合同编号：__________

住房买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条 房屋基本情况

1.2 该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条 购买价格及支付方式

2.1 乙方同意以人民币（大写）：__________元（小写）：￥

__________元的价格购买该房屋。

2.2 乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币

__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求

退还。

2.3 剩余房款人民币__________元，乙方同意在__________年

__________月__________日前，以转账方式支付给甲方。

第三条 交付及过户

3.1 甲方应在本合同签订之日起，将该房屋交付给乙方使用。交

付时，甲方应将该房屋内的所有物品清单交付给乙方。

3.2 甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承

担。

3.3 该房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地

使用权证等有关证件交付给乙方。

第四条 维修责任

4.1 在本合同签订之日起至过户手续办理完成期间，该房屋的维

修责任由甲方承担。

4.2 过户手续办理完成后，该房屋的维修责任由乙方承担。

第五条 违约责任

5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2 乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙

方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付

款天数×日利率（日利率为年利率的1/365）。

第六条 争议解决

6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

6.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条 其他约定

7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续

办理完成后失效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 土地使用权证

3. 房屋结构及面积相关资料

4. 购买价格及支付方式的银行转账凭证

5. 过户手续办理的相关文件

6. 房屋维修责任的相关凭证

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的

质量标准。

2. 甲方未协助乙方办理过户手续，导致合同无法履行。

3. 乙方逾期支付购房款。

4. 乙方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。

5. 任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

3. 定金：乙方为了保证合同履行而支付给甲方的一定金额。

4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程

序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担逾期交付违约责任，

乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

2. 交付的房屋不符合合同约定的质量标准：甲方应负责修复，并

承担修复费用；如无法修复，乙方有权解除合同。

3. 甲方未协助乙方办理过户手续：甲方应承担过错责任，赔偿乙

方因此造成的损失。

4. 乙方逾期支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违

约金；如乙方无力支付，甲方有权依法追讨欠款。

5. 乙方未按约定时间办理过户手续：乙方应承担逾期过户违约责

任，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的住房买卖。

2. 开发商与购房者之间的住房买卖。

3. 二手房买卖。

4. 赠与、继承、拍卖等情形下的住房买卖。

5. 住房租赁到期后转为买卖。