住宅买卖合同更新版

合同编号：__________

合同各方：

姓名（或名称）：____________________

地址：__________________________

联系人：_______________________

联系电话：_____________________

姓名（或名称）：____________________

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联系电话：_____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙

方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.2 该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条 购买价格及支付方式

2.1 乙方向甲方支付购房款共计人民币____________元整（大写

：____________________元整）。

2.2 乙方支付购房款的方式如下：

定金：乙方在签署本合同之日起三日内向甲方支付定金人民

币____________元整；

首付款：乙方在签订房屋买卖合同之日起七个工作日内向甲

方支付首付款人民币____________元整；

尾款：乙方在办理房屋过户手续完成后七个工作日内向甲方

支付尾款人民币____________元整。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付

给乙方。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电煤等卡证交

付给乙方。

3.2 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产登记机

构申请办理房屋过户手续。过户手续完成后，甲方应协助乙方办理物

业入住手续。

第四条 权利和义务

4.1 甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权

利纠纷。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担相应的法律责

任。

4.2 乙方应按约定时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲

方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款

金额×日利率（日利率为万分之五）。

4.3 甲方应在合同约定的交付时间内将该房屋交付给乙方。如甲

方逾期交付，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：

逾期交付天数×每日违约金金额（每日违约金金额为人民币100 元）

。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2 本合同的违约金计算方式如下：

逾期付款违约金：逾期付款金额×日利率（日利率为万分之

五）；

逾期交付违约金：逾期交付天数×每日违约金金额（每日违

约金金额为人民币100 元）。

第六条 争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商

不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户

手续完成后终止。

甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：

____________________

代表（签名）：__________________ 代表（签名）：

__________________

签订日期：____________________ 签订日期：

____________________

一、附件列表：

1. 房屋所有权证原件及复印件

2. 房屋共有权人同意出售证明

3. 房屋产权清晰证明

4. 房屋结构、面积等相关资料

5. 房屋买卖合同文本

6. 定金收据

7. 购房款支付凭证

8. 房屋交付确认书

9. 房屋过户手续相关文件

10. 物业入住手续相关文件

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，认定为逾期交付。

2. 甲方未保证房屋产权清晰，导致产权纠纷，认定为违约。

3. 乙方未按约定时间支付购房款，认定为逾期付款。

4. 乙方未按约定履行合同其他义务，认定为违约。

三、法律名词及解释：

1. 住宅买卖合同：指用以规范甲方出售房屋与乙方购买房屋权利

义务关系的协议。

2. 定金：乙方为确保履行合同而预先支付给甲方的一定金额。

3. 首付款：乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的购房款。

4. 尾款：乙方在办理房屋过户手续完成后支付给甲方的剩余购房

款。

5. 逾期交付：甲方未按约定时间将房屋交付给乙方。

6. 逾期付款：乙方未按约定时间支付购房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付事

宜，并要求甲方支付逾期交付违约金。

2. 甲方未保证房屋产权清晰：乙方可以要求甲方承担相应的法律

责任，包括但不限于要求甲方退还已支付的购房款、赔偿损失等。

3. 乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以与乙方协商延期支付

事宜，并要求乙方支付逾期付款违约金。

4. 房屋过户手续出现问题：乙方可以要求甲方协助解决，必要时

可以寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1. 甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2. 乙方愿意购买甲方出售的房屋。

3. 双方就房屋买卖达成一致，签署合同。

4. 乙方按约定支付购房款，甲方按约定交付房屋。

5. 双方办理房屋过户手续，完成交易。