住宅买卖合同版范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

第一条 房屋基本情况

1.1 该房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋

所有权证号/不动产权证号为_______。

1.2 该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，

共有_______个房间，包括_______等配套设施。

第二条 购买价格

2.1 甲乙双方同意，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大

写：_______元整）。

2.2 乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），

自本合同签订之日起_______日内支付剩余购房款。

第三条 付款方式及时间

3.1 乙方按下述第_______种方式支付购房款：

（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起_______日内一次性

支付购房款。

（2）按揭付款：乙方按银行审批的贷款额度及年限，通过银行按

揭方式支付购房款。

3.2 乙方支付定金后，应按照本合同约定的付款时间支付剩余购

房款。

第四条 交付及过户

4.1 甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙

方。

4.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3 该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证号/不动产

权证号、物业卡等相关证件和资料交付给乙方。

第五条 甲方义务

5.1 甲方应保证该房屋为其合法所有，并无任何抵押、担保、查

封等权利限制。

5.2 甲方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量、安全、环

保等规定。

5.3 甲方应在合同约定的时间内，将该房屋交付给乙方。

第六条 乙方义务

6.1 乙方应按照本合同约定的付款时间支付购房款。

6.2 乙方应按照合同约定的时间接收该房屋。

6.3 乙方应承担过户所产生的费用。

第七条 违约责任

7.1 甲方未按照本合同约定交付该房屋的，应向乙方支付违约金

，违约金为购房款的_______%。

7.2 甲方未按照本合同约定保证该房屋的权利状态的，应向乙方

支付违约金，违约金为购房款的_______%。

7.3 乙方未按照本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金

，违约金为购房款的_______%。

第八条 争议解决

8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

8.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至

乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证号/不动产权证复印件

2. 房屋平面图及结构图

3. 物业卡及相关证件复印件

4. 买卖双方身份证明复印件

5. 银行贷款审批文件

6. 房屋过户手续相关文件

7. 违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋：指合同签订后，甲方未能在约定

的时间内将房屋交付给乙方。

2. 甲方未保证房屋权利状态：指甲方未能保证房屋无抵押、担保

、查封等权利限制。

3. 乙方未按约定时间支付购房款：指合同签订后，乙方未能在约

定的时间内支付购房款。

三、法律名词及解释：

1. 住宅买卖合同：指甲方出售住宅，乙方购买住宅所签订的合同

。

2. 定金：指乙方支付给甲方的购房款项的一部分，作为履行合同

的保证。

3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约

造成的损失。

4. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应支付违约金，并与乙方协商延期交付事宜。

2. 甲方未能保证房屋权利状态：

解决办法：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

3. 乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：乙方应支付违约金，并在约定的时间内补足购房款

。

4. 房屋过户手续出现问题：

解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，共同解决过户过程

中出现的问题。

五、所有应用场景：

1. 甲方为住宅所有权人，愿意出售房屋。

2. 乙方愿意购买甲方出售的住宅。

3. 甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，签订合同。

4. 乙方支付定金，并在约定的时间内支付剩余购房款。

5. 甲方按约定时间交付房屋，办理过户手续。

6. 合同终止，房屋过户至乙方名下。