2023年度：南昌市房屋租赁合同书范本
甲方（出租方）： 身份证号： 手机号：
乙方（承租方）： 身份证号： 手机号：
鉴于甲方系物业权属人或合法代理人，致力于将其物业进行出租；乙方有意对其出租物业进行租赁，双方经过协商，达成以下租赁协议：
第一章 租赁物业及租期
1.1 租赁物业：甲方同意将其名下房屋出租给乙方，详细地址为： 。
1.2 租赁用途：乙方承诺租赁房屋仅用于住宅目的，不得用于违法活动或二次转租。
1.3 租期：自2023年 月 日起至2024年 月 日止，共计 个月。
第二章 租金及保证金
2.1 租金：乙方应每月向甲方支付租金人民币 元，每月 日前支付至甲方指定账户。
2.2 保证金：乙方应在租赁期开始前向甲方缴纳保证金人民币 元，租赁期届满并经甲方确认房屋无损伤后，该保证金应原数返还乙方。
第三章 房屋交付与维修
3.1 交付时间：甲方应在租赁期开始前将房屋交付给乙方，要求乙方保管好房屋及内部物品。
3.2 维修责任：租赁期间，因房屋质量问题或非乙方过错所导致的维修费用由甲方承担。如因乙方的过错造成的维修费用，则由乙方承担。
第四章 违约责任
4.1 乙方未按时支付租金的，每天应向甲方支付滞纳金 元，且甲方有权解除合同并收回房屋。
4.2 乙方违反本协议中约定的其他条款的，应补偿甲方因此产生的全部损失。
第五章 附则
5.1 本协议自双方签字或盖章生效，并与相关证件一同存入公证处备案。
5.2 对于协议内容未尽事宜，可在议定书中进行补充说明。
5.3 本协议在履行过程中有任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向相关法院起诉解决。
本文档所涉及简要注释如下：
本文档是南昌市房屋租赁合同书范本，是甲方（出租方）和乙方（承租方）之间达成的协议。各章节细分明确，以便双方在协议履行过程中落实各自的责任和义务。
本文档所涉及的法律名词及注释如下：
房屋租赁合同：指出租人将物业权（独立产权或共有产权）转让给承租人使用并付费使用的合同。
保证金：租赁期间承租人向出租人支付的一定金额作为保障租赁安全的押金。
滞纳金：承租人未按约定时间交纳租金时应向出租人支付的罚款。
公证处：为了证明合同的法律效力和防止虚假协议的出现，可将合同送公证处进行公证。
本文档执行过程中，可能出现的纠纷问题及法律解决方案如下：
1. 房屋质量问题：按照《合同法》第55条，出租人应确保出租物符合约定的使用目的，适合使用，无瑕疵或者隐藏性瑕疵。若出现问题，出租人应承担修理费用或解除合同。
2. 租金问题：按照《合同法》第92条，因当事人违约发生的损失，由违约方赔偿，乙方应在付款期限内履行付款义务，如未履行，则须依法承担相应的违约责任。
3. 保证金问题：按照《合同法》第37条，保证金必须是为履行合同而提供的，缴纳保证金保障出租人的利益，保证乙方按合同履行义务，如有违约，可作为赔偿来源。
4. 维修问题：若房屋损坏或设备出故障，应按照《物权法》第126条、《合同法》第53条、第94条等规定，由甲方承担维修费用。
5. 乙方二次转租问题：根据《合同法》第83条规定，出租人不得以任何方式再次转租，否则构成违约。
6. 租期问题：双方需遵守约定租期，如有特殊情况需要终止合同，应提前协商，达成一致意见。
7. 房屋违法问题：若乙方将出租房屋用于违法活动，涉及诈骗、走私、毒品等事情，甲方可根据相关法律规定解除合同并向法院提出起诉。
8. 租金滞纳金问题：若乙方未按时支付租金或押金，并且甲方发出催款通知后，依旧未能完成支付，甲方有权解除合同。
9. 交付时间问题：若因甲方原因未在租赁期开始前将房屋交付给乙方，则应承担由此产生的一切费用和责任。
10. 公证处公证问题：公证处作为第三方机构，具有高度公信力，如需证明合同约定内容的真实性，可选择公证。
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