上海整栋楼出租合同书

本合同目录一览

第一条 出租方与承租方的基本信息

1.1 出租方的名称与联系方式

1.2 承租方的名称与联系方式

1.3 双方代表的姓名及身份证号码

第二条 出租楼房的基本信息

2.1 楼房的地址

2.2 楼房的结构及面积

2.3 楼房的权属证明文件编号

第三条 租赁期限

3.1 租赁开始日期

3.2 租赁结束日期

第四条 租金及支付方式

4.1 租金金额

4.2 租金支付周期

4.3 租金支付账户信息

第五条 押金

5.1 押金金额

5.2 押金退还条件及时间

第六条 租赁用途

6.1 承租方租赁楼房的用途

6.2 禁止使用的条款

第七条 维修责任

7.1 出租方的维修责任

7.2 承租方的维修责任

第八条 物业及公共设施管理

8.1 物业公司名称

8.2 物业费用承担方

8.3 公共设施的使用规定

第九条 保险责任

9.1 承租方应购买的保险类型

9.2 保险费用承担方

第十条 违约责任

10.1 出租方违约的情形及责任

10.2 承租方违约的情形及责任

第十一条 变更与解除合同

11.1 合同变更的条件及程序

11.2 合同解除的条件及程序

第十二条 争议解决方式

12.1 双方协商解决

12.2 提交仲裁委员会仲裁

12.3 向人民法院提起诉讼

第十三条 其他约定

13.1 双方认为需要约定的其他事项

第十四条 合同的生效、修改和废止

14.1 合同的生效日期

14.2 合同修改程序

14.3 合同废止条件

第一部分：合同如下：

第一条 出租方与承租方的基本信息

1.1 出租方的名称与联系方式

名称：上海房地产有限公司

注册地址：上海市区路号

联系电话：X

联系人：

1.2 承租方的名称与联系方式

名称：科技有限公司

注册地址：上海市区路号

联系电话：X

联系人：

1.3 双方代表的姓名及身份证号码

甲方代表：，身份证号码：

乙方代表：，身份证号码：

第二条 出租楼房的基本信息

2.1 楼房的地址

上海市区路号整栋楼

2.2 楼房的结构及面积

楼房结构：共有层，其中地上层，地下层

楼房面积：总计平方米

2.3 楼房的权属证明文件编号

楼房所有权证编号：字第号

第三条 租赁期限

3.1 租赁开始日期

本合同签订之日起次日

3.2 租赁结束日期

租赁期限为年，自2021 年1 月1 日至2021 年12 月31 日。

第四条 租金及支付方式

4.1 租金金额

每月租金为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整

（小写）：8888888.88 元）

4.2 租金支付周期

每三个月支付一次租金，乙方应在每季度前支付当季度的租金。

4.3 租金支付账户信息

账户名称：上海房地产有限公司

账号：

开户银行：上海市银行分行

第五条 押金

5.1 押金金额

乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：

伍佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：5888888.88 元）。

5.2 押金退还条件及时间

租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将楼房及附属

设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除

乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。

第六条 租赁用途

6.1 承租方租赁楼房的用途

乙方将楼房用于办公及商务接待。

6.2 禁止使用的条款

乙方不得将楼房用于从事违法违规活动，不得擅自改变楼房结构

和用途。

第八条 维修责任

8.1 出租方的维修责任

甲方负责维护楼房及附属设施的基本设施，确保楼房及附属设施

的正常使用。具体包括但不限于：

（1）楼房的 structure and facilities, including but not

limited to: elevators, water supply and drainage systems,

heating and cooling systems, electrical systems, fire safety

equipment, etc.

（2）公共区域的维护和清洁，确保公共区域的安全和卫生。

8.2 承租方的维修责任

乙方负责维护和保养租赁范围内的设备设施，确保设备设施的正

常使用。具体包括但不限于：

（2）租赁范围内的 furniture and fixtures, such as desks,

chairs, cabinets, etc.

第九条 物业及公共设施管理

9.1 物业公司名称

物业公司名称：上海物业管理有限责任公司

9.2 物业费用承担方

物业费用由乙方承担，包括但不限于物业管理费、公共维修基金

等。

9.3 公共设施的使用规定

乙方应遵守公共设施的使用规定，不得损害公共设施的正常使用

和寿命。

第十条 保险责任

10.1 承租方应购买的保险类型

乙方应购买如下保险：

（1）物业综合保险，保险金额不低于楼房评估价值的120%；

（2）公共责任保险，保险金额不低于人民币100 万元；

（3）其他甲方要求的保险。

10.2 保险费用承担方

保险费用由乙方承担。

第十一条 变更与解除合同

11.1 合同变更的条件及程序

任何一方如要变更本合同，应向对方提出书面变更请求，经双方

协商一致并签订书面变更协议，方可生效。

11.2 合同解除的条件及程序

任何一方如要解除本合同，应提前三个月书面通知对方，并在解

除合同前完成相关善后事宜。

第十二条 争议解决方式

12.1 双方协商解决

双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议。

12.2 提交仲裁委员会仲裁

如双方协商不成，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲裁。

12.3 向人民法院提起诉讼

如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定

13.1 双方认为需要约定的其他事项

双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充

协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条 合同的生效、修改和废止

14.1 合同的生效日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

14.2 合同修改程序

本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。

14.3 合同废止条件

本合同在履行期限内，如因法律法规变化或政策调整导致无法继

续履行，双方协商一致后可以废止本合同。

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

1. 附件一：楼房所有权证编号为字第号的权属证明文件。

2. 附件二：上海市区路号整栋楼的结构及面积详细说明。

3. 附件三：物业公司上海物业管理有限责任公司的资质证明文件

。

4. 附件四：乙方购买的物业综合保险保单。

5. 附件五：乙方购买的公共责任保险保单。

6. 附件六：租赁范围内的办公设备和家具清单。

7. 附件七：租赁合同补充协议。

附件的详细要求和附件的说明：

1. 附件一：楼房所有权证编号为字第号的权属证明文件，用于证

明甲方对出租楼房的所有权。

2. 附件二：上海市区路号整栋楼的结构及面积详细说明，用于详

细描述楼房的结构和面积信息。

3. 附件三：物业公司上海物业管理有限责任公司的资质证明文件

，用于证明物业公司的合法经营资格。

4. 附件四：乙方购买的物业综合保险保单，用于证明乙方已按照

合同约定购买了物业综合保险。

5. 附件五：乙方购买的公共责任保险保单，用于证明乙方已按照

合同约定购买了公共责任保险。

6. 附件六：租赁范围内的办公设备和家具清单，用于详细列出乙

方租赁范围内的办公设备和家具。

7. 附件七：租赁合同补充协议，用于对本合同未尽事宜进行补充

约定。

说明二：违约行为及责任认定：

1. 甲方违约行为及责任认定：

（1）甲方未按照合同约定提供完整、合格的租赁物，导致乙方无

法正常使用的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔

偿乙方损失等。

示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付符合约定的租

赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失

。

（2）甲方未按照合同约定履行维修责任的，甲方应承担违约责任

，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内维修租赁物，乙方

有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2. 乙方违约行为及责任认定：

（1）乙方未按照合同约定支付租金的，乙方应承担违约责任，包

括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付租金，乙方有

权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按照合同约定使用租赁物的，乙方应承担违约责任，

包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

示例说明：如果乙方未按照合同约定使用租赁物，导致租赁物损

坏或无法正常使用，乙方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲

方造成的损失。

说明三：法律名词及解释：

1. 租赁物：指甲方出租给乙方的上海市区路号整栋楼。

2. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的楼房租赁费用。

3. 押金：指乙方按照合同约定向甲方支付的，用于保证乙方履行

合同义务和租赁物完好无损的货币。

4. 物业综合保险：指乙方按照合同约定购买的，用于保障楼房及

附属设施基本设施的保险。

5. 公共责任保险：指乙方按照合同约定购买的，用于保障乙方在

租赁期内因使用租赁物导致第三人损害的责任。

6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于赔偿因

违约行为给守约方造成的损失的货币。