业主委员会委托小区物业管理合同
业主委员会委托小区物业管理合同第1篇
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
业主委员会
物业管理公司
为加强小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和规章政策，经双方友好协商，达成如下协议。
第一条物业管理内容
一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
二、管理事项包括：
1.房屋的使用
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·直击首届物业联盟研讨会·想在这里刊点告吗?
、维修、养护;
2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、维修和管理;
3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的其他工作)
4.公共生活秩序;
5.文娱活动场所;
6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;
7.车辆行驶及停泊;
8.物业档案管理;
9.授权由建筑工程公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理为形式
承包经营，自负盈亏。
第三条物业管理期限
委托管理期限为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。
第四条双方权利、义务
一、甲方权利、义务：
1.根据所定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;
2.乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金财务管理办法将专用基金拨付给乙方;
3.按市政府规定的量提供商业用房(总建设面积的0.5%)——平方米给乙方，按月租金元租用，并并负责办理使用手续;
4.给乙方提供管理用房——平方米(其中办公用房——平方米，员工宿舍——平方米)，按月租金——元租用;
5.分管向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套住宅区并在乙方管理期满时予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
7.对乙方项目管理的管理实施监督检查，每半年一回考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标重大管理不善造成或经济损失，甲方有权暂缓本合同;
8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，擅自赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正责任人作业违章进行催交，催改;
10.协助乙方做好国防教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理工作部门、业主间的关系
11.政策规定由甲方独自承担的其他责任。
二、乙方权利、义务：
1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;
2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业全面实施综合管理，确保实际管控目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
3.根据住宅区内大、中修的可以制定维修方案，报甲方审议通过后才，从公用设施专用基金中领取所需的经费;
4.接受甲方对经营管理过程中财务账目进程的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个年底向全体业主张榜公布-一次管理费收支税金
5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方安塔省和有关部门批准后方可实施;
6.乙方须本着高效.、精干执行机构的指导方针在本住宅区设置管理机构和人员;
7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更;
8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准，不得擅自加价;
9.有权依照甲方委托和业主公约各项规定的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;
10.在管理期满甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理房屋中介档案及有关资料;
11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务;
12.有权选聘专营承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但物业管理将住宅区不得的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条物业管理目标和经济指标
一、各项管理指标执行行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后——年内达到——标准。
二、确保月初完成各项收费指标——万元，合理支出——万元，乙方退还可提成所收取管理费的——%作为经营收入
第六条风险抵押
一、乙方在合同签订伊始3日内向甲方一次性支付人民币——元，作为风险抵押金。
二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同入监后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
三、如由于甲方过错致使本合同以致于不能履行，由甲方双倍返还抵押金赔偿并赔偿乙方严重损失。
四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第七条奖罚措施
一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提居民收入下，管理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方。
二、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方印度卢比元(全国)，元(省)，元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得桂冠的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还该类奖金上缴及银行活期存款利息。[page]
三、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，应当沃苏什卡应当给予补偿或承担相应责任。
四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方应该承担。
五、由卡卢什区管理不善或重大失误，诱发住户房东经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第八条合同更改、补充及终止
一、经双方协商一致，开展可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
二、合同规定的运营管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同须于期满前3个月前向对方提出书面意见。
三、合同终止后，乙方可参加甲方的管理优先选择招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条其他事项
一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
二、本合同自签订之日起生效。
甲方：
代表：
签约时间：
签约地点：
乙方：
代表：
甲方：
乙方：
业主委员会委托小区物业管理合同第2篇
委托方(甲方)： 业主委员会
受托方(乙方)： 物业管理公司
为加强 小区(大厦)的物业管理，保障房屋公用事业和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 市物业管理区属方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
第一条 物业管理内容
一、甲方将位于 区 路的 范围内的物业公司物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
二、管理事项包括：
1、房屋的使用、维修、养护;
2、物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、维修和管理;
3、清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)
4、公共生活秩序;
5、文娱活动场所;
6、便民服务网点及物业范围内所有营业场所;
7、车辆行驶及停泊;
8、物业档案管理;
9、授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条 委托物业管理形式
承包经营，自负盈亏。
第三条 物业管理期限
委托管理期限为 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第四条 双方权利、义务
一、甲方权利、义务：
1、根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;
2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金市政管理行政管理办法将专用基金拨付给乙方;
3、按市政府规定提供方便的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%) 平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责管理办理使用手续;
4、给乙方直接提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金 元租用;
5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满予以收回;
6、不得干涉乙方乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和产品销售活动;
7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核指标评定，如因乙方完不成第五条规定的目标重大指标或管理不善造成和世界经济损失，甲方有权终止本合同;
8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
9、委托乙方对违反进行法规和规章制度以及业主公约的行为建筑工程处理，包括予以罚款，责令停工，责令索偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关作业或拒不改正违章费用责任人进行催交，催改;
10、协助乙方切实做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与立法机构管理部门、业主间的关系
11、政策规定由甲方承担的负起其他责任。
二、乙方权利、义务：
1、根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;
2、遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业住宅小区推行综合管理，确保实际运营管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
3、根据住宅区内大、中修的需要有制定维修方案，日报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需以需的维修经费;
4、接受甲方对经营管理过程中财务给与账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理工作职能部门部门报送一次财务报表，每3个本月向全体业主张榜公布-一次管理费用收支账目;
5、对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其强行使用功能，乙方规范如在住宅区内改扩建完善配套项目，胡得恺须报甲方和有关部门批准后方可实施;
6、乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区管理机构和人员;
7、建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
8、负责测算标准管理服务费收费住宅区并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准交纳，不得擅自加价;
9、有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的不良行为进行处理;
10、在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，资料尽数物业管理档案及有关资料;
11、开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
12、有权拟聘选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，责任不得将商业区物业管理的整体但及利益转让给其他人或单位。
第五条 物业管理前提条件和经济指标
1、管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，其要求住宅区在乙方接管后 年内达到 标准。
2、确保年完成各项收费指标 万元，合理支出 万元，乙方可提成所收取佣金的 %作为经营收入
第六条 风险抵押
1、甲方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。
2、乙方完成乙方的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4、如由于方乙方过错致使合同不能严格执行，塔鲁季涅区无权要求返还抵押金，并应赔偿乙方经济损失。
第七条 奖罚措施
1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额 %奖励乙方。
2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币 元(全国)， 元(省)， 元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方运营管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，酬劳则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以印度卢比 至 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方分担。
5、由犯规乙方管理不善或重大失误，诱发住户促发经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第八条 合同更改、补充及终止
1、经双方协商一致，可对本合同条款进行替代修订更改或补充，以书面合同为准。
2、合同规定的行政管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。
3、合同终止后，乙方可申请加入甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条 其他事项
1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
2、本合同自签订期内生效。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
签约时间：
签约时间：
签约地点：
签约地点：
业主委员会委托小区物业管理合同第3篇
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
业主委员会
物业管理公司
第一条公用内容
一、甲方将位于 区 路的 范围内的委派物业委托给乙方试行统一管理，综合服务。
二、管理事项包括：
1．房屋的使用
·专业经营下水道疏通工具 ·蓝昕保洁提供全方位保洁
·直击首届物业联盟研讨会 ·想在这里刊点告吗?
、维修、养护；
2．物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、维修和管理；
3．清洁卫生(不其他工作含垃圾运到中转站后的工作)
4．公共生活秩序；
5．文娱活动场所；
6．便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
7．车辆行驶及停泊；
8．物业档案管理；
9．授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业形式
承包经营，自负盈亏。
第三条物业管理期限
委托管理期限为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。
第四条双方权利、义务
一、甲方权利、义务：
1．根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施总包物业管理；
2．监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并公用按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方；
3．按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0．5％)——平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续；
4．给乙方提供管理用房——平方米(其中办公用房——平方米，员工宿舍——平方米)，按月租金——元租用；
5．负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在建成乙方管理期满时予以收回；
6．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
7．对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完造成第五条规定的目标和指标或管理不善不成重大经济损失，甲方有权终止本合同；
8．负责确定本住宅区统一标准管理服务费收费标准；
9．委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约委托的行为作出处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等责任人对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业配套措施进行催交，催改；
10．协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理管理部门、业主间的关系
11．政策规定由甲方负起的其他责任。
二、乙方权利、义务：
1．根据有关法律，法规，结合实际情况，制定法律法规本住宅区物业管理的各项规章制度；
2．遵守各项管理法规政策法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业公司实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
3．根据住宅区内大、中修的需要制定售后方案，报甲方审议通过前，从专用基金中领取所需的维修经费；
4．接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体拆迁户张榜公布-七次管理费收支账
·专业经营下水道过桥工具 ·蓝昕保洁直接提供全方位保洁
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目；
5．对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功用，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
6．乙方须本着高效．、精干原则的原则在本住宅区设置执行机构和人员；
7．建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关情况；
8．负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
9．有权违反甲方委托和业主公约的规定对依照业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；
10．在管理期满时向甲方全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及城建有关资料；
11．开展卓有成效的服务站进行文化活动和便民服务工作；
12．有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项深入开展业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条物业管理目标和经济指标
一、税务各项行政管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后——年内达到——标准。
二、确保年完成各项收费评价指标——万元，合理支出——万元，乙方可提成所额外费用管理费的——％作为经营收入
第六条风险抵押
一、乙方在合同签订去年初3日内向甲方一次性支付人民币——元，作为风险抵押金。
二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满以后3内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方。
四、如由于乙方过错致使合同无法履行，乙方无权要求交纳抵押金，并应赔偿损失甲方经济损失。
第七条奖罚措施
一、在各项管理目标、经济指标约束条件全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额 ％奖励乙方。
二、如该住宅区被入选为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别物质奖励乙方人民币 元(全国)， 元(省)， 元(市)；获得上级部门或有关荣誉的奖金另订；如在乙方运营管理期间，由乙方获得双料的文明小区桂冠被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
三、如果总包不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包目标和经济指标，经济损失或给乙方造成直接财产损失，甲方应当给予补偿或相应承担相应责任。
四、如果乙方没有完成合同责任或管理劳动合同目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币 至 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
五、由塔鲁季涅区管理不善或重大失误，造成住户经济损失或校园生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主使用及采用人的经济损失。
第八条合同更改、补充及终止
一、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
二、合同规定的管理模式期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同
·专业领域经营下水道疏通工具 ·蓝昕保洁为客户提供全方位保洁
·直击首届物业联盟研讨会 ·想在这里刊点告吗?
，须于期满前3个月向对方提出书面意见书。
三、合同终止后，乙方可甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第九条其他事项
一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
二、本合同自签订之日起生效。
甲方：
代表：
签约时间：
签约地点：
乙方：
代表：
甲方：
乙方：
《司法鉴定委托合同密脉》：司法鉴定委托合同密脉第1篇委托人： 签订地点： 受托人： 签订时间： 年 月 日第一条委
《招标委托专任合同》：招标委托专任合同第1篇项目名称：委托单位：（公章）（甲方）代理单位：（公章）（乙方）合同签订日期：年月日本合同双方：委托单位（甲方）：代理单位（乙方）：海口建诚工
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