餐馆空间租赁合同

本合同目录一览

1. 租赁对象与租赁物

1.1 租赁对象

1.2 租赁物描述

1.3 租赁物的现状

2. 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.2 租赁结束日期

2.3 租赁续约条款

3. 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.2 租金支付周期

3.3 租金支付方式

4. 租赁物的使用与管理

4.1 使用范围

4.2 管理责任

4.3 维修责任

5. 租赁物的保险

5.1 保险责任

5.2 保险费用

6. 租赁双方的权利与义务

6.1 出租方的权利与义务

6.2 承租方的权利与义务

7. 合同的变更与终止

7.1 合同变更

7.2 合同终止

8. 违约责任

8.1 出租方违约

8.2 承租方违约

9. 争议解决

9.1 争议解决方式

9.2 争议解决地点

10. 合同的生效、修改与解除

10.1 合同生效条件

10.2 合同修改

10.3 合同解除

11. 保密条款

11.1 保密内容

11.2 保密期限

12. 法律适用与争议解决

12.1 法律适用

12.2 争议解决

13. 其他条款

13.1 租赁物交付时间

13.2 租赁物返还标准

14. 附件

14.1 租赁物清单

14.2 租赁物照片

第一部分：合同如下：

第一条 租赁对象与租赁物

1.1 租赁对象

1.2 租赁物描述

1.2.1 租赁物为位于【具体地址】的餐馆空间，包括【具

体面积】平方米的餐饮营业区域，以及【具体面积】平方米的附属设

施区域。

1.2.2 餐馆空间的具体设施包括：厨房设备、餐桌椅、照

明设备、空调设备等。

1.3 租赁物的现状

1.3.1 甲方保证租赁物在交付时符合餐饮业务经营的基本

条件，包括但不限于消防安全、卫生许可等。

1.3.2 乙方应对租赁物的现状进行充分了解，并对是否符

合自身经营需求作出独立判断。

第二条 租赁期限

2.1 租赁开始日期

2.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁物的交付

日期为合同生效之日起【具体天数】天内。

2.2 租赁结束日期

2.2.1 租赁期限为【具体年数】年，自租赁开始日期起算

。

2.2.2 如乙方需延长租赁期限，应提前【具体天数】天向

甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订补充协议。

2.3 租赁续约条款

2.3.1 如乙方需在租赁期满后继续租赁，应于租赁期满前

【具体天数】个月内向甲方提出续约书面申请。

2.3.2 甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并有权

调整租金。

第三条 租金及支付方式

3.1 租金金额

3.1.1 乙方向甲方支付的租金为【具体金额】元/月。

3.1.2 租金每【具体周期】支付一次，支付日期为租赁期

限内每月的【具体日期】。

3.2 租金支付周期

3.2.1 乙方应按照本合同约定的租金金额和支付日期按时

支付租金。

3.3 租金支付方式

3.3.1 乙方可以通过银行转账、支票、现金等方式向甲方

支付租金。

第四条 租赁物的使用与管理

4.1 使用范围

4.1.1 乙方只能将租赁物用于从事【具体经营范围】的餐

饮业务，并应遵守国家的相关法律法规。

4.2 管理责任

4.2.1 乙方应负责租赁物的日常管理和维护，确保餐馆空

间的正常运营。

4.2.2 乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，如有需要

，应取得甲方书面同意。

4.3 维修责任

4.3.1 租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的设施损坏

，由甲方负责维修。

4.3.2 租赁期内，因乙方使用不当或不当装修导致的设施

损坏，由乙方负责维修。

第五条 租赁物的保险

5.1 保险责任

5.1.1 乙方应按期向保险公司投保，确保租赁物及其中所

有的财产在保险期间内得到保险保障。

5.2 保险费用

5.2.1 保险费用由乙方承担，具体金额根据保险公司的保

险费用标准确定。

第六条 租赁双方的权利与义务

6.1 出租方的权利与义务

6.1.1 甲方有权按照合同约定收取租金，并有权在乙方违

约时采取必要的法律手段。

6.1.2 甲方应保证租赁物在租赁期间符合约定的使用条件

，并负责对租赁物进行必要的维护和保养。

6.2 承租方的权利与义务

6.2.1 乙方有权按照合同约定使用租赁物，并有权在合同

约定的范围内对租赁物进行装修和改进。

6.2.2 乙方应按照合同约定支付租金，并应遵守国家的相

关法律法规，不得从事违法经营活动。

第八条 违约责任

8.1 出租方违约

8.1.1 甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用租

赁物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租

金的【具体比例】倍。

8.1.2 甲方未按约定时间交付租赁物或未按约定条件交付

租赁物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月

租金的【具体比例】倍。

8.2 承租方违约

8.2.1 乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按约定条件

收取租金，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为一个

月租金的【具体比例】倍。

8.2.2 乙方未按约定用途使用租赁物或未按约定进行装修

和改进，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为一个月

租金的【具体比例】倍。

第九条 争议解决

9.1 争议解决方式

9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好

协商解决。

9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法

院提起诉讼。

9.2 争议解决地点

9.2.1 双方同意将本合同争议提交至【具体地点】人民法

院管辖。

第十条 合同的生效、修改与解除

10.1 合同生效条件

10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.1.2 本合同的生效不得违反国家相关法律法规。

10.2 合同修改

10.2.1 合同修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。

10.3 合同解除

10.3.1 在租赁期限内，除非合同约定或法律规定的解除条

件外，任何一方不得单方面解除合同。

10.3.2 如一方违反合同严重违约，另一方有权解除合同，

并要求违约方支付违约金。

第十一条 保密条款

11.1 保密内容

11.1.1 双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术

秘密、经营秘密等，应予以保密。

11.2 保密期限

11.2.1 双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同

解除或终止之日起【具体期限】年。

第十二条 法律适用与争议解决

12.1 法律适用

12.1.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均

适用中华人民共和国法律。

12.2 争议解决

12.2.1 双方同意将本合同争议提交至【具体地点】人民法

院管辖。

第十三条 其他条款

13.1 租赁物交付时间

13.1.1 甲方应在本合同生效之日起【具体天数】内将租赁

物交付给乙方。

13.2 租赁物返还标准

13.2.1 租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定的

标准将租赁物返还给甲方。

第十四条 附件

14.1 租赁物清单

14.1.1 附件中应详细列明租赁物的名称、数量、型号、状

态等信息。

14.2 租赁物照片

14.2.1 附件中应包含租赁物的照片，以证明租赁物的现状

。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：租赁物清单

附件一.1 租赁物详细清单

厨房设备清单

炉灶

冰箱

冷藏柜

餐桌椅清单

餐桌

餐椅

照明设备清单

吊灯

壁灯

空调设备清单

分体式空调

中央空调

附件二：租赁物照片

附件二.1 租赁物现状照片

厨房设备照片

炉灶照片

冰箱照片

冷藏柜照片

餐桌椅照片

餐桌照片

餐椅照片

照明设备照片

吊灯照片

壁灯照片

空调设备照片

分体式空调照片

中央空调照片

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 甲方未按约定时间交付租赁物或未按约定条件交付租赁物

。

2. 甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用租赁物。

3. 乙方未按约定用途使用租赁物或未按约定进行装修和改进

。

4. 乙方未按约定时间支付租金。

责任认定标准：

1. 甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向

乙方支付违约金，违约金为一个月租金的200%倍。

2. 乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向

甲方支付违约金，违约金为一个月租金的200%倍。

示例说明：

假设甲方未能在合同约定的时间内交付租赁物，导致乙方无法

按时开业，乙方因此遭受了经济损失。根据违约行为及责任认定标准

，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的

200%倍。

说明三：法律名词及解释：

1. 租赁物：指甲方拥有并控制，乙方承租使用的餐馆空间及其中

所有设施。

2. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。

3. 租赁期限：指合同约定的乙方使用租赁物的起始和结束日期。

4. 违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的违约赔偿金额

。

5. 租赁物的现状：指租赁物在交付时的具体状况，包括设施的完

好程度、功能正常性等。

本合同中租赁物的描述、租金的金额、租赁期限的约定、违约

金的计算以及租赁物的现状等均需按照法律名词及解释的定义进行理

解和执行。