2021 年中国房地产行业商品住宅投资模式分

析-西部地区投资额逐年递增

2015-2020 年，在我国各地区的商品住宅投资中，东部地区的住宅投资额占到50%以上，同

时，随着房企对二三线城市的愈发重视，中西部地区的投资份额也在小幅提升。数据显示，

2015-2020 年，西部地区的比重则从22%上升至23%左右。

我国住房市场是伴随着我国土地使用权出让制度的确立与住房制度改革而兴起的，商品住宅

的投资也在宏观政策的调控下波动增长，改革开放以来，我国住宅地产投资经历了两拨热

潮，直到2009 年末以来史上“最严厉”的调控政策出台后历经两年多的调整，2012 年我国

住宅地产投资额增速虽然下调至16.30%，但是在强劲的刚性需求支撑下，2013 年开发商又

加快了投资步伐，住宅地产投资额累计达到5.90 万亿元，同比增长19.40%。

2014 年由于宏观经济进入转型期，住宅投资额为6.44 万亿元，同比增长9.16%，增速为近

年来最低。2019 年，中国房地产住宅投资额为9.71 万亿元，同比增速为13.9%;2020 年，

住宅投资10.44 万亿元，增长2.6%。

在我国商品住宅的投资中，别墅、高档公寓占据一定份额，不过在国家限制别墅、高档公寓

建设的政策下，其投资额在商品住宅投资总额中所占的比重总体上未出现大幅增长的情况。

2010-2019 年，我国商品房住宅开发投资中，用于90 平米以下的投资比例约为20%，用于

144 平方米以上的投资比例约为18%。

2015-2020 年，在我国各地区的商品住宅投资中，东部地区的住宅投资额占到50%以上，同

时，随着房企对二三线城市的愈发重视，中西部地区的投资份额也在小幅提升。数据显示，

2015-2020 年，西部地区的比重则从22%上升至23%左右。

2020 年，我国东部、中部、西部和东北部的房地产住宅投资额分别为53598 亿元、22661 亿

元、24133 亿元和4054 亿元。

从区域销售价格来看，2019 年，我国商品住宅平均销售价格为9287 元/平方米，其中，北

京、上海的商品住宅成销售均价均在3 万元/平方米以上，首都北京以38433 元/平方米位居

榜首;浙江、天津、海南分别为1.63 万元/平方米、1.54 万元/平方米和1.51 万元/平方

米。此外，广东、江苏、福建的销售均价均在10000 元/平方米以上。西部地区的价格总体

较低。

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