高端住宅区二手房合同模板

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙

方，并且乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋位于________________，房屋结构为________________

，房屋面积为________________平方米。

1.2 房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：

________________。

1.3 房屋的附属设施和设备：________________。

第二条 购买价格

2.1 乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：

________________元整（小写）：________________元。

2.2 乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付

给甲方。

2.3 乙方支付购房款后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方，并

办理相关过户手续。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给

乙方。

3.2 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证交

付给乙方。

第四条 附加条款

4.1 房屋的户口迁移：甲方应在本合同签订之日起____个工作日

内，将房屋内的户口迁移完毕。

4.2 房屋的维修责任：自本合同签订之日起，房屋的维修责任由

乙方承担。

4.3 房屋的物业管理费：自本合同签订之日起，房屋的物业管理

费由乙方承担。

4.4 房屋的税费：本合同所述房屋的交易税费由乙方承担。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔

偿对方因此所遭受的损失。

5.2 如果甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支

付违约金，违约金为购房款的____%。

5.3 如果乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方

支付违约金，违约金为购房款的____%。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋平面图

4. 房屋附属设施和设备清单

5. 房屋过户所需的相关税费清单

6. 物业管理公司提供的物业服务合同

7. 房屋维修保养合同

8. 户口迁移证明

9. 购房款支付凭证

10. 房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2. 乙方未能按照约定时间支付购房款，属于违约行为。

3. 甲方未能按照约定交付房屋所有权证和土地使用权证，属于违

约行为。

4. 甲方未能按照约定迁移房屋内的户口，属于违约行为。

5. 甲方未能按照约定履行房屋的维修责任，属于违约行为。

6. 甲方未能按照约定履行房屋的物业管理费支付责任，属于违约

行为。

7. 双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有

、使用、收益和处分的权利。

2. 土地使用权：指土地使用者在土地上依法享有的使用、收益和

处分的权利。

3. 购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的价款。

4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙

方名下的法定程序。

6. 物业管理费：指物业管理公司为管理和服务物业所收取的费用

。

7. 户口迁移：指将房屋内的户口从原地址迁移到新地址的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追

究甲方的违约责任。

2. 问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追

究乙方的违约责任。

3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手

续的办理进度。

4. 问题：房屋的户口迁移遇到困难。

解决办法：甲乙双方应协助对方完成户口迁移手续，如有必要

，可寻求公安机关的帮助。

5. 问题：房屋的维修责任产生争议。

解决办法：按照合同约定的维修责任进行履行，如发生争议，

可寻求专业鉴定机构的评估。

6. 问题：物业管理费支付发生争议。

解决办法：按照合同约定的物业管理费支付责任进行履行，如

发生争议，可寻求物业管理公司的协调。

7. 问题：合同履行过程中发生其他争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权

向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1. 高端住宅区二手房的买卖交易。

2. 房屋所有权的转移。

3. 土地使用权的转移。

4. 房屋附属设施和设备的交易。

5. 房屋过户手续的办理。

6. 房屋维修责任的履行。

7. 物业管理费的支付。

8. 户口迁移的办理。

9. 购房款支付的履行。

10. 房屋交付的确认。