本周两单REITs上市，市场规模达50单

09-09 发布在计划报告 15

内容目录

1.主要事件梳理...................................................................................................................3

本周市场动态........................................................3

2.本周市场表现...................................................................................................................5

本周主要指数市场表现................................................5

本周 REITs 市场价格表现数市场表现...................................6

本周 REITs 及对应板块表现...........................................7

本周 REITs 及对应股票板块表现....................................................................................7

本周 REITs 及对应股票相关性情况...............................................................................9

本周 REITs 市场交易情况............................................10

本周 REITs 估值情况................................................11

项目审批进展.......................................................12

投资观点............................................................................................................................14

风险提示............................................................................................................................15

图表目录

图表1：本周发行审核及已上市 REITs 公告汇总..............................3

图表2：本周分红情况汇总.................................................3

图表3：本周第四季度业绩说明会公告汇总...................................4

图表4：本周已审核待发行 REITs 公告汇总..................................5

图表5：本周主要指数市场表现.............................................5

图表6： REITs 与股市相关性...............................................6

图表7： REITs 与债券的走势情况...........................................6

图表8： REITs 指数整体表现...............................................6

图表9：本周 REITs 市场表现..............................................6

图表10： REITs 指数与对应板块相关性......................................7

图表11：高速公路 REITs 及相关板块整体表现................................8

图表12：生态环保 REITs 及相关板块整体表现...............................8

图表13：清洁能源 REITs 及相关板块整体表现...............................8

图表14：产业园区 REITs 及相关板块整体表现...............................8

图表15：仓储物流 REITs 及相关板块整体表现...............................9

图表16：保租房 REITs 及相关板块整体表现.................................9

图表17：消费类 REITs 及相关板块整体表现.................................9

图表18：本周 REITs 对应上市公司表现.....................................9

图表19：本周各个板块 REITs 交易情况....................................10

图表20：本周 REITs 估值情况............................................11

图表21：本周 REITs 项目审批进展........................................12

1.主要事件梳理

本周市场动态

1)中金联东产业园 REIT 于 11 月 5 日起在上交所上市，首日上涨 0.46%。

2)银华绍兴水利REIT 于 11 月 8 日起在上交所上市，首日上涨 18.03%。

3)华泰南京建邺 REIT 于 11 月 5 日提前结束公众投资者募集期，网下发售

有效认购申请确认比例为 38.00%;公众投资者有效认购申请确认比例为

16.94%。4)国泰君安东久新经济 REIT 等共 4 支 REITs 发布基金业绩说

明会公告。5)红土创新深圳安居 REIT 等共 4 支 REITs 发布本年第三次分红

公告。6)广发成都高投产业园 REIT、工银瑞信蒙能清洁能源 REIT 均于 11

月07 日在深交所注册生效。7)华夏华润有巢 REIT 该扩募项目于 11 月 5 日

已申报。

图表1：本周发行审核及已上市REITs 公告汇总

来源：wind、基金公告、

图表2：本周分红情况汇总

主体时间文件名称内容

中金联东产

业园 REIT

5/11/2024

《中金联东科技创新产业园封2024 年 11 月 5 日起在上海证券交易所上市交易，

闭式基础设施证券投资基金上

市交易提示性公告》。

本次上市交易代码:508003.SH。基金首日收盘涨幅为

0.46

华泰南京建

邺 REIT

5/11/2024

《华泰紫金南京建邺产业园封原定公众投资者募集期限为 2024 年 11 月 4 日起至

闭式基础设施证券投资基金公

众投资者发售部分提前结束募

集并进行比例配售的公告》

2024 年 11 月 6 日(含)，因该基金公众投资者累计有

效认购申请份额已超过本次公众投资者的募集上限，故

公众投资者募集期于 2024 年 11 月 5 日提前结束。

华泰南京建

邺 REIT

8/11/2024

《华泰紫金南京建邺产业园封

闭式基础设施证券投资基金认

购申请确认比例结果的公告》

该基金发售基金份额为 4 亿份，初始战略配售基金份

额为 3.284 亿，有效认购申请确认比例为 100；网

下发售的初始基金份额为 5012 万份，有效认购申请

确认比例为 37.9984837

;向公众投资者发售的份额

为 2148 万份，有效认购申请确认比例为 16.936906

银华绍兴水

利 REIT

8/11/2024

《银华绍兴原水水利封闭式基

础设施证券投资基金上市交易

提示性公告》、《银华绍兴原水

水利封闭式基础设施证券投资

基金上市交易公告书》

2024 年 11 月 8 日起在上海证券交易所上市交易，

本次上市交易代码:180701.SZ。本次上市无限售份额为

185,420,534.00 份，有限售份额为

414,360,000.00 份。基金首日收盘涨幅为 18.03

主体时间文件名称内容

本年度第三次分红，收益分配基准日为 2024 年 9 月

30 日，本次拟分配金额为 11,910,000.00 元，占前

《红土创新基金管理有限公司述收益分配基准日可供分配金额的 99.97。分红方

红土创新深案为 0.2382 元/10 份基金份额。权益登记日为 2024

圳安居 REIT年 11 月 6 日，场内除息日为 2024 年 11 月 7 日，场

4/11/2024

关于红土创新深圳人才安居保

障性租赁住房封闭式基础设施

证券投资基金收益分配的公告》外除息日为 2024 年 11 月 6 日；场内现金红利发放日

为 2024 年 11 月 11 日，场外现金红利发放日为 2024

年 11 月 8 日。

本年度第三次分红，收益分配基准日为 2024 年 9 月

30 日，本次拟分配金额为 24,260,337.74 元，占前

《红土创新基金管理有限公司述收益分配基准日可供分配金额的 99.99。分红方

红土创新盐案为 0.2544 元/10 份基金份额。权益登记日为 2024

田港 REIT年 11 月 6 日，场内除息日为 2024 年 11 月 7 日，场

4/11/2024

关于红土创新盐田港仓储物流

封闭式基础设施证券投资基金

收益分配的公告》外除息日为 2024 年 11 月 6 日；场内现金红利发放日

为 2024 年 11 月 11 日，场外现金红利发放日为 2024

年 11 月 8 日。

本年度第三次分红，收益分配基准日为 2024 年 9 月

30 日，本次拟分配金额为 18,809,000.00 元，占前

《华夏基金管理有限公司关于述收益分配基准日可供分配金额的 99.9663。分红

华夏合肥高方案为0.2687 元/10 份基金份额。权益登记日为2024

新 REIT年 11 月 8 日，场内除息日为 2024 年 11 月 11 日，场

6/11/2024

华夏合肥高新创新产业园封闭

式基础设施证券投资基金收益

分配的公告》外除息日为 2024 年 11 月 8 日；场内现金红利发放日

为 2024 年 11 月 13 日，场外现金红利发放日为 2024

年 11 月 12 日。

本年度第一次分红，收益分配基准日为 2024 年 9 月

30 日，本次拟分配金额为 19,758,000.00 元，占前

《华夏基金管理有限公司关于述收益分配基准日可供分配金额的 99.9817

。分红

华夏深国际方案为 0.3293 元/10 份基金份额。权益登记日为

REIT2024 年 11 月 11 日，场内除息日为 2024 年 11 月 12

7/11/2024

华夏深国际仓储物流封闭式基

础设施证券投资基金收益分配

的公告》日，场外除息日为 2024 年 11 月 11 日；场内现金红

利发放日为 2024 年 11 月 14 日，场外现金红利发放

日为 2024 年 11 月 13 日。

来源：wind、基金公告、

图表3：本周第四季度业绩说明会公告汇总

主体时间文件名称内容

国泰君安东

久新经济

REIT

6/11/2024

《关于举办国泰君安东久新经

济产业园封闭式基础设施证券

投资基金 2024 年四季度投资者

开放日活动的公告》

计划于 2024 年 11 月 22 日 14:30-16:00 举行 2024 年

四季度投资者开放日活动，原始权益人及外部管理机构

将参与项目现场调研及现场会议；活动地点为东久 (金

山)智造园；参与方式为项目现场调研。

国泰君安城

投宽庭保租

房 REIT

6/11/2024

《关于举办国泰君安城投宽庭计划于 2024 年 11 月 20 日下午 2:30-4:00 举行 2024

保障性租赁住房封闭式基础设

施证券投资基金 2024 年四季度

投资者开放日活动的公告》目坐在地；参与方式为现场会议、项目现场调研。

年四季度投资者开放日活动，原始权益人及外部管理机

构将参与项目现场调研及现场会议；活动地点为项

国泰君安临

港创新产业

园 REIT

6/11/2024

《关于举办国泰君安临港创新计划于 2024 年 11 月 21 日 14:00-15:30 举行 2024 年

智造产业园封闭式基础设施证四季度投资者开放日活动，原始权益人及外部管理机构

券投资基金 2024 年四季度投资

者开放日活动的公告》

将参与项目现场调研及现场会议；活动地点为项目坐在

地；参与方式为现场会议、项目现场调研。

华夏基金华

润有巢 REIT

9/11/2024

《华夏基金华润有巢租赁住房计划于 2024 年 11 月 08 日 14:30-16:00 举行 2024 年

封闭式基础设施证券投资基金三季度投资者关系活动，原始权益人及外部管理机构将

关于 2024 年三季度投资者关系

活动情况的公告》

参与项目现场调研及现场会议；活动地点为有巢泗泾项

目现场(上海市松江区泗泾镇米易路 216 弄)；参

与方式为现场座谈交流会、项目现场调研。

来源：wind、基金公告、

图表4：本周已审核待发行REITs 公告汇总

来源：wind、基金公告、

2.本周市场表现

本周主要指数市场表现

本周 REITs 指数上涨 0.16%，其中经营权类上涨 0.23%，产权类上涨 0.09%。

沪深 300 累计上涨 5.50%，中证 500 指数上涨 6.70%，中证全债指数上涨

0.27%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.30%，

中证转债指数上涨 2.16%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中

证转债相关性分别为-0.15、-0.32、0.46，与沪深 300、中证 500 相关性分别

为 0.41、0.36。

图表5：本周主要指数市场表现

来源：、

公募 REITs 区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股

性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高

比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征，是分散投

资风险、优化投资组合表现的合意标的。上市以来 REITs 与十年期国债、一

年期国债、中证转债相关性分别为-0.46、-0.49、0.59，与沪深 300、中证 500

相关系数

REITs 指数

股票指数

上市以来近三月近一月

生态环保REITs 指数证监会生态环保和治理0.316-0.787-0.881

清洁能源REITs 指数清洁能源指数-0.350-0.715-0.826

产业园区REITs 指数园区开发(长江)-0.387-0.3760.466

仓储物流REITs 指数仓储物流(申万)0.843-0.224-0.655

保租房REITs 指数房屋租赁指数-0.202-0.883-0.897

消费REITs 指数大消费指数-0.0930.004-0.104

来源：、

图表11：高速公路REITs 及相关板块整体表现

图表12：生态环保REITs 及相关板块整体表现

来源：WIND，来源：WIND，

图表13：清洁能源REITs 及相关板块整体表现

图表14：产业园区REITs 及相关板块整体表现

来源：WIND，来源：WIND，

图表15：仓储物流REITs 及相关板块整体表现

图表16：保租房REITs 及相关板块整体表现

来源：WIND，来源：WIND，

图表17：消费类REITs 及相关板块整体表现

来源：WIND，

本周 REITs 及对应股票相关性情况

REITs 上市以来标的与对应股票相关性大部分不明显，除中金山东高速

REIT(0.87)、博时蛇口产园 REIT(0.87)、与对应股票具有较高相关性(>0.8)

外，其余 REIT 与对应股票无明显相关关系。近一个月以来仅有与对应股票具有

较高相关性。

图表18：本周REITs 对应上市公司表现

来源：、

本周 REITs 市场交易情况

本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 17.5 亿（-13.5），日均换手

率为 0.5（-0.1pct），其中，高速公路 4.7 亿(-19.8)、0.4 (-0.1pct)，

生态环保 1.0 亿(+5.7) 、1.1(+0.1pct) ，清洁能源 3.2 亿(+12.9) 、

0.7 (+0.0pct)，产业园区 4.0 亿（-17.0)、0.6 (-0.2pct)，仓储物流 1.9

亿(+15.2 )、0.5 (-1.9pct)，保租房 1.7 亿(+40.6)、0.7 (-2.1pct)，消

费类 0.8 亿(-28.5)、0.3 (-1.7pct)。

图表19：本周各个板块REITs 交易情况

70000

60000

3.0%

2.5%

50000

2.0%

40000

30000

1.5%

1.0%

20000

10000

0.5%

00.0%

高速公路生态环保清洁能源产业园区仓储物流保租房消费类

本周交易金额(万元)上周交易金额(万元)

本周日均换手率上周日均换手率

来源：、

本周 REITs 估值情况



本周中债估值收益率在 2.89%到 12.10%之间，其中估值收益率较高的

有华夏中国交建 REIT(12.10%)、中金安徽交控 REIT(11.39%)，估值

收益率较低的有明阳 REIT(3.15%)、华夏特变电工 REIT(2.89%)。

P/NAV 方面，整体在0.56 到1.29 之间，其中P/NAV 较高的有嘉实中

国电建REIT(1.29)、华夏北京保障房 REIT(1.24)，P/NAV 较低的有中

金安徽交控 REIT(0.74)、华夏中国交建 REIT(0.56)。

图表20：本周REITs 估值情况

数(% )(% )历史分位数(% )

股息率T T M名称代码

年化派息率资产类型

P /N A V

本周中债估值收益率走势

中债估值收益率中债估值历史分位

508001 .S H浙商沪杭甬R E IT6 .3144 .041 .1959 .9813 .7812 .55

180201 .S Z平安广州广河R E IT10 .8367 .400 .8124 .099 .126 .68

180202 .S Z华夏越秀高速R E IT6 .7368 .561 .0115 .227 .497 .72

508018 .S H华夏中国交建R E IT12 .1069 .710 .5613 .526 .345 .79

508008 .S H国金中国铁建R E IT5 .5144 .661 .0050 .2613 .4917 .36

高速公路

508066 .S H华泰江苏交控R E IT10 .6698 .961 .2135 .559 .198 .93

508009 .S H中金安徽交控R E IT11 .3994 .540 .746 .939 .689 .70

508007 .S H中金山东高速R E IT6 .24100 .001 .1280 .0817 .7917 .06

508033 .S H易方达深高速R E IT7 .1196 .621 .0040 .5421 .688 .72

508086 .S H工银河北高速R E IT7 .6877 .530 .9523 .608 .324 .45

508069 .S H华夏南京高速R E IT6 .8115 .731 .0273 .030 .000 .00

180801 .S Z中航首钢绿能R E IT

生态环保

508006 .S H富国首创水务R E IT

5 .0853 .281 .3131 .7511 .0211 .23

3 .1857 .541 .1935 .409 .097 .24

180401 .S Z鹏华深圳能源R E IT4 .7488 .021 .0726 .1314 .4514 .82

508028 .S H中信建投国电投R E IT4 .2223 .271 .0979 .036 .878 .75

508096 .S H中航京能光伏R E IT3 .5712 .791 .1167 .5214 .6822 .52

能源水利

508026 .S H嘉实中国电建R E IT4 .0231 .541 .2976 .515 .280 .00

508089 .S H华夏特变电工R E IT2 .8939 .081 .2486 .215 .230 .00

508015 .S H中信建投明阳R E IT3 .1566 .671 .1950 .0011 .040 .00

180701 .S Z银华绍兴水利R E IT4 .0694 .441 .1827 .780 .000 .00

180101 .S Z博时蛇口产园R E IT6 .9777 .740 .8621 .653 .843 .91

508027 .S H东吴苏园产业R E IT5 .9278 .470 .9323 .245 .215 .37

508000 .S H华安张江产业园R E IT5 .9381 .630 .8817 .643 .633 .09

508099 .S H建信中关村R E IT5 .5163 .570 .8412 .144 .342 .78

180102 .S Z华夏合肥高新R E IT6 .5185 .600 .9127 .225 .635 .69

508021 .S H国君临港产业园R E IT

产业园区

508088 .S H国君东久产业园R E IT

180103 .S Z华夏和达高科R E IT

508019 .S H中金科投光谷R E IT

508022 .S H博时津开产园R E IT

180105 .S Z易方达广开产园R E IT

508003 .S H中金联东产园R E IT

6 .8495 .241 .037 .344 .674 .65

7 .0482 .501 .0936 .785 .074 .92

6 .8278 .710 .8215 .525 .185 .30

6 .2542 .120 .8951 .825 .635 .99

5 .736 .251 .0396 .880 .000 .00

6 .37100 .000 .903 .330 .000 .00

6 .40100 .001 .00100 .000 .000 .00

508056 .S H中金普洛斯R E IT6 .4291 .610 .937 .304 .785 .54

180301 .S Z红土盐田港R E IT

仓储物流

508098 .S H嘉实京东仓储R E IT

180302 .S Z华夏深国际R E IT

180303 .S Z华泰宝湾物流R E IT

6 .75100 .000 .891 .954 .776 .41

7 .2293 .660 .797 .516 .148 .65

7 .0071 .950 .9551 .224 .910 .00

6 .8114 .630 .928 .540 .000 .00

508069 .S H红土深圳安居R E IT6 .81100 .001 .0223 .060 .000 .00

508058 .S H中金厦门安居R E IT4 .8135 .161 .2481 .473 .683 .85

保租房

508068 .S H华夏北京保障房R E IT 4 .3128 .361 .2475 .993 .514 .94

508077 .S H华夏华润有巢R E IT4 .5611 .021 .1382 .944 .044 .11

508031 .S H国君宽庭保租房R E IT

180502 .S Z招商蛇口保障房R E IT

5 .2798 .871 .0970 .563 .761 .94

4 .1518 .901 .0764 .470 .000 .00

180601 .S Z嘉实物美消费R E IT5 .0350 .311 .1167 .084 .591 .81

508017 .S H华夏金茂商业R E IT

消费类

180601 .S Z华夏华润商业R E IT

180602 .S Z中金印力消费R E IT

508002 .S H华安百联消费R E IT

508005 .S H华夏首创奥莱R E IT

180603 .S Z华夏大悦城商业R E IT

6 .9254 .040 .9621 .125 .242 .16

5 .030 .631 .11100 .004 .591 .81

6 .5854 .690 .9863 .285 .421 .12

5 .3690 .740 .9611 .115 .980 .00

6 .3679 .631 .0841 .300 .000 .00

5 .163 .231 .02100 .000 .000 .00

来源：、

项目审批进展

根据交易所公开信息，目前有 22 只 REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，

包括 7 单产业园类 REITs、3 单能源 REITs、5 单仓储物流 REITs、1 单消

费类 REITs、2 单高速公路 REITs、4 单保租房 REITs。

图表21：本周REITs 项目审批进展

项目类型名称所处阶段更新时间主要原始权益人基础资产存续期收入来源

目标募集

规模（亿

元）

产业园区已反馈2024/4/1515.3124 年租金收入

华夏金隅智造工场北京金隅集团股份有限公金隅智造工场产权一期

产业园 REIT司项目

华泰紫金南京建邺南京市建邺区高新科技投项目的租金及

产业园 REIT资集团有限公司物业管理费

通过2023/6/28南京建邺产业园1940 年

广发成都高投产业

园 REIT

注册生效2024/11/7成都高投产业园13.99--

成都高新投资集团有限公

司;成都高投置业有限公

司

中金重庆两江产业重庆两江新区产业发展集

园 REIT团有限公司

通过2024/8/23重庆两江新区产业园10.2334 年租金收入

招商科创孵化器上海杨浦科技创业中心有

REIT限公司

通过2024/9/1110.0340 年租金收入

3 处孵化器物理空间，分

别为国定路 1 号楼、国定

路 3 号楼以及湾谷园 B5

号楼

中金亦庄产业园北京亦庄盛元投资开发集

REIT团有限公司

已反馈2024/10/0815 年租金收入

高端汽车及新能源汽车

关键零配件产业园N12-1

地块建设项目及高端汽

车及新能源汽车关键零

配件产业园N20-1 地块建

设项目

中信建投沈阳软件

园 REIT

已受理2024/11/01

沈阳国际软件园产业发展

有限公司,沈阳国际软件

园有限公司

建信金风新能源项目公司发电

REIT收入

已问询2023/10/22 金风科技股份有限公司全南天排山项目8.8115 年

工银瑞信蒙能清洁华晨风电项目、恒润一期项目公司发电

能源风电项目收入

注册生效2024/11/0711.0215 年

内蒙古恒润新能源有限责

任公司;内蒙古电力勘测

设计院有限责任公司

清洁能源

国泰君安济南能源

供热REIT

已反馈2024/9/12济南热力集团有限公司长输管网项目-30 年

采暖费

华夏万纬仓储物流深圳市万纬物流投资有限佛山南海项目、绍兴诸暨

REIT公司项目和湖州德清项目

已问询2024/4/1511.4946 年租金收入

中航易商仓储物流

REIT

通过2024/6/21易商集团28.7533 年租金收入

富莱德昆山物流园一期、

富莱德昆山物流园二期、

富莱德昆山物流园

仓储物流

华安外高桥仓储物上海外高桥集团股份有限

流 REIT公司

已反馈2024/10/22-36 年租金收入

上海市明港路 99 号的

3-3 地块 8 号仓储项目、

申东路 251 弄 7 号 1-3 幢

的 4-3 地块仓储项目、申

东路 251 弄 1 号 1-3 幢的

5-2 地块仓储项目、申东

路 251 弄 2 号的 5-5 地块

仓储项目

汇添富九州通医药

仓储物流REIT

已问询2024/10/22--租金收入

九州通医药集团物流有限

公司,九州通医药集团股

份有限公司

武汉东西湖现代医药仓

储物流项目，具体包括医

药仓储综合楼、医药仓储

分拣中心、医药仓储保障

中心 1 号楼、医药仓储保

障中心 2 号楼、医药仓储

保障中心 3 号楼、医药仓

储保障中心辅助用房

南方顺丰仓储物流深圳项目、武汉项目、合租金收入、管理

REIT肥项目费收入

已问询2014/10/16-43 年

深圳嘉丰产业园管理有限

公司;深圳市丰泰电商产

业园资产管理有限公司

消费基础易方达华威农贸市福建华威农商（集团）有华威西营里农产品交易

设施场 REIT限公司中心

已问询2024/10/1616.27835 年

租赁收入、联销

收入以及停车

费及其他多经

收入

招商基金招商公路招商局公路网络科技控股

高速公路 REIT股份有限公司

注册生效2024/5/24亳阜高速公路4015 年路桥收费

高速公路

平安甬兴杭州湾跨

海大桥 REIT

已反馈2024/11/01嘉绍大桥87.4010 年路桥收费

宁波交通投资集团有限公

司,宁波大通开发有限公

司,上海跻沄基础建设有

限公司,嘉兴市高等级公

路投资有限公司

建信建融家园租赁建信住房服务有限责任公北京星光项目、上海幸福

住房REIT司莱项目和苏州天荟项目

已反馈2024/4/159.8651 年租金收入

华夏华润有巢 REIT有巢住房租赁（深圳）有上海市的保障性租赁住

（扩募）限公司房项目

已申报2024/11/05--租金收入

华夏北京保障房

REIT（扩募）

已受理2024/9/24北京保障房中心有限公司8.3162 年租金收入

北京市房山区朗悦嘉园

项目、通州区光机电项

目、大兴区盛悦家园项

目、海淀区温泉凯盛家园

项目

保租房

红土创新深圳安居红土创新基金管理有限公

REIT（扩募）司

已申报2024/6/1--租金收入

广东省深圳市的承福苑

项目、南馨苑项目和空港

花园项目三个保障性租

赁住房项目

来源：、

投资观点

近期受宏观的政策支持及经济刺激计划，股票市场企稳回升，整体的风险偏

好有所提高，对 REITs 等偏防御性资产估值产生一定压制，建议投资者关注

宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需

注意防范回撤风险。

风险提示



二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后

或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。

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50 REITs 本周

本周两单REITs上市，市场规模达50单

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