一、专项服务范围及收费标准
服务内容
服务方式
收费
（一）、项目前期开发阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
1、策划设立项目公司，起草、审查《出资协议书》；
2、策划项目公司的公司治理结构，起草《公司章程》；
3、代为办理项目公司工商登记注册等；
单项价格
4、参与项目公司项目立项；
5、参与项目公司项目可行性研究，进行项目可行性法律分析并出具法律意见；
6、参与立项阶段的其他法律事务；
单项价格
7、为项目的规划、设计提供法律服务；
8、修改、完善地块前期开发合同，起草、审查《土地出让合同》或《土地转让合同》等有关法律文件，协助公司取得土地权属证书；
9、参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉法律事务；
10、修改、审查有关公建配套协议，使之达到可签约条件；
11、对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等，协助项目公司处理并起草相应的法律文件；
12、组织召开拆迁动员大会；
13、对项目土地面积人口房屋等进行法律调查；
14、编制拆迁安置方案；
15、代为起草、审查拆迁安置补偿协议等；
单项价格
（二）、项目施工阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
16、代为办理项目开工的相关手续；
17、参与本项目工程设计、施工、招标文件的制定，督促设计单位明确建筑物合理使用寿命。
18、协助开展招投标主体资格及资质等级预审、协助编制招投标文件并对招标文件进行澄清或非实质性修改；
19、组织开标、定标，协助起草、审核、签订合同，就招投标文件和合同文本出具法律咨询意见书等；
20、起草、审查项目《委托勘查合同》、《委托测绘合同》、《项目施工监理合同》；
21、与工程承包方洽谈，起草、审查《建筑工程承包合同》；
22、起草、审查、签订《设备采购安装合同》等法律文件，并就上述合同文本出具法律咨询意见书等；
23、代为调查设备供应商、生产厂家的资信状况等；
24、协助项目公司依约履行《工程承包合同》、《设备采购安装合同》等，及时进行履约、反索赔和理赔资料的积累与保管；
25、协助审查工程分部、分项质量验收资料，协助处理因工程质量、工期引起的争议，协调项目公司与政府质量监督部门联系；
26、协助项目公司控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争议；
27、协助项目公司建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限；
28、参加项目公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见，并协助项目公司审核确定工程最终造价；
（三）、项目销售阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
29、代为办理商品房（预）销售许可证等；
30、为项目公司整体销售方案提供法律咨询；
31、协助项目公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；
32、协助项目公司起草、修改《购房须知》、《认购书》、《商品房（预）销售合同》等相关法律文件；
33、为项目公司销售人员进行岗前培训，解答项目公司或买受人针对上述法律文书而提出的法律问题；
34、协助项目公司办理预购登记、代缴有关税费、指导办理商品房的交接等；
35、代为办理房屋权属登记等；
（四）、项目物业管理阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
36、协助项目公司选择物业管理公司；
37、起草、审查、签订《物业委托管理合同》、《物业服务合同》、《住宅质量保修书》、《住宅质量说明书》等法律文书；
38、起草物业管理公约及其规章制度，协调买卖双方的关系等等。
（五）、项目投、融资阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
39、协助项目公司选择融资、按揭银行；
40、参与项目公司与银行有关商品房抵押贷款的洽谈，审查有关商品房抵押贷款的法律文书；
41、协助公司进行项目投资、融资法律可行性分析，并对合作伙伴进行必要的资信调查，参与磋商与谈判，起草、审查、修订相关合同文本和法律文件。
（六）、项目转让阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
42、审查项目财产所有权状况，审查项目债权债务，审查项目的各种政府批文和有关法定手续；
43、起草《债权或项目转让协议》，出具法律意见书；
44、代办项目转让工商登记和财产所有权变更登记等。
（七）、一般合同审查
总包价格
45、如未委托办理上述各阶段服务，仅协助起草合同，或对合同内容进行审查（合同标的在 元以下）。
一、房地产项目专项服务范围及收费标准
服务内容
收费价格
备注
（一）、项目前期开发阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
1、策划设立项目公司，起草、审查《出资协议书》；
2、策划项目公司的公司治理结构，起草《公司章程》；
3、代为办理项目公司工商登记注册等；
单项价格
4、参与项目公司项目立项；
5、参与项目公司项目可行性研究，进行项目可行性法律分析并出具法律意见；
6、参与立项阶段的其他法律事务；
单项价格
7、为项目的规划、设计提供法律服务；
8、修改、完善地块前期开发合同，起草、审查《土地出让合同》或《土地转让合同》等有关法律文件，协助公司取得土地权属证书；
9、参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉法律事务；
10、修改、审查有关公建配套协议，使之达到可签约条件；
11、对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等，协助项目公司处理并起草相应的法律文件；
12、组织召开拆迁动员大会；
13、对项目土地面积人口房屋等进行法律调查；
14、编制拆迁安置方案；
15、代为起草、审查拆迁安置补偿协议等；
单项价格
（二）、项目施工阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
16、代为办理项目开工的相关手续；
17、参与本项目工程设计、施工、招标文件的制定，督促设计单位明确建筑物合理使用寿命。
18、协助开展招投标主体资格及资质等级预审、协助编制招投标文件并对招标文件进行澄清或非实质性修改；
19、组织开标、定标，协助起草、审核、签订合同，就招投标文件和合同文本出具法律咨询意见书等；
20、起草、审查项目《委托勘查合同》、《委托测绘合同》、《项目施工监理合同》；
21、与工程承包方洽谈，起草、审查《建筑工程承包合同》；
22、起草、审查、签订《设备采购安装合同》等法律文件，并就上述合同文本出具法律咨询意见书等；
23、代为调查设备供应商、生产厂家的资信状况等；
24、协助项目公司依约履行《工程承包合同》、《设备采购安装合同》等，及时进行履约、反索赔和理赔资料的积累与保管；
25、协助审查工程分部、分项质量验收资料，协助处理因工程质量、工期引起的争议，协调项目公司与政府质量监督部门联系；
26、协助项目公司控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争议；
27、协助项目公司建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限；
28、参加项目公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见，并协助项目公司审核确定工程最终造价；
（三）、项目销售阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
29、代为办理商品房（预）销售许可证等；
30、为项目公司整体销售方案提供法律咨询；
31、协助项目公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；
32、协助项目公司起草、修改《购房须知》、《认购书》、《商品房（预）销售合同》等相关法律文件；
33、为项目公司销售人员进行岗前培训，解答项目公司或买受人针对上述法律文书而提出的法律问题；
34、协助项目公司办理预购登记、代缴有关税费、指导办理商品房的交接等；
35、代为办理房屋权属登记等；
（四）、项目物业管理阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
36、协助项目公司选择物业管理公司；
37、起草、审查、签订《物业委托管理合同》、《物业服务合同》、《住宅质量保修书》、《住宅质量说明书》等法律文书；
38、起草物业管理公约及其规章制度，协调买卖双方的关系等等。
（五）、项目投、融资阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
39、协助项目公司选择融资、按揭银行；
40、参与项目公司与银行有关商品房抵押贷款的洽谈，审查有关商品房抵押贷款的法律文书；
41、协助公司进行项目投资、融资法律可行性分析，并对合作伙伴进行必要的资信调查，参与磋商与谈判，起草、审查、修订相关合同文本和法律文件。
（六）、项目转让阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
42、审查项目财产所有权状况，审查项目债权债务，审查项目的各种政府批文和有关法定手续；
43、起草《债权或项目转让协议》，出具法律意见书；
44、代办项目转让工商登记和财产所有权变更登记等。
（七）、一般合同审查
总包价格
45、如未委托办理上述各阶段服务，仅协助起草合同，或对合同内容进行审查（合同标的在 元以下）。
房地产项目专项服务及收费方案
一、服务范围及收费标准
服务内容
收费价格
备注
（一）、项目前期开发阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
1、策划设立项目公司，起草、审查《出资协议书》；
2、策划项目公司的公司治理结构，起草《公司章程》；
3、代为办理项目公司工商登记注册等；
单项价格
4、参与项目公司项目立项；
5、参与项目公司项目可行性研究，进行项目可行性法律分析并出具法律意见；
6、参与立项阶段的其他法律事务；
单项价格
7、为项目的规划、设计提供法律服务；
8、修改、完善地块前期开发合同，起草、审查《土地出让合同》或《土地转让合同》等有关法律文件，协助公司取得土地权属证书；
9、参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉法律事务；
10、修改、审查有关公建配套协议，使之达到可签约条件；
11、对前期开发过程中发现的地下障碍物、埋藏物等，协助项目公司处理并起草相应的法律文件；
12、组织召开拆迁动员大会；
13、对项目土地面积人口房屋等进行法律调查；
14、编制拆迁安置方案；
15、代为起草、审查拆迁安置补偿协议等；
单项价格
（二）、项目施工阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
16、代为办理项目开工的相关手续；
17、参与本项目工程设计、施工、招标文件的制定，督促设计单位明确建筑物合理使用寿命。
18、协助开展招投标主体资格及资质等级预审、协助编制招投标文件并对招标文件进行澄清或非实质性修改；
19、组织开标、定标，协助起草、审核、签订合同，就招投标文件和合同文本出具法律咨询意见书等；
20、起草、审查项目《委托勘查合同》、《委托测绘合同》、《项目施工监理合同》；
21、与工程承包方洽谈，起草、审查《建筑工程承包合同》；
22、起草、审查、签订《设备采购安装合同》等法律文件，并就上述合同文本出具法律咨询意见书等；
23、代为调查设备供应商、生产厂家的资信状况等；
24、协助项目公司依约履行《工程承包合同》、《设备采购安装合同》等，及时进行履约、反索赔和理赔资料的积累与保管；
25、协助审查工程分部、分项质量验收资料，协助处理因工程质量、工期引起的争议，协调项目公司与政府质量监督部门联系；
26、协助项目公司控制工程造价，审查工程量增减的签证依据，协助处理因工程造价引起的争议；
27、协助项目公司建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限；
28、参加项目公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见，并协助项目公司审核确定工程最终造价；
（三）、项目销售阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
29、代为办理商品房（预）销售许可证等；
30、为项目公司整体销售方案提供法律咨询；
31、协助项目公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；
32、协助项目公司起草、修改《购房须知》、《认购书》、《商品房（预）销售合同》等相关法律文件；
33、为项目公司销售人员进行岗前培训，解答项目公司或买受人针对上述法律文书而提出的法律问题；
34、协助项目公司办理预购登记、代缴有关税费、指导办理商品房的交接等；
35、代为办理房屋权属登记等；
（四）、项目物业管理阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
36、协助项目公司选择物业管理公司；
37、起草、审查、签订《物业委托管理合同》、《物业服务合同》、《住宅质量保修书》、《住宅质量说明书》等法律文书；
38、起草物业管理公约及其规章制度，协调买卖双方的关系等等。
（五）、项目投、融资阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
39、协助项目公司选择融资、按揭银行；
40、参与项目公司与银行有关商品房抵押贷款的洽谈，审查有关商品房抵押贷款的法律文书；
41、协助公司进行项目投资、融资法律可行性分析，并对合作伙伴进行必要的资信调查，参与磋商与谈判，起草、审查、修订相关合同文本和法律文件。
（六）、项目转让阶段，为委托方提供非诉讼法律服务
总包价格
42、审查项目财产所有权状况，审查项目债权债务，审查项目的各种政府批文和有关法定手续；
43、起草《债权或项目转让协议》，出具法律意见书；
44、代办项目转让工商登记和财产所有权变更登记等。
（七）、一般合同审查
总包价格
45、如未委托办理上述各阶段服务，仅协助起草合同，或对合同内容进行审查（合同标的在 元以下）。
二、 工作方式及时间
项目律师定期和不定期联系结合到现场或项目现场常住方式。
三、 工作方法
1、组成项目服务团队，并指定不少于 名的主要承办律师。
2、简单的法律事务，由承办律师口头解答。
3、对建设工程项目法律事务提供建设性法律意见的，根据需要由承办律师出具《法律意见书》。
4、对建设工程项目法律事务提出改进性措施的，根据需要由承办律师出具《法律意见书》。
5、对建设工程项目的重大合同进行审查、评判，并提出修改意见的，根据需要由项目组承办律师出具《合同审查法律意见书》。
6、对建设工程项目法律事务的真实性、合法性进行证明的，根据需要由项目组承办律师出具《律师见证书》或由委托人委托，代理办理法律公证。
7、对建设工程项目法律事务，委托人需要律师起草法律文件的，由承办律师起草法律文件。
8、接受委托代理与建设工程项目有关的诉讼、调解、仲裁、行政听证等法律事务（需另行签订委托合同）。
9、代理或参与建设工程工程项目的商务谈判。
四、报告工作
由项目组承办律师就法律事务处理的情况及时向委托人报告。
律师事务所
年 月 日
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