三方租赁合同是指租赁双方与房屋权利人之间签订的合同，涉及租赁房屋的产权和使用权，通常包括以下几个方面：
租赁房屋信息：包括房屋地址、面积、编号等基本信息。
租赁期限：包括合同签订日期、起始日期、终止日期等。
租金与费用：包括租金的支付方式、金额、逾期罚款等，以及其他费用如物业管理费、水电燃气等。
租赁条件：包括承租方的使用目的、禁止事项、装修规定等。
租赁方的权利与义务：包括承租方的使用权、维修义务、租金缴纳义务等。
房屋权利人的权利与义务：包括房屋权利人的产权证明、出租权证明等。
违约处理方式：包括各方违约责任、违约后的赔偿方式等。
法律适用与争议解决：包括合同解释、法律适用、争议解决等方面的条款。
三方租赁合同通常由租赁双方和房屋权利人三方签订，其中房屋权利人应该是房屋产权的所有者或者所有权代理人，合同内容应该遵循相关法律法规和当地房屋租赁政策。
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