出租房屋内墙改造协议

本合同目录一览

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋地址

1.2 房屋所有权人

1.3 房屋现状

第二条 出租方与承租方的权利和义务

2.1 出租方的权利和义务

2.2 承租方的权利和义务

第三条 房屋内墙改造内容

3.1 改造项目

3.2 改造标准

3.3 改造时间

第四条 改造费用及支付方式

4.1 改造费用预算

4.2 支付方式及时间

第五条 改造过程中的协调与配合

5.1 出租方与承租方的沟通协调

5.2 改造过程中的配合事项

第六条 改造完成后的验收与保修

6.1 改造完成后的验收

6.2 保修期限及保修范围

第七条 违约责任

7.1 出租方的违约责任

7.2 承租方的违约责任

第八条 争议解决方式

8.1 争议解决途径

8.2 争议解决时间限制

第九条 合同的变更和解除

9.1 合同变更条件

9.2 合同解除条件

第十条 合同的终止

10.1 合同终止条件

10.2 合同终止后的处理事项

第十一条 保密条款

11.1 保密内容

11.2 保密期限

第十二条 法律适用及争议解决

12.1 法律适用

12.2 争议解决

第十三条 其他约定

13.1 房屋内墙改造后的使用规定

13.2 房屋内墙改造后的维护保养

第十四条 合同的生效、终止日期及签字盖章

14.1 合同生效日期

14.2 合同终止日期

14.3 签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条 房屋基本情况

1.1 房屋地址：北京市朝阳区路号室

1.2 房屋所有权人：

1.3 房屋现状：房屋建筑结构为，房屋内部装修情况为，房屋面

积为平方米。

第二条 出租方与承租方的权利和义务

2.1 出租方的权利和义务

2.1.1 出租方应保证房屋及附属设施的安全完整，确保房屋符合

租赁用途。

2.1.2 出租方应在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋的质

量和使用功能。

2.1.3 出租方不得干涉承租方的正常使用，不得随意解除合同，

除非有法律、法规规定或者合同约定的事由。

2.2 承租方的权利和义务

2.2.1 承租方有权按照合同约定使用和占有房屋，并按照约定的

方式进行内墙改造。

2.2.2 承租方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得

损坏，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。

2.2.3 承租方应按照约定的时间和方式支付租金和改造费用，并

按照约定的时间迁出房屋。

第三条 房屋内墙改造内容

3.1 改造项目：根据承租方的实际需要和合同约定，对房屋内墙

进行改造，包括粉刷、更换壁纸、墙面装饰等。

3.2 改造标准：内墙改造应符合国家和行业相关标准，确保改造

后的内墙安全、美观、耐用。

3.3 改造时间：承租方应按照合同约定的时间进行内墙改造，改

造期间，出租方应给予必要的配合和支持。

第四条 改造费用及支付方式

4.1 改造费用预算：内墙改造的费用预算为人民币元整。

4.2 支付方式及时间：承租方应按照合同约定的时间和方式向出

租方支付内墙改造费用。

第五条 改造过程中的协调与配合

5.1 出租方与承租方的沟通协调：双方应保持密切沟通，协调解

决改造过程中出现的问题，确保改造顺利进行。

5.2 改造过程中的配合事项：出租方应提供必要的施工条件，如

提供施工电源、水源等，承租方应按照约定时间完成改造工程。

第六条 改造完成后的验收与保修

6.1 改造完成后的验收：内墙改造完成后，双方应共同进行验收

，确认改造质量符合约定标准。

6.2 保修期限及保修范围：内墙改造工程的保修期限为一年，保

修范围包括改造后的内墙面层及其附属设施。

第八条 违约责任

8.1 出租方的违约责任

8.1.1 出租方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天

数向承租方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金×逾期天数

。

8.1.2 出租方未按照约定保证房屋及附属设施的安全完整，导致

承租方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.2 承租方的违约责任

8.2.1 承租方未按照约定时间支付租金和改造费用的，应按照逾

期支付的天数向出租方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应支

付金额×逾期天数。

8.2.2 承租方未按照约定方式使用和占有房屋，导致出租方遭受

损失的，应承担相应的赔偿责任。

第九条 争议解决方式

9.1 争议解决途径：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决时间限制：双方应在争议发生之日起30 日内将争议

提交法院解决。

第十条 合同的变更和解除

10.1 合同变更条件

10.1.1 双方协商一致，且变更内容不违反法律、法规强制性规定

。

10.1.2 因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意对合同内容

进行变更。

10.2 合同解除条件

10.2.1 双方协商一致，且符合合同约定的解除条件。

10.2.2 因不可抗力因素，如地震、火灾等导致合同无法履行，双

方同意解除合同。

第十一条 保密条款

11.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技

术秘密、财务信息等。

11.2 保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起2 年。

第十二条 法律适用及争议解决

12.1 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决

均适用中华人民共和国法律。

12.2 争议解决：双方发生的合同争议，应通过友好协商解决；协

商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定

13.1 房屋内墙改造后的使用规定：改造后的内墙及附属设施仅限

于承租方使用，不得转借、转让给第三方。

13.2 房屋内墙改造后的维护保养：承租方应负责改造后内墙及附

属设施的日常维护保养，确保设施安全、正常使用。

第十四条 合同的生效、终止日期及签字盖章

14.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2 合同终止日期：合同约定的租赁期满，或者双方协商一致提

前终止合同的，合同终止。

14.3 签字盖章：本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具

有同等法律效力。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋现状照片

附件二：房屋内墙改造设计方案

附件三：改造费用预算明细表

附件四：改造时间计划表

附件五：房屋内墙改造施工合同

附件六：房屋内墙改造工程验收单

附件七：保修条款明细表

附件一：房屋现状照片

详细要求：照片应真实反映房屋的现状，包括内外部环境、结构

、装修等情况。

附件二：房屋内墙改造设计方案

详细要求：设计方案应包括改造项目、改造内容、材料选择、施

工方法等详细信息。

附件三：改造费用预算明细表

详细要求：预算明细表应详细列出改造项目的费用，包括材料费

、人工费、管理费等。

附件四：改造时间计划表

详细要求：时间计划表应包括改造项目的开始时间、结束时间、

关键节点等。

附件五：房屋内墙改造施工合同

详细要求：施工合同应包括施工单位信息、施工内容、施工标准

、付款方式等。

附件六：房屋内墙改造工程验收单

详细要求：验收单应包括验收时间、验收人员、验收结果、整改

要求等。

附件七：保修条款明细表

详细要求：保修条款明细表应详细列出保修范围、保修期限、保

修责任等内容。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出租方未按照约定时间交付房屋。

2. 出租方未按照约定保证房屋及附属设施的安全完整。

3. 承租方未按照约定时间支付租金和改造费用。

4. 承租方未按照约定方式使用和占有房屋。

责任认定标准：

1. 出租方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向

承租方支付违约金。

2. 出租方未按照约定保证房屋及附属设施的安全完整，导致承租

方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3. 承租方未按照约定时间支付租金和改造费用的，应按照逾期支

付的天数向出租方支付违约金。

4. 承租方未按照约定方式使用和占有房屋，导致出租方遭受损失

的，应承担相应的赔偿责任。

示例说明：

如果出租方未能在合同约定的时间内交付房屋，那么出租方需要

按照逾期交付的天数向承租方支付违约金。如果承租方未能在合同约

定的时间内支付租金和改造费用，那么承租方需要按照逾期支付的天

数向出租方支付违约金。

说明三：法律名词及解释：

1. 出租方：指房屋的所有权人，有权将房屋出租给承租方。

2. 承租方：指租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和占有房

屋。

3. 内墙改造：指对房屋内墙进行粉刷、更换壁纸、墙面装饰等改

造。

4. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的违约

补偿。

5. 保修期限：指内墙改造工程保修的有效期限，一般为一年。

6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如

地震、火灾等。

1. 出租方和承租方是本合同的双方主体，承担相应的权利和义务

。

2. 内墙改造是本合同的核心内容，双方约定了改造项目、标准和

时间等。

3. 违约金是在一方违约时，另一方要求支付的违约补偿。

4. 保修期限是对内墙改造工程保修的有效期限的约定。

5. 不可抗力情况下的合同解除和责任免除，根据具体情况认定。