酒店行业市场分析-产业报告

　　2007 年之前，酒店行业处于快速扩张时期，新开门店增长速度达到90%以上，但是

2011 年以后，有限服务酒店的门店扩张速度一路下滑，整体门店增长速度在2016 跌至近十

年来的低点。下面进行酒店行业市场分析。

　　此外酒店开业率也出现了大幅下跌，在 2012 年骤降至49%，之后持续徘徊在 50%左

右，但是 2015 年和 2016 年上半年再次跌至 40%左右。酒店开业率的下降、酒店门店数量

增速减缓等数据都说明了目前酒店行业供给端已经趋于稳定，新增供给压力缓解，现有存量

房可以满足市场的需求，野蛮式增长暂告一段落，入住率和RevPar 有望提升。

　　随着旅游业的迅速发展、消费升级以及社会环境等诸多因素的影响，中高档酒店崛起，

越来越多的酒店集团瞄准中高档酒店市场。与此同时，不少中经济型品牌开始升级换代，也

开始逐步向中高端酒店领域转型。预计：“2022 年，中国中产阶级数量将从2012 年的1.74

亿家庭增长至2.71 亿家庭。”

　　未来，中国中档酒店市场的潜在消费人群有望以年增长 10%左右的速度持续扩大。

2011-2015 年，国内高档酒店市场客房规模快速增长，年均增长率达到了13%;客房收入增速

达到11%。截止2015 年底，高档酒店市场的规模达到65 万间客房，收入规模超过2074 亿

人民币。

　　通过对酒店行业市场分析，2016 年中国大陆地区中档及其以上国际品牌全年签约酒店

330 家，较2014 和2015 年签约数量明显提升将近 30%。其中中高档及中档酒店签约酒店数

大幅提升， 中档合计222 家，占签约总量的 67%;高档酒店签约76 家，占签约总量的23%;

超高档和奢华型酒店签约数量较少，合计占比 10%。

　　目前国内形成三足鼎立的局面，锦江集团、首旅集团、华住集团已经凭借众多品牌迅速

抢占市场，截止今年9 月30 日，锦江股份已开业酒店6503 家，客房总数 627,798 间;首旅

酒店已开业酒店3,543 家，客房总数376,720 间;华住酒店已开业酒店3656 家，客房总数

372,464 间。规模上锦江股份远超首旅酒店和华住酒店。

　　通过对酒店行业市场分析，我国酒店行业经营状况随着经济周期呈现两种特征：1)酒店

景气程度与经济周期大致吻合，但局部波动较大， 相比美国已经发展近九十年的酒店历史

(1929 年至今)，我国的酒店行业发展时间尚短(1997 年至今)，行业成 长空间较大;2)经济

增长带来的行业利好对高星级酒店的促进作用更为明显，随着经济增长，高星级酒店的扩张

情况明显好于低星级酒店。

　　旅游作为大众休闲的主要方向，其核心驱动力来自于经济增长下中产阶级的增加以及随

之而来的消费升级需求。 目前，第三产业在加速崛起，截止 2017 年一季度，第三产业产

值在 GDP 中的占比已经达到 56%，旅游总收入在 GDP 中的占比也在不断提高。至 2016

年，旅游总收入在 GDP 中的占比为 6.3%，而旅游业对 GDP 的综合贡献已经 达到 11%。

　　中国经济型酒店品牌能够实现快速轻资产输出的基础是庞大的单体酒店数量。根据相关

数据显示，截止2015 年底，全国共有豪华酒店3,397 家，中端酒店5,792 家，经济型酒店

44,262 家，还有未评级酒店59,939 家。而相对于品牌连锁酒店，单体酒店在运营管理、营

销、成本控制等方面不具备优势，往往只能覆盖有限的区域市场，因此经营水平普遍较低，

全行业平均入住率近50%左右。而随着品牌酒店轻资产输出的步伐加快，单体酒店将成为首

先被纳入品牌酒店体系中的存量资源。以上便是酒店行业市场分析的所有内容了。

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