户、税费支付、交付等环节。

5. 合同签订后，甲乙双方按照约定履行合同义务，完成房产交易

。