业主委员会成立工作程序
1、业主委员会的概念
业主委员会是指由业主本身选举产生的组织，代表业主开展维护物业权益和促进物业管理的工作。业主委员会在物业管理中拥有紧要地位，并具有肯定的管理权限，负责协调业主和物业公司之间的关系，帮忙业主更好的享受产权。
2、业主委员会成立的必要性
业主委员会的成立有以下几个方面的必要性：
（1）维护业主权益。业主委员会能够代表业主提出建设性看法，维护业主的合法权益。
（2）促进物业管理服务。业主委员会能够帮助物业公司管理物业，提升物业管理服务质量和效率，优化物业管理业务。
（3）规范业主管理活动。居住区业主之间存在着浩繁利益和权益关系，业主委员会能够规范居住区业主管理活动，化解冲突，维护良好的居住环境。
3、业主委员会成立程序
（1）准备工作
首先物业公司应向业主公开出资的总额，拟议的预算方案、职位、权限等事项，以及应如何推举委员会的相关程序等信息。
（2）召开业主大会
在公开聘请有关人员的基础上，物业公司与业主协商确定召集业主大会。由业主代表组织召集人员，起草召开业主大会的通知，注明召开的时间、地点、议题和参会业主的资格。
（3）推选业主委员会
业主大会上进行委员会的推选，会议采纳无记名投票方式进行。显现票数相同的情况，再次进行投票。在无人竞选职位的情况下，可采纳推举方案推选。
（4）产生业主委员会名单
依照票数排名销票，得到第一至第五名的当选委员。大会现场可以任选几名候补委员。任期从推举之日开始，到期后须重新推选。新一届业委会产生三天之内，公示产生的正式委员、候补委员及领导职务。
（5）评审业主委员会工作报告
依据业主委员会的工作报告，评审业主委员会的工作。
4、业主委员会的选举方法
业委会委员的产生，一般通过业主大会投票方式选出，实在方法有以下几种：
（1）网上投票：物业公司可建立业主委员会选举投票网站，供业主网上投票。网上投票便利快捷，避开了业主到现场投票所需要的时间和精力。
（2）现场投票：在业主大会现场设立投票站，为业主供给投票机会。现场投票方式的优点在于公正、公开，能够削减作弊等不法行为。
（3）邮寄投票：在业主大会通知中注明邮寄投票的地址，业主将投票结果邮寄到指定地址，待到业主大会后进行统计。
总之，业主委员会的成立应要注意有效性、规范性和公正性，应由业主自主选举且以公正有法为基础，遵从“公开、公正、公正”的原则进行。同时应将业委会的权利、义务和工作内容等明确规定，并予以相应的权力和支持，以实现其岗位职能。
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