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怎么进行楼盘资料的接管移交
一、接管楼盘时需要验证的资料
1.产权资料
(1)项目批准文件。
(2)用地批准文件。
(3)规划总评图。
(4)小业主姓名、产权、居住位置、建造面积清单。
2.政府验收合格资料
(1)政府建设工程竣工验备案表。
(2)政府建造消防验收合格证。
(3)小区公建配套完成通知书。
(4)用电许可证。
(5)供用电协议书。
(6)电梯使用合格证。
注：管道天然气、电话和有线电视由市有限公司负责维修、保养及验 收。
3.工程技术资料
(1)竣工图(包括总平面图、建造、结构、设备、附属工程及隐蔽管线 的全套图纸)。
(2)地质勘察报告。
(3)工程合同及开、竣工报告。
(4)工程预决算分项清单。
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(5)图纸会审记录。
(6)工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)。
(7)隐蔽工程验收签证。
(8)沉降观察记录。
(9)竣工验备案表。
(10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
(11)新材料、构配件的鉴定合格证书。
(12)水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
(13)砂浆、混凝土试块试压报告。
(14)供水、供暖的试压报。
4.资料的存放
上述全部资料存放在开辟建设单位(大业主)处，物业管理公司保存复 印件在办公室，以便随时查阅。
二、开辟商须移交物业管理公司的资料
1、竣工总平面图，单体建造、结构、设备竣工图，配套设施、地下管 网工程竣工图等竣工验收资料；
2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；
4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
5、承接查验所必需的其他资料。
注意：为了不浮现遗漏和方便管理，物业接收小组应该制定一份“楼 宇接管资料移交清单”。
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怎么进行房屋接管验收
住宅小区和大厦的房屋及屋内水电配套设施等的接管验收，应以建设 部 Z B P 3001-90 标准、 国家颁布的 《房屋接管验收标准》 以及达到业主(住 户)的合理要求为标准进行。
一、梁、柱及主体的验收标准及检验办法 1.按设计图纸逐间检查，确保无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移
位和非收缩性裂缝。
2.无钢筋外露。
二、顶棚的验收标准及检验办法
1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
2.无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
三、墙面的验收标准及检验办法 1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝， 无污渍。 2.块料(如磁砖)面层粘贴坚固、无缺角掉角、无裂纹、无损伤，色泽 一致，对缝砂浆饱满，线条顺直。 3.外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地(楼)面的验收标准及检验办法
1.毛地面平整，无裂纹。 2.块料(如磁砖)面层粘贴坚固、无缺棱掉角、无裂纹、无损伤，色泽 一致，对缝线条顺直，对缝砂浆饱满。 3.水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺
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陷。 4.洗手间、厨房和先后阳台地面用小桶或者塑料胶管向地面冲倒水，水 流应准确到地漏，不应有积水，倒泛水，第二天到楼下检查楼面无渗 漏。
五、门窗的验收标准及检验办
1、与墙面连接坚固，无晃动和裂缝浮现目视零配件装配齐全，位置准 确，无翘曲变形。
2.从室内轻摇晃，门锁与门连接坚固，开启灵便。 3.木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形。 4.单指轻击玻璃，安装坚固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃 面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。 5.电子对讲门开启灵便，通话器完好无损，通活清晰；不锈钢门无刮 花痕迹。
6.防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 7.窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法： (1)先关紧所有的窗户， 从天面或者顶层房门窗户(天面均有檐口的房屋， 普遍为多屋住宅区)自上而下均匀浇水， 住手浇水后半小时逐间检查每 个窗台(墙面)是否有水渗入。
(2)查询天气预报， 在验收期间浮现雨天的日期前， 先将所有门窗关紧， 雨后逐间检查墙面和窗台泛水情况。
六、楼梯、扶手的验收标准及检验办法
1、木结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。
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2.钢木结构的楼梯用力轻摇无晃动，安装坚固；钢筋无锈蚀，无弯曲 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
七、插座的验收标准及检验办法 1、电器插座：单指轻击检查，盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面；盖 板无损坏，符合安全要求和"左零右火"规定用试电笔检查每一个插座电 源接通是否正常。
2. 有线电视插座由市有线电视台验收。
3. 电话插座只进行外观验收，单指轻击，盖板安装坚固，无损坏。
八、接线盒的验收标准及检验办法
1.单指轻击，盖板安装坚固，目视盖板无损坏。 2.用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全 缠包线头。
九、开关的验收标准及检验办法
1.安装坚固，目视盖板无损坏。
2.开关灵便，开启接触效果良好。
十、照明灯具的验收标准及检验办法 1、用木片或者硬竹片等轻碰，灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐 全，灯罩完好无损。 2.打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。 3.产品合格，使用寿命达到要求室内公共照明灯全部接通连续工作 3 天，统计自然损坏率。
十一、供水系统的验收标准及检验办法
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1.安装坚固无摇动；打开每栋的供水总阀门 (注意关闭室内水阀)，管 道完好无损，无渗漏水，无锈迹。
2.各管道接头无渗水。
3.水龙头和水阀：打开水阀，水流畅通，接头无漏水。
十二、排污管道(含塑料管)的验收标准及检验办法 1.安装坚固，外观完好无损，配件齐全。 2.从楼上的各排水口注水，楼下管道接口密实无渗水，楼上排水畅通
无阻塞。 3.铸铁管灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。
十三、地漏的验收标准及检验办法
过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无阻塞，排水畅。 十四、卫生洁具的验收标准及检验办法
1.安装坚固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。 2.灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。 3.便器水箱冲水正常，不阻塞，冲水畅通。
十五、防盗网(窗)的验收标准及检验办法
安装坚固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。 十六、室内配电箱的验收标准及检验办法
1.安装坚固，配件齐全，试操作空气开关等，看控制是否正常。
2.开关符合型号规定。
3.导线与设计相符，布线规范
4. 目视箱盖无损坏，操作时开关灵便。
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十七、门铃的验收标准及检验办法
1.室外按钮安装坚固，盖板完好，操作灵便、并操作检查一次。 2.室内预留线盒参照前文“接线盒的验收标准及检验方法”。
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怎么进行公共设施的接管验收
住宅小区和大厦的公共场所及设施的接管验收，应参照建设部 ZBP 3001-90 标准和国家颁布的《房屋接管验收标准》以及设计要求来进行。 一、基础设施的验收标准
1.房屋墙体露出地面部份无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
2.散水坡： (1)无下陷、断裂，与墙体分裂。 (2)面层平整，无脱层。
(3)无倒泛水现象。
二、天台的验收标准
1.屋面隔热层、防水层： (1)板端缝、伸缩缝油膏紧贴(2)隔热板、防 水层表面无裂缝。
2.天沟、落水口畅通，管道完好。
3.天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀。
三、屋面避雷设施的验收标准
各种避雷装置的所有连接点坚固可靠。
四、消防设施(消防栓、消防箱)的验收标准
1.消防栓
(1)油漆均匀，无少刷、漏刷现象。
(2)阀门完好，无渗漏
2.消防箱
(1)消防管、消防带等配套齐全。
(2)箱门上标识清晰，箱门玻璃安装坚固，门锁开启自如。
(3)消防管无渗漏，阀门完好。
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五、小区路灯的验收标准
1.按设计要求安装。 2.灯具安装坚固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。 3.灯柱安装坚固，表面油漆均匀，无损伤和刮花。
六、绿化情况的验收标准 1.按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸检查，不缺株少苗， 无擅改品种，成活率达 98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂 草丛生，绿地纯度 98%。 2.绿化用水绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过 100 米，洒 水覆盖率 100%，阀门开关灵便，无漏水，安装稳固，无摇晃。
七、小区道路的验收标准
1.道路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤。 2.道路边沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。 3.块料面层拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺角掉角。 4.路牌标志清晰，地面线条顺直。
八、垃圾房的验收标准
1.冲洗水管
(1)垃圾房通水，水管安装坚固，接口处密实无漏水。
(2)水阀装锁，开关灵便，无漏水。
2.砌筑类
(1)砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓。
(2)装饰面层砖缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角。
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(3)投入口和清出口的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装坚固，开启 自如。
(4)清出口铁门装锁，锁开启灵便。 3.铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。 4.塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无 损。
九、岗亭的验收标准 1.铝材和不锈钢类安装牢同，配件齐全，型材面无损伤， 玻璃无污渍。 小区出入口岗亭安装蓝红警灯，开启正常。 2.砌筑类参照像关室内验收标准。 3.电动道闸：安装坚固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。
十、车库的验收标准
1.露天(地下)停车场路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹。 2.地下停车场 (1)参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。
(2)车道标识入口出口标识清晰，油漆均匀。
(3)单车架：焊接坚固平直，油漆面均匀，无锈迹。
(4)照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵便，照明正常。
(5)排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参
照像关机电设备验收标准。
(6)地下车库通风设施：参照像关机电设备接管验收标准。 十一、井道的验收标准
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1.池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。 2.检查井和排污池进出水口高差不小于 5 厘米，井盖搁置妥帖并设置 井圈。
十二、明暗沟的验收标准
1.沟底无断裂，无积水，沟壁和沟底抹灰平整。
2.沟盖板安装平稳、坚固，排水畅通。
十三、挡土墙、驳的验收标准
1.砌筑密实，砂浆沟缝饱满。
2.按设计要求设有泄水孔。
十四、踏步的验收标准
1.砼砌踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。 2.块料砌：参照《房屋接管验收标准及检验办法》的相关内容。
十五、台阶的验收标准
参照像关的面层砌筑材料的验收标准。
十六、水池、水箱的验收标准
1.按设计要求和相关卫生标准进行验收。
2.无渗漏水现象。
3.内外爬梯无锈蚀现象。
十七、信箱的验收标准
信箱门锁开启灵便，房号标志清晰、有序。
十八、景观、雕塑和文化娱乐设施的验收标准
按设计标准和所要求达到的效果验收。
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备注：物业管理公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观 质量、 公共配套设施设备等进行竣工验收。 对竣工验收中发现的质量问题， 由验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商 定时间复核。
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怎么进行工程完善和工程遗留问题的处理
一、工程完善
工程完善指开辟建设单位在房屋本体工程竣工且进行竣工验收后才进 行的部份公共配套设施的工程完善。
1 .室外改造、完善工程
(1)游泳池、网球场、健身游乐场等室外娱乐设施。
(2)绿化、区间道路等配套设施。
2 .室内改造、完善工程
(1)安装窗和阳台铝合金门窗。
(2)楼道灯改造等。
二、工程遗留问题
工程遗留问题指在竣工验收和楼宇使用过程中发现的安全隐患、建造 材料不合格、设计未达到使用的要求、保修无法解决的设计缺陷等。
三、遗留问题处理办法
1 .对完善配套工程执行监督职能，指定专人做好协调工作。 2 .对发现的遗留问题，及时与开辟建设单位取得联系。
四、处理工作规定
1 .在业主(住户)未办理入住手续之前进行完善和工程遗留问题改造 时： (1)物业公司对已接管的房屋和设施实施保管。 (2)分清责任范 围，物业公司指定专人与施工队保持联系，协调解决须交叉工作的矛 盾，以确保已接管房屋和设施的完好。 (3)配合施工队的用水用电， 要求施工队进出场有序(必要时，签订协议)。(4)按设计要求限制施
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工队的活动范围。
2 .在业主(住户)开始办理入住手续之后进行完善和工程遗留问题改 造时， 除按第 1 条的规定继续执行以外， 还必须在以下方面加强管理： (1)限制噪声施工时间，确保业主(住户)的歇息。 (2)给进场施工队人员(保修人员)办理出入证，避免与装修施工人 员混淆，给已入住的业主(住户)带来安全隐患。 (3)增强保安力量来监督施工队的人员管理。 (4)施工队离场前，必须到公司办公室申请“放行条”，在经公司房 管员核查无误(核查有无违反管理规定，收回出入证，催促水电结算 等) ，并经房管员签名后，施工队方可撤离小区(大厦)。
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