购房合同利益共享协议

本合同目录一览

1. 合同主体及定义

1.1 甲方（买方）

1.2 乙方（卖方）

1.3 利益共享比例

2. 房产信息

2.1 房产位置

2.2 房产面积

2.3 房产所有权

3. 购房价格及支付方式

3.1 购房价格

3.2 支付方式

3.3 支付时间

4. 利益共享比例及分配

4.1 利益共享比例

4.2 利益分配方式

4.3 利益分配时间

5. 房产交付及过户

5.1 房产交付时间

5.2 过户手续办理

5.3 过户费用承担

6. 房产维护及管理

6.1 房产维护责任

6.2 房产管理责任

7. 合同的变更与解除

7.1 合同变更条件

7.2 合同解除条件

8. 争议解决方式

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 诉讼解决

9. 合同的生效、终止与失效

9.1 合同生效条件

9.2 合同终止条件

9.3 合同失效条件

10. 保密条款

10.1 保密内容

10.2 保密期限

10.3 违约责任

11. 违约责任

11.1 甲方违约责任

11.2 乙方违约责任

12. 合同的附件

12.1 房产证复印件

12.2 买卖双方身份证复印件

13. 其他约定

13.1 房产交易过程中产生的税费

13.2 房产交付后的物业管理费

14. 合同的签署与备案

14.1 合同签署时间

14.2 合同备案时间

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或

者其他组织，购买乙方所持有的房产。

1.2 乙方（卖方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或

者其他组织，持有并出售房产。

1.3 利益共享比例：甲乙双方按照本合同约定，对房产增值部分

按照约定的比例进行分享。

第二条 房产信息

2.1 房产位置：具体到房产所在的省、市、区、街道及门牌号。

2.2 房产面积：房产的建筑面积，以房产证上记载的面积为准。

2.3 房产所有权：乙方保证所出售的房产为其合法所有，不存在

任何权属纠纷。

第三条 购房价格及支付方式

3.1 购房价格：双方约定的房产购买价格，分为首付款和尾款两

部分。

3.2 支付方式：甲方支付首付款至乙方指定的账户，尾款在房产

过户完成后支付。

3.3 支付时间：首付款支付时间为本合同签订之日起七个工作日

内，尾款支付时间为房产过户完成后七个工作日内。

第四条 利益共享比例及分配

4.1 利益共享比例：甲乙双方按照本合同约定，对房产增值部分

按照约定的比例进行分享。

4.2 利益分配方式：房产增值部分在出售时按照约定的比例进行

分配。

4.3 利益分配时间：利益分配时间为房产出售时。

第五条 房产交付及过户

5.1 房产交付时间：乙方应在合同约定的交付日期前将房产交付

给甲方。

5.2 过户手续办理：甲方应按照乙方的指示办理房产过户手续，

相关费用由甲方承担。

5.3 过户费用承担：双方约定过户过程中产生的税费由甲方承担

。

第六条 房产维护及管理

6.1 房产维护责任：甲方应负责房产的日常维护和管理，确保房

产的安全和使用。

6.2 房产管理责任：甲方应按照相关规定，按时支付房产物业管

理费及相关费用。

第八条 争议解决方式

8.1 协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过

友好协商解决。

8.2 调解解决：协商不成时，可以申请第三方调解机构进行调解

。

8.3 诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向合同签订地人民

法院提起诉讼。

第九条 合同的生效、终止与失效

9.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生

效。

9.2 合同终止条件：合同约定的房产交付时间超过约定期限，甲

方有权解除合同。

9.3 合同失效条件：甲乙双方同意解除合同或者合同约定的房产

出售。

第十条 保密条款

10.1 保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密

、技术秘密、财务信息等。

10.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止或失效之日起两年

。

10.3 违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方

因此造成的损失。

第十一条 违约责任

11.1 甲方违约责任：甲方未按约定支付首付款或尾款，应支付违

约金并赔偿乙方因此造成的损失。

11.2 乙方违约责任：乙方未按约定时间交付房产或房产存在权属

纠纷，应支付违约金并赔偿甲方因此造成的损失。

第十二条 合同的附件

12.1 房产证复印件：房产证的正本由乙方持有，甲方留存复印件

。

12.2 买卖双方身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件作为合同

附件。

第十三条 其他约定

13.1 房产交易过程中产生的税费：包括但不限于契税、个人所得

税等，由甲方承担。

13.2 房产交付后的物业管理费：房产交付后，甲方负责支付物业

管理费。

第十四条 合同的签署与备案

14.1 合同签署时间：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生

效。

14.2 合同备案时间：甲乙双方应在合同生效后三十日内，将合同

副本报送当地房地产管理部门备案。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房产证复印件

详细要求：房产证复印件需清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕

迹。

附件说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明乙方持有的房

产所有权。

附件二：买卖双方身份证复印件

详细要求：身份证复印件需清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕

迹。

附件说明：身份证复印件作为合同附件，用于确认甲乙双方的民

事行为能力。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：甲方未按约定支付首付款或尾款。

责任认定标准：甲方应按照合同约定的支付时间支付首付款或尾

款，如有逾期，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

示例说明：若甲方在合同约定的七个工作日内未支付首付款，则

构成违约，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

违约行为：乙方未按约定时间交付房产或房产存在权属纠纷。

责任认定标准：乙方应按照合同约定的交付时间交付房产，如房

产存在权属纠纷，乙方应承担相应的违约责任。

示例说明：若乙方在合同约定的交付时间超过约定期限仍未交付

房产，则构成违约，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失

。

说明三：法律名词及解释：

1. 甲方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织

，购买乙方所持有的房产。

2. 乙方：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织

，持有并出售房产。

3. 房产：指位于具体地址的建筑物及其附属设施，包括土地使用

权和建筑物所有权。

4. 购房价格：双方约定的房产购买价格，包括首付款和尾款。

5. 利益共享比例：甲乙双方对房产增值部分按照约定的比例进行

分享。

6. 房产交付：乙方将房产的实际控制权转移给甲方。

7. 过户：将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法律程序。

8. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

9. 物业管理费：房产交付后，为维护房产及小区公共设施正常运

行所产生的费用。