汕头花鸟市场租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 法定代表人：____________________

4. 联系电话：____________________

乙方（承租方）：

1. 名称：____________________

2. 地址：____________________

3. 法定代表人：____________________

4. 联系电话：____________________

第一条 租赁商铺及面积

1.1 乙方租赁甲方的商铺位于市场内，商铺编号为：

____________________，商铺面积为：____________________平方米

。

1.2 乙方租赁的商铺应符合市场内的经营需求，不得用于非法经

营活动。

第二条 租赁期限

2.1 本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____

年____月____日止。

2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，

并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双

方协商确定。

第三条 租金及支付方式

3.1 乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（

小写）：￥_____元/月。

3.2 乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期

未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3 租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复至租

赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按市价赔偿。

第四条 甲方权利和义务

4.1 甲方保证乙方在租赁期间对商铺的独占使用权，不得将商铺

出租给第三方。

4.2 甲方负责维护市场内的公共设施，确保市场内的安全、卫生

和秩序。

4.3 甲方应按合同约定提供乙方经营所需的条件，包括但不限于

水电供应、通风照明等。

4.4 甲方有权在租赁期间对市场进行改造、升级，但应提前一个

月通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

第五条 乙方权利和义务

5.1 乙方有权在租赁期间使用和经营商铺，但不得擅自改变商铺

的结构和用途。

5.2 乙方应按合同约定支付租金，并遵守市场内的各项规定。

5.3 乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离商铺，并将商铺恢

复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按市价赔偿。

5.4 乙方应在经营过程中遵守国家的法律法规，不得进行非法经

营活动。

第六条 违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任。

6.2 乙方逾期支付租金的，甲方有权按本合同第三条第2 款的约

定追究乙方的滞纳金责任。

6.3 甲方未按本合同第四条第2 款的约定提供乙方经营所需的条

件的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

第七条 争议解决

7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

7.2 双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，自愿遵守合同

的约定。

7.3 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条 其他约定

8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________ 日期：__________

一、附件列表：

1. 商铺平面图

2. 租赁合同备案证明

3. 甲方资质证明文件

4. 乙方经营许可证

5. 租金支付凭证

6. 商铺钥匙交接记录

7. 商铺现状照片

8. 市场物业管理规定

二、违约行为及认定：

1. 乙方逾期支付租金：指乙方未按合同约定的期限和金额向甲方

支付租金。

2. 甲方未提供约定的经营条件：指甲方未按合同约定向乙方提供

商铺所需的水电供应、通风照明等基本经营条件。

3. 擅自改变商铺结构和用途：指乙方未征得甲方同意，擅自对商

铺进行结构性改动或改变合同约定的经营用途。

4. 提前解约：指未经甲方同意，乙方在租赁期限内提前终止租赁

行为。

5. 逾期迁离商铺：指租赁期满后，乙方未按甲方要求迁离商铺。

三、法律名词及解释：

1. 出租方：指本合同中拥有商铺所有权的甲方。

2. 承租方：指本合同中租赁商铺的乙方。

3. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的商铺租赁费用。

4. 租赁期限：指乙方租赁商铺的时间长度，自合同生效之日起至

合同终止日止。

5. 滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应向甲方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方及时支付，并有权按合

同约定追究滞纳金。

2. 甲方未提供约定的经营条件：乙方可以要求甲方在一定期限内

履行合同义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。

3. 擅自改变商铺结构和用途：甲方有权要求乙方恢复商铺原状，

并要求乙方支付相应的赔偿金。

4. 提前解约：甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因提前解约

造成的损失。

5. 逾期迁离商铺：甲方有权要求乙方立即迁离商铺，并有权追究

乙方逾期迁离期间的违约责任。

五、所有应用场景：

1. 汕头花鸟市场内的商铺租赁。

2. 适用于其他类似的花鸟市场、摊位、店铺等租赁场景。

3. 适用于其他需要明确租赁条款、租金支付、违约责任等租赁合

同。