分开付款购房合同

合同编号：_______

分开付款购房合同

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方出售的房屋位于____________，房屋产权清晰，无任何

抵押、债务及法律纠纷。

1.1.1 房屋总建筑面积为____________平方米，房屋结构为

____________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________。

1.1.2 房屋现状为____________，乙方同意按照现有状况购买。

1.1.3 甲方承诺自合同签订之日起，房屋质量及配套设施设备正

常运行。

第二条 房价及支付方式

2.1 双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小

写）：￥_____元。

2.2.1 乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定

金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

2.2.2 乙方应于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民币（

大写）：____元整（小写）：￥____元；

2.2.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元

，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款手续，并将贷款资金

支付给甲方。

2.3 乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并

有权要求乙方支付违约金。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给乙方。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3 房屋交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋

钥匙、水电气卡等相关物品和资料交付给乙方。

第四条 房屋质量及保修

4.1 甲方承诺房屋质量符合国家相关标准，自房屋交付之日起，

房屋主体结构及设备设施正常运行。

4.2 甲方应承担自房屋交付之日起的保修责任，保修期为____年

。

4.3 保修期内，房屋出现质量问题的，甲方应及时修复，并承担

修复费用。

第五条 违约责任

5.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担

违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2 乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并

有权要求乙方支付违约金。

第六条 争议解决

6.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；

协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____年__月__日

附件：

1. 房屋所有权证号/不动产权证号：____________

2. 房屋现状照片：________________________

3. 房屋买卖合同补充协议：________________

4. 房屋过户所需资料清单：________________

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 房屋总建筑面积为____________平方米，房屋结构为

____________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________。

【补充说明】：在填写房屋总建筑面积、结构和所有权证号/不动

产权证号时，应确保提供的信息真实、准确、有效。若房屋结构、面

积等与实际不符，或所有权证号/不动产权证号存在问题，可能导致房

屋交易无效，甚至引发法律纠纷。因此，甲乙双方应认真核实相关信

息，并在合同中如实填写。

2.2.3 剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元

，乙方应按照甲方指定的银行及账号，办理贷款手续，并将贷款资金

支付给甲方。

【补充说明】：在填写贷款金额时，应确保贷款金额与剩余房款

金额相符。若贷款金额不足，乙方需在合同约定的时间内补足房款；

若贷款金额超出，甲方应退还乙方超出的部分。甲方应提供合法、有

效的银行账号，以便乙方办理贷款手续。

3.3 房屋交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、房屋

钥匙、水电气卡等相关物品和资料交付给乙方。

【补充说明】：在房屋交付时，甲方应确保房屋所有权证号/不动

产权证号、房屋钥匙、水电气卡等相关物品和资料齐全、有效。如有

缺失或无效情况，甲方应在约定的时间内予以补办或更换。否则，乙

方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

4.2 甲方应承担自房屋交付之日起的保修责任，保修期为____年

。

【补充说明】：在填写保修期限时，应明确保修期限的起始时间

为房屋交付之日起。保修期一般为____年，具体年限可在合同中约定

。在保修期内，房屋出现质量问题的，甲方应承担修复责任，并承担

修复费用。若甲方未在约定时间内履行保修义务，乙方有权要求甲方

支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。

5.1 甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担

违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

【补充说明】：在履行合同过程中，甲乙双方应遵守国家法律法

规，严格履行合同约定的义务。如一方违约，违约方应承担违约责任

，向守约方支付违约金。违约金的具体数额应在合同中约定。同时，

违约方还需赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间

接损失、律师费、诉讼费等。

6.1 本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；

协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

【补充说明】：在发生合同争议时，甲乙双方应本着友好协商的

原则，积极寻求解决办法。若协商不成，任何一方均有权向合同签订

地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，甲乙双方应遵守法院的审判规

定，配合法院进行调查取证，并按照法院的判决执行。