一、编制依据
依据《连江县国土空间总体规划（2020-2035年）》、《连江县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》、《连江贵安核心区福飞路以北350122-GA-A单元控制性详细规划》等，编制《龙尾山周边地块土地征收成片开发方案》。
二、基本情况
龙尾山周边地块系规划以商业为主要功能的城市片区，位于连江贵安核心区，西临宦溪街，南临福飞路，北邻贵安大道，东邻贵江路。本次成片开发涉及潘渡镇贵安村，范围内总用地面积4.0043公顷。
三、成片开发的必要性
规划地块地处福州市连江贵安核心区，本区的功能定位为集高尔夫、温泉宾馆、养生疗养、娱乐康体等多功能为一体的综合旅游度假区，规划重点打造温泉高尔夫、温泉度假酒店、主题商业街等特色旅游项目。本次成片开发地块以为高尔夫旅游度假提供配套设施为核心，发展商务金融和文化娱乐产业，成为支持多种不同开发类型的多功能综合服务中心区，包括办公、酒店、商业等多种功能。同时核心区着力增强公共服务供给能力，提高旅游公共服务品质，能够更好的服务当地居民和外来旅客。且完善健全的公共基础设施,能够带动区域品质的提升，也能为旅游业提供优质的公共服务，从而推动旅游业的经济发展。
四、成片开发的规划用途及公益性用地情况
龙尾山周边地块土地征收成片开发范围内用途包括商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地，其中基础设施、公共服务设施等满足土地征收成片开发标准（试行）中土地征收成片开发范围内公配用地占比超过40%的规定。
五、规划符合情况
本次成片开发范围位于城镇开发边界的集中建设区内。方案获批后，本成片开发方案将统筹纳入正在编制的国土空间规划及“一张图”，并符合规划管控要求。
项目选址未见现状地质灾害，未处于地质灾害易发区；未发现有重要工业价值的矿产资源，没有压覆现有矿山和已经探明的矿产资源；不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类自然保护区。
六、实施计划
本方案用地总面积4.0043公顷。开发期限及用地计划为2023年-2025年，3年实施完毕。
七、征地农民利益保障
地块建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》（闽政［2017）2号）、《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第177号）、《福州市人民政府关于进一步做好促进就业工作的通知》（榕政综（2009）100号）、《连江县人民政府关于调整连江县征地补偿标准的通知》（连政综（2022）31号）、《连江县人民政府关于做好被征地农民社会保障工作的补充通知》（连政综（2010）196号）等规定予以实施。连江县人民政府将严格按照规定履行征地前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。
八、结论
《龙尾山周边地块土地征收成片开发方案》符合自然资源部土地征收成片开发的标准。
《龙尾山周边地块土地征收成片开发方案》相关文档：
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土地征收成片开发工作实施方案09-30
蔡塘片区土地征收成片开发方案09-30
土地征收成片开发方案实施情况报告09-30
河北省自然资源厅关于印发《河北省土地征收成片开发实施细则（试行）》的通知09-30
鼓锣综合开发片区土地征收成片开发方案09-30
土地征收成片开发方案编制探究09-30
龙尾山周边地块土地征收成片开发方案09-30
