1.1.1项目名称
XXXXXX轧花厂建设项目
1.1.2 建设单位
XXXXXX
1.1.3 企业法人
XX
1.1.4 建设性质
新建
1.1.5 建设地点
XXXXXX
1.1.6 项目建设工期
2020年
1.1.7 项目规划
项目区用地面积为52581.17平方米（78.87亩）。建筑占地面积2892.75平方米,道路地坪面积22473.90㎡，绿化面积7163.65㎡。
1.1.8 项目建设内容
1、主体建筑：总建筑面积2892.75㎡。包括：
①新建加工车间，建筑面积1679.93㎡，地上一层，钢架结构。
②新建办公室两栋，总建筑面积为581.71㎡，其中:办公室1#建筑面积169.48㎡，办公室2#建筑面积412.23，地上一层，砖混结构。
③新建宿舍、食堂一栋，建筑面积631.11㎡，地上一层，砖混结构。
2、附属设施：新建化粪池一座100m³，消防水池1300m³，围墙1200m；室外地面硬化22473.9㎡，绿化面积7163.65㎡，以及供排水，供电，供暖等附属设施的建设。
3、设备购置：本项目购置轧花设备1套。
1.1.9投资估算
本次项目总投资2000.00万元，其中：
(1)按费用构成划分：工程费用1847.66万元，占项目总投资的92.38%；工程建设其他费52.32万元，占项目总投资的2.62%；预备费100.03万元，占项目总投资的5.00%。
(2)按分项构成划分：建筑工程费403.10万元，占项目总投资的20.15%；设备购置及安装费1444.56万元，占项目总投资的72.23%；其它费用152.34万元，占项目总投资的7.62%。
资金来源：项目总投资2000.00万元，全部由企业自筹。
1.2项目建设的编制依据和范围1.2.1编制依据
1、国家西部大开发战略和农业生产结构调整指示精神；
2、《新疆维吾尔自治区农业综合开发产业化规划》；
3、《喀什地区统计年鉴》
4、建设部、发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
5、业主单位提供有关资料。
1.2.2 研究范围
根据国家对基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，重点研究以下内容：
(1)论述项目建设的背景、必要性；
(2)落实项目建设的条件；
(3)确定项目的建设内容和建设规模；
(4)估算项目建设投资和安排资金使用计划。
(5)项目投资效益分析
1.3研究结论和经济指标1.3.1 研究结论
XXXXXX轧花厂建设项目的建设可解决当地劳动力120人的就业问题。极大地推动XXX县城市化进程，实现惠农、利农、富农。并将全新理念与先进管理模式带入引进地，改变当地经济发展格局，且此项目还将扩大企业产能和延长产业链。此项目地理位置合理，交通便利，给排水、供热、供电、通讯等配套条件可靠，建设方案符合XXX县总体规划，布局合理，社会和经济效益明显。因此，建设是必要、可行的。
1.3.2 主要技术经济指标
本项目主要经济技术指标详见表1-1
表1-1 项目主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
指标
1
建设内容
1.1
加工车间
㎡
1679.93
1.2
宿舍、食堂
㎡
631.11
1.3
办公室
㎡
581.71
2
项目总投资
万元
2000
3
项目建设期
年
2020
4
劳动定员
人
120
5
正常年增加销售收入
万元
3966.43
6
正常年销售税金
万元
295.51
7
总成本及费用
万元
38320.25
8
经营成本
万元
38125.17
9
财务指标
9.1
所得税前财务指标
9.1.1
投资内部收益率
%
37.06
9.1.2
财务净现值（Ic=10%）
万元
3845.48
9.1.3
投资回收期
年
5.31
9.2
所得税后财务指标
9.2.1
投资内部收益率
%
23.15
9.2.2
财务净现值（Ic=10%）
万元
2719.51
9.3.3
投资回收期
年
5.94
9.3
利润指标
9.3.1
正常年利润总额
万元
450.67
9.3.2
投资收益率
%
25.97
9.3.3
投资利税率
%
39.86
9.4
盈亏平衡点
%
52.78
第二章 企业基本情况XXXXXX成立于2011年07月，注册资金100万元。公司座落于XXXXXX125号（接待中心内）。
公司主营：土地开发，农副产品的收购与销售。
第三章 项目建设背景及必要性
3.1项目建设背景棉花不但是我国的重要经济作物，也是我国纺织工业的主要原料。我国约有1亿棉农，棉花的年播种面积达533.3万hm2，年产皮棉450－500万t，约占世界产棉总量的25％以上，是世界上最大的棉花生产国和消费国。我国棉花无论是种植面积还是产量，都位于世界前列。但是与先进植棉大国相比，我们的棉花生产方式落后、经营规模小、劳动生产率低、生产成本比较高。我国平均生产50kg皮棉的用工量为30－40个工日，而美国只要0.5个工日。同样等级的皮棉，国产棉每吨进厂价要比进口棉高出2000多元。由于进口棉价格低，造成国产棉库存急增，储备量过大，国家每年为此付出的财政补贴高达数十亿元。
我国纺织行业通过改革开放以来得到了长足发展，现在成为世界排名第一的纺织大国，用棉量稳居全球第一，全球年产皮棉2600万吨左右，纺织用棉2400万吨，我国纺织企业要消耗全球纺织用量的1/3，约800万吨，而我国年产棉量在550万吨，毎年缺口很大。造成这种供需缺口大的主要原因除种面积减少，还有我国现有的加工企业造成的效益不高和资源浪费，特别是在新疆地区，棉花的粗加工，造成新疆产区皮棉品质不高，只能适应付加值少的低端棉纱加工企业用，他们投资少，技术含量低，附加值小，但投资周期短，这样的低等级、低品质皮棉充数市场后，又推动了这类小棉织厂的投资过热，投资总量增大反而又进一步刺激级别低下，品质不高的棉花生产，这样恶性环造棉花资源浪费和成本提高。与我国政府提出的构建节约型、环保型社会理念相悖的，这一点在新疆产区反映的比较明显，为了整合新疆产区棉花资源。设备资源和经营管理资源，也为了贯彻国家国务院批准的《棉花质量检验体制改革方案》和国家发展改革委、国家工商总局关于《棉花加工资格认定和市场管理办法》实施，在此背景下，XXXXXX提出在XXX县新建棉花加工项目。
本项目就是在这样的背景下提出的。
3.2 项目建设的必要性3.2.1 适应加快XXX县经济发展的需要新疆作为资源型农业大省，面对我国国内外市场的激烈竞争和国家实施西部大开发战略的重大历史机遇，以及XXX县大开发、大发展的新形势，只有面向市场和充分发挥当地特色产品资源优势与生产优势，依托高新技术发展特色多种经营建设项目，大力发展XXX县特色工业，才能满足当前工业产品特色、优质、多样化的结构性需求，适应工业产品市场一体化的竞争优势，才有利于顺利实施西部大开发战略和促进XXX县经济的快速发展。
3.2.2是XXX县发展特色产业的需要发展特色产业是新疆适应国内外主要产品市场出现阶段性变化的需要，实现新疆产业结构调整和农村经济持续发展的必然趋势。XXX县发展棉花产业，正是通过特色资源的合理开发利用、现代产业新技术应用展示和生产示范以及项目区的地缘优势，辐射和带动XXX县产业发展，并以此促进XXX县产业结构调整。
第四章 需求分析与建设规模4.1 国内市场需求分析近年来，国家对纺织行业的重视程度日益增强，并将纺织行业定位为支柱产业、民生产业，是解决就业、解决“三农”问题的重要行业，对纺织行业继续发挥促进就业、稳定社会、提高人民生活水平、增加出口创汇等作用寄予了厚望，并为纺织行业在未来的健康发展提供了良好的外部支持。中国的国情决定了拥有比较优势的梯度转移有其他国家无可比拟的巨大空间，将劳动密集加工环节向国内欠发达地区转移，形成跨地区产业链，既保持国际竞争力提升，又拉动了欠发达地区的发展。而内需的拉动将最大程度地惠及中国纺织服装产业从而带动原料棉花产业的发展。如果区域经济差距拉近，农民达到目前城镇的水平，那么仅农村衣着消费增长额就会使全国衣着支出总额比目前扩大2.7倍。与此同时，加快保障性安居工程建设必然会拉动与居住有关的装饰用纺织品、床上用品等家用纺织品市场需求的扩大；农村基础设施建设、铁路等重大基础设施建设的开展必然会增加对土工合成材料等产业用纺织品的需求；大力发展医疗卫生事业也将为医疗卫生用纺织品提供广阔的市场空间。综上所述纺织品市场需求较大，所以纺织品行业的发展将会很大程度上拉动其原料棉花产业的大发展，因此，纺织业的发展对棉花的需求量巨大。
4.2市场竞争及前景分析近几年来随着全国棉纺行业发展趋势不断看好，特别是加入世贸组织后，尤其在精梳棉、高支棉方面，外贸订单产品数量较大，由于下游需求量大，带动了上游皮棉需求量巨增，特别是新疆棉花产业。按照市场分析，新疆往年皮棉发往内地数量约为280万吨，预计今年需求量将会巨增，皮棉加工缺口较大。本项目的建成将会大大增加棉花的附加值，带动相关行业的发展，提高当地农户的经济收入。
1.增加棉花产业产品附加值。棉花作为产业链最长的大田类经济作物，其产业链上的增值非常明显。随着棉花产业链长度的延伸，籽棉逐步转化为皮棉、棉纱、坯布、色布直至服装，棉花就可以通过产业链的各个环节逐步生产出附加值越来越高的加工产品，从而提升棉花的产品附加价值，增强棉花产业的竞争力。经专家测算，棉花加工成棉纱可增值50%～300%，棉纱织成坯布又可增值30%～100%，印染加工制成成衣、生活家用品还能再增值100%～300%，再进入流通领域销售，还可增值30%～100%。
2.带动棉花相关产业的建立与发展。棉花产业链中某些环节的加强可以带动与其密切相关的产业发展。延伸棉花产业链，可促进棉花良种繁育技术的产业化，促进棉纺成套技术与装备进步，并可带动棉花加工厂、巾被厂、印染厂、浆纱厂及运输、服务等相关产业的发展，解决大量人员的就业问题，特别是大大增强了非农领域的就业机会，对稳定社会治安，增加当地的财政收入有明显的积极影响。
3.改变棉农的弱势地位，利于棉农增收。棉花产业链的完善有利于保护棉农的生产积极性，稳定棉农的收益预期，保护棉花产业的长期生产力。当农民并不局限于产业链的生产环节，而是可以进入到产业链的下游环节，从农产品深加工和贸易中分得利益，这种在双赢模式下形成农户与企业间稳定的购销关系成为农民增加收入的稳定途径。
本项目正是充分利用现代企业管理和生产技术与西部原料、能源的优势，以市场为导向，积极开放生产，拓宽企业产品市场和销售渠道，拟建项目，生产市场需求较大、发展潜力较好。
第五章 场址选择与建设条件5.1建设地点拟建项目位于XXXXXX。本项目建设规划用地范围内建设，不涉及新增建设用地，土地权属清楚，符合叶城县总体规划。
5.2 场址条件5.2.1 场址现状
场地土属Ⅱ类中软构地，覆盖层厚度7～20米。地层二元结构，松散层岩性一般以粉土为主，局部有粉沙透镜体，剪切波速150～250米/秒；基层为巨厚卵砾石层，剪切波速＞500米/秒。松散层允许承载力为70～90千牛/平方米。拟建场地等级为二级场地，地基等级为三级。场地类型属软弱场地土，建筑场地类别为Ⅲ类。
场地地下水属潜水类型，主要由地下径流补给，稳定水位在地表以下约7米，年内变化幅度0.8～1.2米，水质良好。
据《新疆地震烈度区划图》，本区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，标准冻土深度0.76m，属非永久性冻土。
该场地为均匀性场地，场地为稳定场地。
5.2.2 地震情况
据《新疆地震烈度区划图》，本区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，标准冻土深度0.76m，属非永久性冻土。
该场地为均匀性场地，场地为稳定场地。
5.3建设条件5.3.1 自然条件
XXX县位于新疆维吾尔自治区西南部，地处昆仑山东北麓，塔里木盆地西沿，处于东经75°45′—77°00′、北纬38°30′—39°03′位于喀什地区南部，东、东南与岳普湖、莎车县相邻，西、西南与阿克陶县毗连，北与疏勒县接壤。是南疆八大重镇之一，古丝绸之路的驿站，距喀什市65公里，喀什至和田的铁路及高等级公路穿越县境。
5.3.2 气候条件
XXX县属温带大陆性干旱气候，其特点为：冬天寒冷，夏天炎热，气候变化大，昼夜温差大，降水少，蒸发量大，日照充足，年日照2638.8—3595.5小时，日照率为30.5%—41.6%，生理辐射量73千卡/平方厘米，近五年年平均气温13℃，极端最高温度40.7℃，极端最低温度-15.6℃，≥10℃积温保证率在80%以上，无霜期210天。年平均降水63毫米，年蒸发量2271.1毫米。气象灾害主要有春旱、干热风、大风、冰雹等。春旱主要出现在3—5月，由于气温低，溶雪少，河水流量少而造成。干热风：干热风又称为“火风”属旱风型干热风，多年平均为30天，最多可达40天，出现时间在6—7月。大风：是较严重的灾害天气，以五月为最多，平均3.8次，其次是六月平均3.02次。冰雹：时有发生，大多集中在5—7月之间，个别地区往往造成严重甚至毁灭性的灾害。平均最大冻土深度0.90米。
5.3.3 社会经济条件
XXX县总人口7.05万户30.9万人，其中城镇人口1.38万户5.2万人，乡村人口5.7万户25.7万人。
全县生产总值42亿元，年均增长25.13%；一、二、三产分别为14亿元、12亿元、16亿元，年均分别增长14.38%、43.1%、28.65%；公共财政预算收入2亿元，年均增长26%。固定资产投资63.6亿元，年均增长38.02%。社会消费品零售总额6.2亿元，年均增长21.94%。上半年公共财政预算收入完成0.65亿元，农村居民人均可支配收入3576元。
5.3.4 交通及通讯条件
XXX县境内交通便捷，路网纵横交错，农村道路已形成。XXX县各社区均开通电信网络和覆盖移动通讯网，能够满足项目的通讯需要。
全县程控电话机、计算机互联网用户基本普及，乡村全部实现电话程控化。通讯便利、快捷，电脑宽带满足各企事业单位、个人的高速互联网需求，通讯管网四通八达，畅通无阻。
5.4 其他建设条件5.4.1 基础设施条件
(1)给水
该项目给水由乡镇给水管网接入，能够满足项目用水需要。
(2) 排水
该项目生活废水排入厂区内化粪池处理后由环卫部门清运处理，能够满足项目区排水需要。
(3)供电
该项目供电系统由乡镇供电线路接入，能够满足项目供电需要。
(4)供热
项目区采用电采暖的方式提供热源，能够满足项目区供热需求。
(5)通讯
建设场地位于XXXXXX，固定和移动通讯全范围覆盖，通讯条件完全满足项目建设需要。
3.4.2 施工条件
项目所在地的交通运输条件比较便捷，施工材料组织方便；劳动力资源饱满，具有能够满足施工需要的劳务人员、技术水平及施工能力；同时项目所在地的建材如砖、灰、砂、石等地方材料供应可靠；施工场地地下无古墓文物、管线设施等，施工道路比较平坦，运输车辆、施工机械设备进入较为方便。同时项目区基础设施配备齐全，用水、用电、通讯等方便。
第六章 项目建设主要内容6.1主体建筑
1、主体建筑：总建筑面积2892.75㎡。包括：
①新建加工车间，建筑面积1679.93㎡，地上一层，钢架结构。
②新建办公室两栋，总建筑面积为581.71㎡，其中:办公室1#建筑面积169.48㎡办公室2#建筑面积412.23，地上一层，砖混结构。
③新建宿舍、食堂一栋，建筑面积631.11㎡，地上一层，砖混结构。
2、附属设施：新建化粪池一座100m³，消防水池1300m³，围墙1200m；室外地面硬化22473.9㎡，绿化7163.65㎡，以及供排水，供电，供暖等附属设施的建设。
3、设备购置：本项目购置采棉轧花成套设备1套。
6.2设备方案5.6.1 设备选型原则
本项目目设备选型在满足生产要求的情况下，尽量做到节约资金。坚固耐用，便于维修，维护费用低等原则。
1、尽可能选取同一厂家的产品，这样在设备可互连性、维修技术支持和价格等方面都更有优势。从这个角度来看，产品线齐全、技术认证队伍力量雄厚、产品市场占有率高的厂商是品牌的首选。其产品经过更多用户的检验，产品成熟度高，而且这些厂商出货频繁，生产量大，质保体系完备。
2、扩展性
考虑到将来由于业务增加，生产量不断加大等原因可能会对设备的需求不断加大，因此要考虑设备的可扩展性，使将来要增加的设备与现有设备能很好的配合工作。在增加生产负荷的同时把设备购置成本降到最低。
3、可靠性
生产设备的好坏往往影响着生产效率与生产成本，大型设备如果经常故障必然会对企业造成巨大的损失，因为在设备选型时，可靠性是必须要考虑在内的原则。
设备清单详见6.1
一
主机设备
序号
设备名称
型号
台数
1
自动喂花机
MWHL-2600
1
2
长三丝缠绕
双通道
2
3
回收倾斜式籽清机
MQZF-10
2
4
倾斜式籽清机
MQZX-10
2
5
提净式籽清机
MQZT-10C
2
6
双层分级式籽清机
MQZF-10
2
7
轧花机
MY158
4
气流皮清机
MQPQ-2700
锯齿皮清机
MQP600×2000H
高速锯齿皮清机
MQP400×2000C
8
打包机
MDY-400D
1
二
附机设备
序号
设备名称
型号
台数
1
重杂物分离器
MQZZ-10
2
2
外吸棉分离器
MZF2650
4
3
内吸棉分离器
MZF2650
2
4
闭风阀
MF2650
2
5
电热风炉
MRD60
1
6
烘干塔
MG-10
2
7
集棉机
MJ200
1
8
配棉绞龙
MSPL550
1
9
棉籽提升机
MSTD15
1
10
溢流棉仓
MYM1500
1
11
溢流棉分离器
MZF1332
1
12
铃壳分离器
MQJ6150
1
13
总控制台
MY158ZK-5
1
14
不孕籽打包机
1
15
不孕籽分离器
MQJ1412
2
16
除尘机组
3
三
风机
序号
设备名称
型号
台数
1
外吸棉分离器风机
6-32NO9C
2
2
外吸棉分离器风机
6-32NO9C
2
3
内吸棉分离器风机
6-30NO9C
2
4
锯齿皮棉清理机风机
4-72NO10C
6
5
集棉机风机
4-72NO12C
1
6
溢流棉分离器风机
6-30NO7C
1
7
不孕籽分离器风机
4-72NO10C
2
8
吸轧下绞龙的杂质风机
FC6-48NO6.3C
2
9
铃壳风机
6-30NO7C
1
四
绞龙
序号
设备名称
型号
条数
1
籽清下排杂绞龙
MSPL350
3
2
籽清排杂汇集绞龙
MSPL350
1
3
轧花机下排籽绞龙
MSPL350
2
4
轧花机下排杂绞龙
MSPL300
1
5
气流皮清机下排杂绞龙
MSPL300
1
6
棉籽高架输送绞龙
MSPL350
1
五
安装部分
序号
名称
单位
1
设备安装材料
1套
六
电气部分
1
低压电气、电缆（含安装）材料
1套
第七章 建设方案7.1原材料简述本项目建成后年加工30000吨皮棉需消耗籽棉60000吨，原材料为收购农户种植的籽棉，加工出成品的比例为1:0.4。
7.2生产工艺流程根据项目产品确定工艺流程。采用生产效率高、节约原材料的最新工艺。
word/media/image1.gif 仓库
籽棉
堆场 大型 杂物
7.3总平面布置
1、平面布置及道路组织本着合理、节约、满足工艺技术要求的原则，根据厂址的自然条件、交通运输条件及供电、供热、供排水等条件，将生产区域生活区分开布置，形成相对集中的独立区域。
2、根据各功能区的总平面布置组织交通路网，厂区主干道路将生产和办公区隔开，使项目区整个路网主次分明，回环通畅，满足项目的整个交通运输要求。总平面布置详见项目总平面布置图。
7.4建设方案本次项目主要建（构）筑物包括厂房、办公室等，各建筑物在满足生产及生活要求的前提下，本着经济、适用、美观的设计原则，对室内、外装修做到经济合理，在建筑造型上力求协调、美观、大方。
7.4.1设计依据
（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（3）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 26-2010）；
（4）《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）；
（5）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2013年版）；
（6）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；
（7）《建筑制图标准》（GB/T50104-2010）；
（8）《总图制图标准》（GB/T50103-2010）；
（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）；
（10）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）；
（11）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；
（12）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
（13）《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
（14）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2015）；
（15）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（16）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）；
（17）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
7.4.2厂房
新建加工车间总建筑面积1679.93 ㎡，地上一层，钢架结构。以简洁的现代建筑语言描绘出朴素大方、清新明快的建筑风格，主立面动态的有机水平造型，简洁一致的轮廓线和强烈的虚实对比，使建筑具有丰富的造型效果。
一、建筑设计
1、基础
根据建设地点的地质及气候实际情况，钢结构基础设计为轻型门式钢架结构。独立柱基础设计11个，间距6000mm，为钢筋砼，强度C25,垫层为C15防水砼。柱下为独立钢筋砼基础；独立基础开挖至-1.6米处，基槽开挖完毕后，进行堪探，会同设计院、业主、监理方和施工单位进行验槽；做100mm厚的C15沥青砼防水垫层，杯型基础和基础梁、柱，采用C25砼；基础部分的钢筋、砼表面用沥青胶泥做防腐处理。
2、外墙
±0.000以下外墙采用240厚实心MU10砖，用M5水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用240厚实心MU10砖，用M5水泥混合砂浆砌筑至900
mm窗台以下；内装修为7mm厚1：0.3：25水泥石灰膏砂浆找平扫毛，5mm厚1：0.3：3水泥砂浆打底扫毛，喷白色内墙涂料；外墙装修做法为7mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛，贴（95*45）的白色釉面砖。
900mm以上外墙用现场复核彩色压型板，外层钢板厚0.6mm厚的彩板；内层板为0.4mm厚的U型彩钢板，中间夹75mm厚的玻璃丝棉保温层；屋面为单层彩钢板屋面，75mm厚的玻璃丝棉保温层。
3、地面
地面做法为原土夯实，60mm厚的C15砼垫层，两道改性沥青涂料，80mm厚的C20砼面层。
4、塑钢窗
塑钢窗规格为：下边通风窗2400*3600 ，上800mm高的亮光，四扇两对开双层玻璃；上边采光窗900*3600，四扇不开启式采光窗。
5、装修，外观与周围环境相协调，并有显著标志；内部符合卫生、健康、整洁的要求；
6、外墙饰面以浅灰色为主，局部饰以暖色，再配以钴铜色铝合金窗，黑色喷漆钢管栏杆，取得良好的色彩搭配和质感对比；
7、装饰：天棚，外墙面饰外墙乳胶漆，地面及楼面地板砖饰面，
8、屋面柔性防水；
二、结构方案
1、地基与基础：根据场地土质情况，为充分利用地质条件，拟选用浅埋基础，采用钢筋条型基础，持力层粉质粘土层；
2、结构形式：采用钢结构，加强上部结构的整体性和刚度，屋顶为钢筋砼结构，建筑结构的安全等级为二级；
3、屋面活荷载：取值1.5kn/m2；
4、现浇混凝土等级为C20和C25，墙体围护结构选用mu7.5空心砖
7.4.3办公室、宿舍、食堂
办公室、宿舍、食堂均为砖混结构，地上一层。
建设项目设计使用年限为50年。
基础：工程基础采用条形基础。
建设项目结构形式为砖混结构。
建设项目建筑工程等级为二级；耐火等级为二级；抗震设防烈度为8度；屋面防水等级为二级。
1、 屋面做法(自上而下)
1) 3厚自带保护层SBS改性沥青防水卷材一道
2) 30厚C20细石混凝土找平层
3) CL7.5轻集料混凝土找坡
4) 挤塑苯板保温层(具体厚度，详施工图阶段节能计算)
5) 钢筋混凝土屋面板
2、 墙体做法
外墙采用370mm厚度砖，外做STO岩棉板保温，(具体厚度，详施工图阶段节能计算)，轴线外250mm，内120mm；内承重墙采用240mm实心砖，轴线中分；内隔墙采用120mm厚度砖，轴线中分。
3、 室外工程做法
1) 外墙：外墙为保温涂料墙面。自内而外为20mm厚度1：3水泥砂浆打底扫毛，STO岩棉板保温层，1：2.5水泥砂浆抹面，刷外墙涂料。
2) 内墙面：涂刷白色涂料，自内而外为15mm厚度1：3水泥砂浆打底扫光，5mm厚度1：2.5水泥砂浆抹面，涂刷白色内墙涂料。
3) 地面：地砖地面，自下而上为素土夯实；80厚C15混凝土垫层；水泥浆一道；20mm厚干性水泥压实抹光。
4) 踢脚：为水泥踢脚，自内而外为：8mm厚度1：2.5水泥面层铁板赶光，水泥浆一道，7mm厚度1：3水泥砂浆基层。
4、门窗做法
1) 门：采用塑钢门
2) 窗：塑钢窗，内嵌5mm厚度普通白玻璃。
7.4.4消防水池
新建1300m³消防水池1座，消防水池为框架剪力墙结构，基础采用筏板基础。
消防水池地面以下外墙防水层外保护层为50厚EPS板，消防泵房地面以下EPS板防水，保护层与地面以上建筑外保温层形成封闭外保温层。
7.4.5绿化与美化项目绿化面积7163.65平方米，绿化主要为项目区道路种植行道树与各功能区的成组重点绿化结合进行。绿化带采行、高低结合的布置，树种选择当地习惯种植的吸尘、减噪、的树种。项目区内利用空地种植花草及灌木等，并建设部分，使整个项目区绿化形成立体的防护与美化。
7.4.6化粪池设计方案
新建化粪池池容为100m³，化粪池基础部分100厚C20砼基层找平，管体接合处用1:2泥沙浆做浆，再用TS系列聚乙烯丙伦复合防水卷材做防水处理。连通空口接合处用聚乙烯丙伦复合防水卷材做防水处理。进水口、出水口方向可需要设置，但进、出水口及其上面检查井口方向应取得一致。（井盖上部检查口可采用铸铁盖）。 池顶盖板以上覆土，进水管埋深0.5-1.5米，出水管埋深0.6-1.6米。周围回填土，均匀回填分层夯实。
第八章 公用设施工程8.1 给水工程8.1.1给排水工程
1、设计依据及范围
（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
（2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
（3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
（4）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；
（5）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）。
设计内容为生产范围内的室内外给排水系统及消防给水系统。
8.1.2 用水量预测
本项目供水普及率按100%计算，项目区人口按120人计算。
1、综合生活用水量
根据《新疆维吾尔自治区生活用水定额》确定，人均综合生活用水量指标采取120升/人·日
Q1=120*0.001*120=14.4立方米/日
2、绿化用水量
项目绿地面积7163.65平方米，绿化用水量指标取3.0升/平方米·日。
Q2=0.003*7163.65=21.49立方米/日
3、漏损水量
漏损水量按1+2之和的10%计算。
Q3=（Q1+Q2）*0.1=3.59立方米/日
4、未预见用水量
未预见用水量按1+2+3之和的10%计算。
Q4=（Q1+Q2+Q3）*0.1=3.95立方米/日
5、总用水量
Q=Q1+Q2+Q3+Q4=43.43立方米/日
6、消防用水量
根据《建筑设计防水规范》GB50016-2010,本项目消防用水量按同一时间内发生火灾一处，一次灭火用水量10L/S，火灾延续时间2小时计算。
QX=10*3600*2/1000=72.00立方米
8.2 排水工程8.2.1 排水系统
本项目排水主要为生产污水，无较大的污染，污水排入项目区化粪池而后用作项目区绿化。室外雨水直接用作项目区绿化，出口管径为φ350PVC管。
8.2.2 排水量预测
项目区内排水设施普及率按100%计算，污水排放系数采用0.8。
QP=Q1*0.8=11.52立方米
8.3通风建筑内通风以自然通风为主，在卫生间加设窗式排气扇。
8.4供电系统8.4.1 供电方式
考虑本项目用电设备均为低压，故项目内部电压等级选择为380/220V。高压为单母线接入，负荷按不同性质分供。大容量、集中控制主要负荷采用放射配线直供。
8.4.2 负荷估算
电力规划规范中详细规划阶段负荷预测各项指标及自治区建设厅新建【2010】31号文件的有关规定，用电指标按8W/㎡·小时，则用电总负荷=8*2892.75/1000=23.14KW。
项目生产设备用电估算每日约为200KW。
电采暖用电指标按150W/㎡，则电采暖用电负荷=1212.82*150/1000=181.92KW。
则项目用电总负荷为200KW+23.14KW+181.92=405.06KW。
8.4.3供电系统
项目需要购置变压器1台。
8.4.4低压配电系统
输电线由原低压电网引进建筑物，供电电压380/220v。各功能空间均采用暗辅管线。电源进线作重复接地，在各配电箱内设有专用的接地保护端口，并从该端口引出接零保护线至各电源插座，电线与接地线分别与接地网相连接，接地电阻小于4Ω。
照明及电力设备共用变压器，只在母线上分开，同时事故照明与正常用电线路分开。配电方式采用放射直线配线，分散负荷点，采用树杆式供电。
8.5暖通工程1、设计依据
①《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019—2003
②《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。
2、热负荷估算
详见电气工程内电采暖用电负荷计算。
3、采暖热源
本项目采用电采暖的形式供暖。
4、采暖系统
本项目采用地辐射采暖系统。
5、通风空调
建筑内设置必要的通风设备；卫生间设置机械排风扇，排风出口引至建筑物外立面；走廊设必要的机械排烟系统，自然补风。
8.6消防工程新建项目的消防系统均为室外消火栓系统结合室内消火栓、干粉手提式灭火器。（1）建筑室外沿建筑物周边设2个消火栓；（2）室内采用消火栓、手提式灭火器；
第九章 劳动安全卫生与消防9.1 劳动安全及卫生9.1.1 电气安全
严格按照《供配电系统设计规范》GB50052-2009要求进行电气安全设计。设备全部按照国家有关标准和规范进行布置；所有正常不带电的电器设备金属外壳均妥善接地，电气设备和线路绝缘良好；设备的电气控制设安全开关，尤其加强变压器附近和配电房的安全防护措施。
9.1.2 防雷
按三类防雷建筑设置防雷装置，采用层面板内钢筋做接闪器，梁、柱、钢筋做引下线，基础钢筋做接地体的防雷设施。
9.1.3 防触电
高压侧10kv为中性点不接地系统，低压380/220v系统保护采用TN-S系统，所有电气设备不带电的金属外壳，构件等均须与接地系统连成电器通路。
9.1.4 防火防爆
厂区建筑物防火等级按规范执行，各类建筑物布置及占地面积均符合防火规范要求。同时也考虑了厂区道路贯通，全厂主要通道考虑消防车的回旋余地。
9.2 消防设施9.2.1 设计依据
1、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）
2、《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-2013）
3、《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-2015）
4、《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（建标[2002]219号）
9.2.2 概述
本项目消防设计严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，贯彻“预防为主，防消结合”的方针，积极采用先进的防火技术，做到安全生产，方便使用，经济合理。
建筑物的耐火等级：本项目采用的原材料和成品为不易燃物品，根据建筑物使用性质以及材料的易燃性质确定厂房耐火等级不得低于二级。
1、总图布置：各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，所有建筑物四周均设有环形消防通道，厂内道路呈网络状，宽度＞6米，满足防火要求。
2、建筑部分：根据《规范》要求，合理布置建筑物的建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设置，宽度＞5米。
9.2.3 消防给水部分
根据《规范》要求厂房设室内外消防。
室外消火栓用水量：25L/S。
室内消火栓用水量：15L/S。
室内外消火栓系统：
在室外连接成环状并沿道路两侧按间距120米设置室外消火栓，在建筑内设置室内消火栓。
9.2.4 防雷、接地、电气安全
防雷：10KV电缆引入处、电缆埋地引入处、和配变电所后的母线处均设有10KV避雷器，以防雷电波侵入。建筑物为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子内钢筋作为引下线，引下线不少于两根，基础内的钢筋作为接地极，要求接闪器、引下线、接地极相互焊接连通，接地电阻不大于1欧姆。
接地：高压10KV为中性点不接地系统，低压380/220V为TN-C-S接地系统，变压器中性点直接接地，其接地电阻不大于1欧姆。
电气安全：各建筑的电缆进线处均应可靠的重复接地，各用电设备不带电的金属外壳、电缆的金属外皮、电线的保护钢管均需与保护线可靠连接，每路照明干线中设有专用接地线，配电箱至插座（箱）回路应设专用接地线。在各建筑物内主要通道和出入口均设应急照明和疏通指示灯。
9.2.5 火灾报警
在厂区设置火警电话，与当地公安消防部门建立通讯联系，以便失火时有利于当地公安消防队及时施救。
第十章 节能、节水措施10.1 节能执行标准1、《中华人民共和国节约能源法》（主席令第八十七号2007年10月28日）；
2、国务院关于加强节能工作的决定（2006年8月6日起施行）
3、《综合能耗计算通则》GB/T 2589—2008；
4、《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（2014年本）》
5、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年6号令）；
6、《关于印发新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查办法（修订稿）的通知》（新发改法规（2010）2807号）。
7、《民用建筑节能条例》（2008.10.1实施）；
8、《民用建筑节能管理规定》中华人民共和国建设部令 第143号，2006.1.1起实施；
9、《民用建筑节能设计标准》新疆维吾尔自治区实施细则（JGJ26-2010）；
10.2能源、水资源消耗情况一、电力：电力规划规范中详细规划阶段负荷预测各项指标及自治区建设厅的有关规定，用电指标按8W/㎡•小时，则用电总负荷=8*2892.75/1000=23.14KW。电采暖用电指标按150W/㎡，则电采暖用电负荷=1212.82*150/1000=181.92KW，本项目设备用点负荷估算为200KW，则项目用电总负荷为23.14KW+181.92KW+200KW=405.06KW，每天用电时间按8小时计算，项目日消耗电力=405.06*8=3240.48千瓦时，则项目年消耗电力=3240.48*365=1182775.2千瓦时。参考折标系数0.1229千克标准煤/千瓦时，则年消耗折标煤量=1182775.2*0.1229/1000=145.36吨标准煤。项目用电全部由乡镇供电系统供给，能够满足项目的用电需要。
二、水资源消耗：供水普及率按100%计，项目建成后日最大服务人员暂定为120人次，项目日耗水量43.43立方米/日，则年消耗水资源约15851.95立方米。本项目供水直接接入园区内的给水管网，能够满足项目用水需要。
10.3项目节能、节水措施10.3.1节水
1、增强节水意识，用各种宣传、经济措施不断地提高施工人员、工作人员的节约用水意识。
2、采用节水型工艺和设备，推广使用节水设备和器具，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。
3、供水系统采用优质供水管材，严格控制和防止供水系统渗漏现象发生。
10.3.2电气节能措施
1、配电线路均采用YJV电缆，在提高载流量及供电可靠性的同时节约了铜材消耗。
2、采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数。
3、大面积光源均采用高光效、低功率节能灯，灯具采用高效率灯具。
4、荧光灯均采用电子镇流器，提高其功率因数并减少频闪和光源的损耗。
5、照明功率密度值按规范《建筑照明设计标准》取值。
6、电缆、导线布线时避免线路迂回或电能倒流。
10.3.3建筑节能措施
根据气候分区，XXX县属于寒冷地区，建筑体形系数为0.28，窗墙比小于0.25，屋面传热系数K≤0.55w/㎡.K，外墙传热系数K ≤ 0.60w/㎡.K，门窗传热系数K≤3.0 w/㎡.K，建筑节能按照寒冷地区节能标准控制，采取有效措施，加强建筑门窗、外墙、屋顶等设计，确保建筑节能。
1、提高建筑物的气密性，选用密封性能好的门窗并加密封条，用密封材料填实穿墙管线连接处裂隙；并借以太阳热能的获得来降低建筑能耗。
2、积极采用新型节能保温的建筑围护材料作为外墙体，外贴优质高密度40mmXPS板，屋面采用70mmXPS板保温，在女儿墙的内外侧和顶部按外墙保温系统进行保温，有效阻断冷桥，并做保温层与防水层。
3、窗户全部采用保温效果好的单框双玻塑钢窗。
10.4项目节能、节水效果项目依据《民用建筑节能条例》、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-2010、《民用建筑节能管理规定》中华人民共和国建设部令第143号、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）、《建筑照明设计标准》（GB 50034—2013）、《公共建筑节能设计标准-新疆维吾尔自治区实施细则》（XJJ034-2006）等设计标准、规范，按照国家和自治区要求，拟采用节能灯具及设备并加强管理，同时利用保温和节能效果好的新型建筑保温材料和设备，可达到50%的节能效率。通过采用优质管材、节水工艺和设备，积极重复利用再生水，加强用水管理，节水率达到近30%。
表10-1 固定资产投资项目能耗汇总表
年耗能量
能源种类
计量单位
年需要实物量
参考折标系数
年耗能量（吨标准煤）
电力
千瓦时
217784.64
0.1229千克标准煤/千瓦时
145.36
能源消费总量（吨标准煤）145.36
耗能工质种类
计量单位
年需要实物量
参考折标系数
年耗能量（吨标准煤）
耗能工质总量（吨标准煤）
项目年耗能总量（吨标准煤）145.36
项目节能措施简述（采用的节能设计标准、规范能及节能新技术、新产品并说明项目能源利用效率）：本项目依据《民用建筑节能条例》、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）、《民用建筑节能管理规定》中华人民共和国建设部令 第143号、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）、《建筑照明设计标准》（GB 50034—2013）、《公共建筑节能设计标准-新疆维吾尔自治区实施细则》（XJJ034-2006）等设计标准、规范，按照国家和自治区要求，拟采用节能灯具及设备并加强管理，同时利用保温和节能效果好的新型建筑保温材料和设备，可达到50%的节能效率。
其它需要说明的情况：
节能审查登记备案意见：
（签章）
年 月 日
第十一章 企业就业人数及培训计划11.1人员配备人员配备是根据企业生产经营的需要，每个岗位配备适当的工作人员。使人尽其才，才尽其用，保证劳动生产率的提高。人员配备的一般要求是：
（1）人员配备建立在合理的劳动分工和协作的基础上，以便充分挥发每个人的专长和积极性，使每个职工的素质不断提高。
（2）要使每人都有足够的工作量，使工作日尽可能达到满负荷工作，保证充分地利用工作时间。
（3）要做到每个人都有明确的岗位责任，即在工作任务的数量、质量和期限方面，都有明确的规定，以利于建立明确的岗位责任制，消除无人负责的现象。
11.2劳动定员本项目主要包括管理人员、营销人员和收购人员和加工人员。人员配置本着定岗、定人、高效、精练，因岗设人的原则，依据项目规模初步估算主要劳动定员。
项目建成后各部门的劳动定员如下表所示：本项目定员120人。
序号
名称
人数
1
经理
1
2
副经理
2
3
管理人员
4
4
营销人员
15
5
籽棉收购人员
28
6
籽棉加工人员
70
8
合计
120
11.3劳动力来源项目管理人员和员工通过人才市场公开招聘，采取择扰录取的原则。生产科采用“二班制”,同时配以相应科学的激励机制。
11.4人员培训为了不断提高经营技术水平，为了生产企业在市场经济中处于领先地位，就必须不断提高管理人员及技术工人的业务水平。本项目所需的管理、技术人员要求具有相关专业知识，并具有一定的工作经验，上岗前还需进行严格的岗前培训。工人上岗前要进行技能培训，制定人员培训计划，采取短期培训与长期行业教育相结合的办法，提高企业的管理水平和服务质量，增加经济效益；同时，还应当组织企业的员工进行政治理论、法律、法规和经营管理理论等方面知识的学习，采取理论与实践相结合的培训方式。
第十二章 项目组织管理12.1组织管理原则本着按规划立项、按项目实施的原则，结合项目建设规模、建设特点，考虑项目从立项、设计、组织、实施到运行的长期性和系统性，建立负责人制。在经理的统一领导下，由负责人制定切实可行的实施计划，监督项目及资金运行，以确保项目顺利完成。
企业劳动组织与管理机构的设置是否先进、科学合理，直接影响项目的效益。因此要结合项目的具体情况，合理确定企业的组织机构，编制职工定员，核算各项劳动指标，制订培训计划。在组织机构设置上主要坚持如下几项原则：统分结合，权责对等，产权明晰，科学组织。
12.2组织管理本项目严格实行项目法人负责制，项目由法定代表人统一管理。在项目建设期间，成立专门的项目建设领导小组，负责确定项目建设计划，实施方案及项目资金使用等重大问题的决策，负责协调项目建设各有关部门的工作关系，确保项目按设计方案有重点、有步骤地实施。
本项目组织结构职责分明、各负其责由总经理统一调度。科室建设主要包括：总经理室，负责对各科室统一调度，协调好各科室之间的相互联系，保证项目组织顺利运行；分经理室，主要负责各科室和总经理的联系、沟通；销售部，主要负责联系产品的销路；生产部，主要负责所有产品的生产，保证生产质量和生产效率；工程技术部，主要负责产品的各项技术及技术开发，使产品保质保量的出厂；财务部，主要负责全面财务计划、财务核算、公司财务收支情况的审计、监督，协助领导处理经济工作具体问题。
第十三章 环境影响评价13.1环境评价主要依据（1）《中华人民共和国环境保护法》（2015.1.1起实施）；
（2）《中华人民共和国水污染防治法》（第八十七号主席令，2008.2.28实施）；
（3）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2013.6.29通过实施）；
（4）《中华人民共和国水土保持法》（2011.3.1实施）；
（5）《中华人民共和国土地管理法》（2004.8.28）；
（6）《地表水环境质量标准》（GB 3838-2012）；
（7）《城市区域环境噪声标准》（2008.10.1实施）；
（8）《声环境质量标准》（GB3096－2008）；
（9）《大气污染物综合排放标准》（GB 16297-2012）；
（10）《环境空气质量标准》（GB 3095-2012）；
（11）《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）。
13.2环境影响分析13.2.1项目区环境现状
本项目位于XXXXXX，环境较好，周围没有较大污染源，尚未受到废水、废渣、废气的污染，水和空气的质量均可达到环境质量标准。
13.2.2项目建设和生产对环境的影响
13.2.2.1建设期环境影响
（1）施工扬尘对环境的影响
在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、回填、道路灌注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。
（2）施工噪声对环境的影响
施工的噪声源主要有挖土机、推土机、装卸机、打桩机、水泥搅拌机、吊车、沙轮机、电钻、切割机及各种车辆等。
（3）施工排水、弃土及垃圾对环境的影响
施工期间，施工人员日常生活需排放一定量的生活废水；施工过程中将产生一定量的建筑废弃物，同时在建设施工期间需要挖土、运输弃土，运输各种土筑材料，如砂石、水泥、砖瓦、木料等。
13.2.2.2营运期环境影响
项目营运期主要污染因子是生产废水的生活污水，固体废物主要来源于办公、生活垃圾；噪声污染来源于车辆。
（1）废水
项目建成后，项目区废水的主要来源是生产废水和生活污水。生活污水和生产废水经化粪池处理后用于项目区绿化，对周围环境基本没有影响。
（2）固体废物
项目建成后产生的固体废物主要为办公生活垃圾等，可交由环卫部门统一拉运处理，对周围环境影响不大。
（3）噪声
噪声污染来源于办公、生活噪声，产生的噪声轻微，对周围环境产生的影响很小。
13.3 环境保护初步方案13.3.1建设期环境保护措施
项目在建设期坚持全周期环境保护的原则。主要体现在以下几个方面：
（1）项目严格按照喀什地区有关规定进行文明施工，落实具体的安全文明施工措施。
（2）对运输黄砂、石子、建筑垃圾等车辆应严密覆盖，防止散落；对施工场地和道路应实施洒水抑尘；对露天砂石等建筑材料堆场必须用帆布或塑料纺织布封盖。
（3）施工过程中尽量选用低噪声设备；加强高噪声施工设备的维修管理，减少设备非正常的噪声；施工车辆的运行路线和时间尽量避开噪声敏感区和噪声敏感时段；除抢修、抢险、施工工艺或特殊要求必须连续作业外，尽量不在夜间进行产生环境噪声污染的施工作业。
（4）因特殊要求需夜间施工的，报环保部门审批，并且告示附近居民，施工噪声标准执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB 12523-2011）中的标准的规定。
（5）施工过程中的泥浆废水、机械清洗废水、施工队伍和生活污水应经处理后方可排放；不能综合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能随意堆放，应及时清运、妥善处理。
（6）在强噪声作业时，须严格控制作业时间，一般晚12点到次日早8点之间停止强噪音作业。确系特殊情况必须昼夜施工时，尽量采取降低噪声措施，并会同建设单位找当地居民协调，出安民告示，求得居民谅解。
（7）施工结束后，应对占用的场地和搭建的临设及时进行平整和植被恢复，加强生态环境保护。
13.3.2运营期环境保护措施
本项目具有一定量的生产废水和生活废水，废水无毒、无害、无污染，可经化粪池处理后用于项目区绿化。
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