购房贷款协议

合同编号：_______

甲方（贷款人）：_______

乙方（借款人）：_______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法

》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用

的原则基础上，就甲方同意向乙方提供购房贷款事宜，达成如下协议

：

第一条 贷款金额与用途

1.1 甲方同意向乙方提供购房贷款，贷款金额为人民币____元整

（大写：____元整）。

1.2 乙方所贷款项仅限于购买____房产，用于支付购房款及相关

税费。

第二条 贷款期限

2.1 贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____

月____日止。

2.2 甲方同意在乙方满足贷款条件的前提下，提前还款的，按实

际贷款天数计算利息，具体提前还款方式及利息计算方式详见附件一

。

第三条 贷款利率

3.1 贷款年利率为____%。

3.2 利率调整方式：____。

第四条 还款方式

4.1 乙方采用等额本息还款方式，按月还款，每月还款金额为人

民币____元整（大写：____元整）。

4.2 乙方应按照甲方的规定，通过甲方指定的方式进行还款，如

乙方逾期未还款，甲方有权按照逾期利率计算罚息，具体逾期利率及

罚息计算方式详见附件二。

第五条 担保措施

5.1 乙方同意将购买的房产抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担

保。

5.2 甲方有权在乙方逾期未还款的情况下，依法优先受偿乙方所

欠贷款本息及罚息。

第六条 合同的变更与解除

6.1 甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除

合同的，应书面协商一致。

6.2 合同变更或解除后，乙方应按照变更或解除后的合同内容继

续履行合同。

第七条 违约责任

7.1 乙方逾期未还款的，应按照约定支付逾期利息及罚息。

7.2 甲方未按约定提供贷款的，应向乙方支付违约金，具体违约

金计算方式详见附件三。

第八条 争议解决

8.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商

解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部

清偿之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表（签名）：

代表（签名）：

签订日期：____年____月____日

附件一：提前还款方式及利息计算方式

附件二：逾期利率及罚息计算方式

附件三：违约金计算方式

附件四：购房合同及房产证复印件

附件五：贷款人及借款人身份证明复印件

附件六：其他相关文件

重点条款细节补充及说明：

1.1.1 贷款金额的确定：甲方根据乙方的购房计划和信用状况，

经过审核后确定贷款金额。贷款金额不得高于购房合同约定的总价款

的70%，且不超过人民币1000 万元。

1.2.2 购房用途的限定：乙方所贷款项必须用于购买甲方指定的

房产，且该房产应当符合国家关于购房的政策规定。乙方不得将贷款

用于其他用途，如违反规定，甲方有权立即收回贷款，并追究乙方的

法律责任。

2.2.1 提前还款的条件：乙方如要提前还款，应提前30 天向甲方

提出书面申请。甲方根据实际情况，可以在不影响甲方利益的前提下

，同意乙方提前还款的请求。

2.2.2 提前还款的利息计算：乙方提前还款的，按照实际贷款天

数计算利息，利息计算至提前还款日的当天。提前还款产生的利息与

正常还款产生的利息相比，如有差额，乙方应一次性支付给甲方。

3.2.2 利率调整的方式：如遇市场利率调整，甲方有权按照约定

的调整方式，对乙方的贷款利率进行调整。调整后的利率不得高于国

家规定的同期贷款基准利率的1.3 倍。

4.1.1 等额本息还款方式的解释：等额本息还款方式是指乙方每

月偿还的金额固定，包括当期的本金和利息。每月还款金额的计算方

式为：贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）

^还款月数1）。

4.2.2 逾期利率及罚息的计算：乙方逾期还款的，应支付逾期利

息，逾期利率为正常贷款利率的1.5 倍。逾期还款产生的罚息计算方

式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。

6.1.1 合同变更的条件：甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊

情况需要变更合同的，应书面协商一致。特殊情况包括但不限于乙方

的工作、生活地点发生变更，或甲方贷款政策发生重大调整等。

7.1.1 违约金的计算：甲方未按约定提供贷款的，应向乙方支付

违约金，违约金计算方式为：贷款本金×日违约金利率×违约天数。

日违约金利率为正常贷款利率的3 倍。

8.1.1 争议解决的解释：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争

议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院

提起诉讼。双方同意，争议解决的法律适用为中华人民共和国的法律

。