酒店行业市场发展趋势分析-产业报告

　　从2012 年至今，酒店行业出租率先出现负增长，随后平均房价也开始下跌;自 2014 年

下半年开始，出租率和平均房价保持底部震荡稳定，出租率同比增速开始恢复正值。下面进

行酒店行业市场发展趋势分析。

　　2013-2016 年我国酒店供给 CAGR 为 3.49%，较 2003-2012 年下降4.28 个百分点。未

来，2016-2022 年，酒店供给增速中枢进一步下降，预计 2016-2022 年CAGR 将降至

1.51%。国内宾馆建筑竣工面积自 2014 年开始出现负增长，2015 年竣工3143 万平方米，较

2014 年下滑 1.16%。从供给角度来看，国内酒店行业已经处于衰退阶段中后期。

　　通过对酒店行业市场发展趋势分析，2016 年中国实现旅游收入 4.69 万亿元，其中国内

旅游收入 3.94 万亿，占GDP 比重超过 6%。2016 年国内旅游人数达到 45.78 亿人次，2006

年至 2016 年国内旅游人次年复合增速达 12.6%，酒店业受益明显。数据显示，我国酒店客

房需求增速 2014 年起小于供给增速，需求与供给量之比稳中有升。

　　国内中端型酒店占比34%左右，未来国内酒店业结构有望转化为橄榄型。数据显示，国

内中端酒店以客房口径计算占比 34%左右，2011-2015 年复合增长率 5.1%，显著低于经济

型酒店的60%占比及 17.8%的复合增速。美国自 2008 年以后酒店结构基本定型维持了

3:5:2 的比例，据预测未来我国中端型酒店占比会逐渐向 40%靠拢，长期有望达到美国水

平。

　　通过对酒店行业市场发展趋势分析，目前国内经济型酒店连锁率超过90%，已经形成成

熟的竞争市场，而中端酒店连锁率仅超过20%，未来连锁中端酒店将逐渐成为主流。在成熟

市场，市场集中度得到了极大的提升，美国酒店业CR5 达到 95%，而中国CR5 仅为51%，提

高空间巨大。

　　2018 年2 月，全国星级酒店平均出租率为58.24%，比上月提高8.13%。平均房价为

354.73 元，每间可供房收入为207.56 元;客房收入占比51.13%，餐饮收入占比35.59%。

2018 年3 月份三星及以上星级饭店的客房平均入住率为58.24%，其中四星级饭店的入住率

最高达59.23%，五星级酒店平均入住率为58.95%，三星级酒店入住率达56.54%。3 月份平

均房价354.73 元，五星级与四星级的房价平均相差150.7 元。

　　与发达国家比较，我国中等价格酒店市场尚处于发展初期，未来发展空间较大。从酒店

数量比例结构来看，我国酒店市场呈现金字塔型，2015 年低等价格酒店数量占比为

68.75%，中等价格酒店数量占比为28.79%4;而美国与欧洲酒店市场呈橄榄型，美国2015 年

高端、中端、经济型酒店数量占比大致为2:5:3。

　　横向比较国外与我国消费品价差，提价空间在50%左右。在国外与我国消费品价差比当

中，酒店行业表现得尤为突出，国外与国内比值达2.4，高于一般消费品的1-1.6 倍。故随

着中产阶级消费能力的逐渐释放，我国酒店价格仍有抬升空间。即使按照最低达到国内：国

外=1:1.6 水平来看，酒店行业尚有49%涨价空间。以上便是酒店行业市场发展趋势的所有

分析了，

-全文完-