购房合同编号范本

本合同目录一览

1. 总则

1.1 定义

1.2 合同的生效

1.3 合同的份数

2. 房屋基本信息

2.1 房屋位置

2.2 房屋面积

2.3 房屋结构

2.4 房屋所有权

3. 购房价格与支付方式

3.1 购房价格

3.2 支付方式

3.3 定金

3.4 首付款

3.5 贷款

3.6 支付时间

4. 交付与验收

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 验收

4.4 质量问题

5. 权利与义务

5.1 出卖人的权利与义务

5.2 买受人的权利与义务

6. 违约责任

6.1 出卖人的违约责任

6.2 买受人的违约责任

7. 争议解决

7.1 协商解决

7.2 调解解决

7.3 仲裁解决

7.4 诉讼解决

8. 变更与解除

8.1 变更条件

8.2 解除条件

9. 附则

9.1 合同的附件

9.2 合同的修改

9.3 合同的终止

10. 特殊情况处理

10.1 政策变动

10.2 自然灾害

10.3 社会事件

11. 房屋维修与保养

11.1 维修责任

11.2 保养责任

12. 物业管理

12.1 物业管理公司

12.2 物业管理费用

12.3 物业管理规定

13. 补充条款

13.1 双方约定的其他事项

14. 签署

14.1 签署日期

14.2 签署地点

14.3 签署人

第一部分：合同如下：

第一条 总则

1.1 定义

出卖人：（出卖人全称）

买受人：（买受人全称）

1.2 合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.3 合同的份数

本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力

。

第二条 房屋基本信息

2.1 房屋位置

房屋位于：（具体地址），所属小区：（小区名称），栋数：（

栋数），单元：（单元），楼层：（楼层），房号：（房号）。

2.2 房屋面积

房屋建筑面积为：（平方米），其中套内建筑面积为：（平方米

），公摊面积为：（平方米）。

2.3 房屋结构

房屋结构为：（结构类型，如：钢筋混凝土结构）。

2.4 房屋所有权

出卖人保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第三条 购房价格与支付方式

3.1 购房价格

本房屋的购买价格为人民币：（大写金额）（元整），即：（小

写金额）（元整）。

3.2 支付方式

（1）现金支付；

（2）银行转账；

（3）贷款支付；

（4）其他方式：________。

3.3 定金

买受人应在签订本合同之日起七个工作日内支付定金人民币：（

大写金额）（元整），即：（小写金额）（元整）。定金支付后，买

受人不得以任何理由要求退还。

3.4 首付款

买受人应在本合同签订之日起一个月内支付首付款人民币：（大

写金额）（元整），即：（小写金额）（元整）。

3.5 贷款

买受人如需贷款，应在本合同签订之日起十个工作日内向银行申

请，并将贷款批准结果通知出卖人。

3.6 支付时间

买受人应按照本合同约定的支付时间及时支付购房款。如买受人

逾期支付，应按照中国人民银行规定的贷款利率支付滞纳金。

第四条 交付与验收

4.1 交付时间

房屋交付时间为：（具体交付时间），如遇特殊情况，出卖人应

提前通知买受人。

4.2 交付条件

（1）房屋所有权转移登记手续已完成；

（2）房屋及相关设施设备完好，功能正常；

（3）房屋内外装修整洁，达到合同约定的交付标准；

（4）出卖人应提供的相关资料齐全。

4.3 验收

买受人在收到房屋时，应按照合同约定的标准进行验收。如发现

质量问题，买受人应在接收房屋后七个工作日内通知出卖人，出卖人

应在接到通知后十个工作日内予以修复或答复。

4.4 质量问题

出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及强制性标准。如房

屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任。如因质量问题导致买受人

损失的，出卖人应予以赔偿。

第五条 权利与义务

5.1 出卖人的权利与义务

（1）保证房屋所有权、土地使用权清晰，无任何抵押、债务等法

律纠纷；

（2）按照合同约定交付房屋及相关设施设备；

（3）按照合同约定履行房屋质量保证义务；

（4）协助买受人办理房屋所有权转移登记手续；

（5）提供必要的物业服务及相关咨询。

5.2 买受人的权利与义务

（1）按照合同约定支付购房款；

（2）按照合同约定接收房屋；

（3）履行合同约定的买受人其他义务；

（4）爱护房屋及相关设施设备，合理使用房屋；

（5）配合出卖人办理房屋所有权转移登记手续。

第六条 违约责任

6.1 出卖人的违约责任

出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于

：

（1）未按照约定时间交付房屋，应支付违约金；

（2）未按照约定标准交付房屋，应承担修复责任或赔偿损失；

（3）未履行质量保证义务，应承担修复责任或赔偿损失；

（4）未按照约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，应承

担相应责任。

6.2 买

第八条 交付与验收

8.1 交付时间

房屋交付时间为：（具体交付时间），如遇特殊情况，出卖人应

提前通知买受人。

8.2 交付条件

（1）房屋所有权转移登记手续已完成；

（2）房屋及相关设施设备完好，功能正常；

（3）房屋内外装修整洁，达到合同约定的交付标准；

（4）出卖人应提供的相关资料齐全。

8.3 验收

买受人在收到房屋时，应按照合同约定的标准进行验收。如发现

质量问题，买受人应在接收房屋后七个工作日内通知出卖人，出卖人

应在接到通知后十个工作日内予以修复或答复。

8.4 质量问题

出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及强制性标准。如房

屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任。如因质量问题导致买受人

损失的，出卖人应予以赔偿。

第九条 权利与义务

9.1 出卖人的权利与义务

（1）保证房屋所有权、土地使用权清晰，无任何抵押、债务等法

律纠纷；

（2）按照合同约定交付房屋及相关设施设备；

（3）按照合同约定履行房屋质量保证义务；

（4）协助买受人办理房屋所有权转移登记手续；

（5）提供必要的物业服务及相关咨询。

9.2 买受人的权利与义务

（1）按照合同约定支付购房款；

（2）按照合同约定接收房屋；

（3）履行合同约定的买受人其他义务；

（4）爱护房屋及相关设施设备，合理使用房屋；

（5）配合出卖人办理房屋所有权转移登记手续。

第十条 违约责任

10.1 出卖人的违约责任

出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于

：

（1）未按照约定时间交付房屋，应支付违约金；

（2）未按照约定标准交付房屋，应承担修复责任或赔偿损失；

（3）未履行质量保证义务，应承担修复责任或赔偿损失；

（4）未按照约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，应承

担相应责任。

10.2 买受人的违约责任

买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。具体包括但不限于

：

（1）未按照约定时间支付购房款，应支付违约金；

（2）未按照约定接收房屋，应承担相应责任；

（3）未履行买受人其他义务，应承担相应责任。

第十一条 变更与解除

11.1 变更条件

（1）法律法规发生变化，影响合同履行；

（2）政策调整，影响合同履行；

（3）双方协商一致，变更合同内容。

11.2 解除条件

（1）法律法规发生变化，导致合同无法履行；

（2）政策调整，导致合同无法履行；

（3）不可抗力因素，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致，解除合同。

第十二条 附则

12.1 合同的附件

本合同附件包括：（附件名称），附件与本合同具有同等法律效

力。

12.2 合同的修改

本合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同进行修改。修

改内容以书面形式补充，与本合同具有同等法律效力。

12.3 合同的终止

本合同履行完成后，自动终止。

第十三条 特殊情况处理

13.1 政策变动

因政策变动导致本合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成

，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

13.2 自然灾害

因自然灾害导致本合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成

，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

13.3 社会事件

因社会事件导致本合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成

，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第十四条 签署

14.1 签署日期

本合同于：（签署日期）签订。

14.2 签署地点

本合同于：（签署地点）签订。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋所有权证

附件二：土地使用权证

附件三：房屋建筑设计图纸

附件四：房屋装修设计图纸

附件五：房屋所有权转移登记申请书

附件六：购房款支付凭证

附件七：贷款批准文件

附件八：房屋交付确认书

附件九：房屋质量保证书

附件十：物业管理规定

附件十一：物业服务合同

附件十二：补充协议

附件的详细要求和说明：

1. 房屋所有权证和土地使用权证：证明出卖人对于出售的房屋拥

有合法的所有权和土地使用权。

2. 房屋建筑设计图纸和装修设计图纸：详细说明房屋的结构、尺

寸、布局以及装修标准等信息。

3. 房屋所有权转移登记申请书：用于申请将房屋所有权从出卖人

转移到买受人。

4. 购房款支付凭证：证明买受人已经按照约定支付了购房款。

5. 贷款批准文件：如买受人选择贷款支付方式，该文件证明贷款

已经获得批准。

6. 房屋交付确认书：用于确认房屋已经按照约定交付给买受人。

7. 房屋质量保证书：出卖人对于房屋质量提供的保证。

8. 物业管理规定：小区物业管理的相关规定，包括物业公司的管

理职责、物业费用等。

9. 物业服务合同：出卖人与物业管理公司之间的合同，约定物业

服务的具体内容和服务标准。

10. 补充协议：双方对于合同内容的补充约定。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出卖人未按照约定时间交付房屋。

2. 出卖人未按照约定标准交付房屋。

3. 出卖人未履行质量保证义务。

4. 出卖人未按照约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。

5. 买受人未按照约定时间支付购房款。

6. 买受人未按照约定接收房屋。

7. 买受人未履行买受人其他义务。

违约责任认定标准：

1. 出卖人违约，应支付违约金，违约金为本合同总价的______%

。

2. 出卖人违约，导致买受人损失的，应予以赔偿。

3. 买受人违约，应支付违约金，违约金为本合同总价的______%

。

4. 买受人违约，导致出卖人损失的，应予以赔偿。

示例说明：

如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付

违约金，违约金为本合同总价的5%。如果出卖人未能在规定时间内交

付房屋，导致买受人遭受直接经济损失，出卖人还需承担相应的赔偿

责任。

说明三：法律名词及解释：

1. 房屋：指本合同项下的住宅房屋，包括建筑物的结构、设施设

备及附属设施。

2. 所有权：指房屋的所有权归买受人所有，出卖人不得干涉。

3. 土地使用权：指房屋所占用的土地的使用权归买受人所有，出

卖人不得干涉。

4. 购房款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房屋购买价

款。

5. 交付：指出卖人将房屋及附属设施设备按照约定条件移交给买

受人。

6. 质量保证：指出卖人对于房屋质量所作的保证。

7. 违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的违约赔偿金

。

8. 赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受损失时，违约方应

承担的赔偿责任。

本合同中的房屋、所有权、土地使用权、购房款、交付、质量保

证、违约金、赔偿等名词，均按照上述解释执行。