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工厂厂房租赁合同书（精选16 篇）

工厂厂房租赁合同书（精选16 篇）

工厂厂房租赁合同书 篇1

出租方

1.在承租人依据本合同的商定付清应交纳费用的前提下，租赁标的交付时间

为20xx 年1 月1 日，如出租人未按上述时间交付租赁标的，则本合同商定的相

关的承租期限、免租期及一切相关事宜相应顺延，最终以实际交付的为准。延期

超过三个月承租人有权解除本合同(但承租人未在出租人发送的交房通知中确定

的交房日前三日内向出租人提出解除本合同或承租人已接收租赁标的的，视为承

租人同意连续履行本合同)，本合同解除后出租人一次性无息退还承租人已交纳

的款项，出租人无须担当其他责任。

2. 承租人应当派人接收租赁标的、房门钥匙及相关固定装置、设备并与出

租人签署交接清单。(交接清单作为本合同附件)

3. 出租人将租赁标的交付给承租人时，租赁标的的现状为：。承租人对租

赁标的的现状已知悉并无异议，承租人同意按现状接收租赁标的并签署租赁标的

交接确认单。

第十条 出租人的权利、义务

1.出租人有权依据本合同商定收取租金、履约保证金及相关费用。

2.除本合同另有商定外，在租赁期限内，出租人不得无故收回租赁标的，如

出租人中途收回租赁标的的，出租人应担当违约责任。

3.在本合同有效期内，出租人如欲将租赁标的全部或部分转让，承租人同意

放弃优先购买权。租赁标的转让时出租人应当保证使租赁标的的购买人充分了解

承租人在本合同项下的权利和义务，且租赁标的购买人应当连续履行本合同。

4.双方商定，因整体装修改造或经营业态整体调整出租人有权提前单方解除

本合同，但应提前45 天通知承租人。双方商定，依据上述商定出租人单方解除

本合同的出租人只需赔偿承租人经折旧计算后的装修损失，折旧期为5 年。折

旧后的装修损失按如下公式计算：装修损失=经出租人认可的装修费用(租赁

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期限-合同已履行的期限)/租赁期限，除此之外出租人无需赔偿承租人的其他任

何损失(包括但不限于承租人预期利润、员工辞退、库存货物等)。出租人应于解

除本合同之日起15 日内无息退还承租人已支付的本合同解除日后尚未履行期限

的租金。出租人及承租人双方商定如双方对承租人的装修损失不能达成全都的，

由双方共同指定的评估机构进行评估。

5.因进行日常保养或故障抢修而引起用水、用电、煤气、空调、电梯或其他

公共设施等供应中断不超过48 小时(如该故障非因出租人缘由造成，能源及设施

供应中断超过48 小时，出租人也无需向承租人担当任何责任)及因其他承租人、

小业主造成的任何损失或损害，出租人无需向承租人担当任何责任。由于不行抗

力及承租人、第三人、政府相关部门或能源供应单位的行为(包括但不限于事故、

设备质量问题、修理、大修及改造等缘由)导致前述状况发生的，出租人不担当

任何责任。

6. 在本合同期限届满前 3 个月内，出租人有权在营业时间联同新租户进入

租赁标的视察，但须提前24 小时通知承租人。

7.租赁标的的公共区域管理由出租人负责。

第十一条 承租人的权利、义务

1.承租人应按本合同的商定准时支付租金、履约保证金及其他相关费用。

2.承租人自行办理经营、装修所需的或可能发生的环保、水、电、通讯、消

防、卫生及其它报批手续，因办理报批手续产生的相关费用由承租人担当。

3.未经出租人事先书面同意，承租人无权对租赁标的结构、承重、外观及公

共区域进行改建、变动或分割。否则，由此给出租人或任何第三方造成的一切损

失均应由承租人担当，同时应由承租人担当全部费用对租赁标的和公共区域修复

原状。承租人应在装修施工动工前将装修图纸和工程设计方案提交出租人批准，

在获得出租人书面同意之前，不得进行任何装修工作。承租人应按中华人民共和

国法律、法规及地方政府主管部门有关规定办理相关报批手续，手续包括但不限

于：消防、环保、市容、工商等，上述报批的义务不得因出租人批准而予以免除。

承租人在与其所聘请的施工承包单位订立任何合同之前，须将该单位的资质证明

文件提交出租人确认。

4.承租人自行办理该租赁标的之经营行为的一切政府批准和许可手续，并在

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开头营业日前办理完毕，取得合法经营资格，将营业执照(正本)复印件一份交出

租人留存。

5.承租人应遵守中华人民共和国法律、法规、地方法规及出租人有关使用租

赁标的平安的规定，如因承租人的缘由导致租赁标的损坏，直接或间接致任何人

的人身受到损害或财产受到损害，则承租人须担当全部的赔偿责任，同时出租人

有权解除本合同，承租人应担当合同解除责任。

6.无论何种缘由，承租人如发觉租赁标的消失担心全状况，均应准时通知出

租人。

7.承租人应对租赁标的内和承租人独立使用的设备、设施进行定期保养以保

证租赁标的及共用设备、设施、消防设备的平安和正常使用，并达到有关部门规

定的要求。

因承租人使用不当，导致出租人供应的设备、设施消失损坏或发生故障，承

租人应负责准时修理或赔偿。承租人拒不修理或赔偿的，出租人可代为修理，修

理费用由承租人担当，由此给出租人造成的一切损失由承租人赔偿。如因承租人

之使用出租人供应的设备、设施的过错导致人身受到损害和/或财产受到损害，

应担当(包括对出租人)赔偿责任。

8.出租人、承租人双方商定如因承租人或承租人的供货方侵害第三方的包括

但不限于专利权、商标专用权、著作权等权利，由此产生的一切责任均应由承租

人担当，如因此使出租人遭受损失的，承租人应向出租人担当全部赔偿责任。

9.承租人有权在厂区门口增加承租公司招牌。双方进一步商定，在实际设置

广告位的过程中，关于承租人所设置广告招牌的详细位置、尺寸及面积必需经过

出租人的书面确认，否则承租人不得设置。

10.广告招牌由承租人自行查找相关的具有安装力量的装修公司并按出租人

指定的悬挂位置进行广告招牌制作、悬挂，且承租人应负责办理广告牌发布所需

手续，所需费用由承租人自行担当。如需出租人帮助完成者，则需与出租人另行

协商，并支付相应费用。承租人保证其发布的广告内容、广告手续符合相关法律、

法规规定、其所悬挂安装的广告牌符合国家及地方政府相关的平安规定，如因广

告发布及广告牌悬挂、安装等造成的任何人身损害或财产损失及出租人遭受的政

府惩罚等责任，均应由承租人担当。

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11.承租人应负责租赁标的区域内的消防责任。

12.在本合同终止或解除后承租人对包括但不限于其在经营期内对外产生的

债务、因质量问题产生的赔偿责任、因侵权行为产生的赔偿责任及政府惩罚，均

由承租人担当。

13.双方商定如因承租人销售的商品或供应的服务违反国家法律、法规、规

章的规定，致使出租人由此遭受行政惩罚、民事赔偿或任何其他形式的损失，承

租人均应赔偿出租人的全部损失。承租人应在收到出租人通知之日起10 日内一

次性赔偿由此给出租人造成的损失，如逾期超过30 日的视为承租人违约，

出租人有权解除本合同，承租人应担当合同解除责任。

14.如承租人不支付本合同规定的任何应付款项(包括但不限于租金、损害赔

偿金)及不履行本合同商定的其他义务，承租人应担当出租人为追讨欠款(包括但

不限于租金、损害赔偿金)或要求承租人履行本合同或追究承租人违约责任所支

付的包括但不限于手续费、诉讼费、律师费、财产保全费、拍卖费、评估费、审

计费、执行费等全部费用。

15.承租人所用电话线路租用费用，由承租人自行向有关单位支付;承租人如

需转移其原有电话线路，需经出租人书面同意，承租人可自行办理相关手续并担

当一切费用。

16.承租人在对租赁标的进行装饰、装修，施工中应遵守中华人民共和国法

律、法规、地方法规及出租人的相关规定。如因承租人从事上述施工活动影响第

三方的，承租人应担当由此引发的全部后果和责任。

17.租赁标的中的厂房共配电梯6 台，办公楼配客梯1 台。上述电梯的修理、

保养、年检等费用均由承租人负责。

18、租赁标的中A、B、C、D 厂房电梯若需改造，由承租人担当全部费用进

行改造，但改造的方案应当经过出租人的书面确认后再实施。租赁期满后，上述

改造成果无偿归出租人全部，出租人无需支付任何补偿。

19.宿舍A、B 栋配有太阳能热水系统，承租人自行修理使用。出租的厂房、

宿舍、绿化、道路等其它设施均由承租人负责修理保养。

20.承租人保证其员工不得在宿舍做饭、炒菜及使用大功率电器。

21.承租人独立门口在厂房D 栋后边, 出租人应将租赁标的以不锈纲栏河隔

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开管理。

22.出租人保证供应600 千瓦至800 千瓦的变压器给承租方使用，同时承租

方每月所产生的电费，出租方需要开具国家规定的增值税发票给承租方。

第十二条 租赁标的的抵押

1.在承租人和出租人关于本租赁合同签订之前，租赁标的及租赁标的所对应

的土地使用权的抵押状况为未设定抵押。在本合同履行过程中，如出租人对租赁

标的设定抵押，则无需征得承租人的同意，但需通知承租人。

2.出租人有权将《租赁合同》项下的租金收益质押给境内外商业性银行，承

租人应当根据出租人的书面通知将本合同项下的租金直接汇入出租人指定的

账号并根据出租人的要求签署相关文件，否则视为承租人违约，出租人有权

单方解除本合同，承租人应担当合同解除责任。

第十三条 保险

1.在承租期内(包括免租期)，承租人须将租赁标的向信誉良好的保险公司投

保 "安装工程一切险'附加"第三者责任险'及"财产险'等保障租赁标的的装修平

安、结构及其内财产的平安 ，达至出租人合理的满足程度。承租人需将保单及

已付保费凭证供应赐予出租人查阅。

2.遇有承租人或出租人的过失而须向第三方作经济赔偿时，而该赔偿责任已

经由中国法院裁决，但保险公司不认可此赔偿的话，承租人或出租人需自行担当

相应责任。

第十四条 本合同的解除

1.在承租人消失以下状况中的任何一项时，出租人有权解除本合同，但应提

前10 日通知承租人。

(1)承租人逾期支付履约保证金超过7 天(含7 天)的。

(2)承租人逾期支付第一期租金超过30 天(含30 天)的。

(3)承租人未按本合同商定的日期接收租赁标的，逾期超过7 天(含7 天)的。

(4)承租人拖欠交纳的租金额累计超过1 个月(含1 个月)的。

(5)承租人拖欠交纳的能源等单项或多项费用额累计超过2 个月(含2 个月)

的。

(6)承租人因破产、解散或其他缘由开头清算时。

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(7)本合同中商定的其他情形。

2.在出租人消失以下状况中的任何一项时，承租人有权解除本合同，但应提

前10 日通知出租人：

(1)因出租人的过错导致承租人经营租赁标的产生严峻阻碍时，达到无法开

业经营连续超过1 个月;

(2)出租人因破产、解散或其他理由开头清算时;

(3)本合同商定的其它情形。

第十五条 本合同的终止

1.本合同租赁期限届满时，本合同终止。

2.因不行抗力缘由导致本合同已无实际履行的可能，本合同终止。

第十六条 合同终止或解除时的处理方法

1.出租人或承租人依据本合同商定单方解除本合同的，本合同自解除通知送

达之日起解除。本合同解除后违约方还应按本合同第十九条商定的标准向守约方

支付违约金。

2 在本合同终止或因其他缘由解除之日(以下称"本合同终止日')，(1)承租

人应无条件地将租赁标的返还给出租人;(2)在结清相关费用后，出租人应向承租

人返还其已支付的租金中本合同终止日后的期间按日计算的租金的金额;(3)承

租人应向出租人支付承租人未向出租人支付的截止至本合同终止日止的租金及

相关费用。

3.本合同终止或解除后，承租人应在7 日内无条件将租赁标的交回出租人，

交回出租人前承租人可以占有租赁标的。

4.承租人向出租人返还租赁标的时，承租人负有撤除租赁标的内废物、清扫

等义务，由此产生的费用由承租人担当，如租赁标的存在由承租人造成的毁坏，

应由承租人负责处理。同时承租人应在合同终止或解除后7 日之内将租赁标的内

的属于承租人及其员工、客户的全部物品、财产、设备设施搬出租赁标的，如到

期未搬出的，视为承租人放弃上述物品、财产、设备设施的全部权，出租人有权

直接处分上述物品、财产及设备设施，包括但不限于扔掉、变卖、实行公证提存

或公证证据保全的方式保存上述物品、财产及设备设施，由此产生的法律后果由

承租人担当，出租人处分物品、财产及设备设施所支出的合理费用由承租人担当。

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因承租人缘由导致本合同终止或解除的，承租人对租赁标的装饰、装修所形成资

产无偿归出租人全部。除上述商定及本合同第十九条另有商定外，合同终止或解

除后装饰、装修所形成的资产按如下商定处理：(1)出租人要求承租人复原装修

的，承租人应在本合同终止或解除之日起7 日内按租赁标的交付时的状态进行复

原装修并拆除现有装饰、装修，否则应担当出租人进行复原装修所支付的费用及

损失;(2)如出租人未书面要求承租人进行复原装修的，则承租人对租赁标的装饰、

装修所形成的资产及租赁标的内的设备设施无偿归出租人全部，承租人不得拆除。

5.如承租人逾期交还符合本合同商定条件的租赁标的，则每逾期一日应向出

租人支付当年日租金标准3 倍的违约金。同时出租人有权实行强制措施要求承租

人撤离租赁标的，由此产生的一切损失及后果均由承租人担当。

第十七条 不行抗力

1.不行抗力是指地震、台风、水灾、战斗、类似于战斗及其他不行预见、不

行避开、不能克服其发生和其结果的大事。因不行抗力而不能履行本合同的义务

时，遭受不行抗力的一方当事人应马上通知另一方当事人，并且应在遭受该不行

抗力后的15 日内，供应说明该不行抗力的具体的状况及该不行抗力影响本合同

履行的有关书面文件和与此有关的有效的证明文件。该证明文件是指经该事故的

发生地区的公证机关的公证的证明文件。

2.不行抗力发生期间及其后果影响期间，本合同自然中止履行，期间出租人

与承租人互不担当违约责任。

3. 若上述不行预见、不行避开、不能克服的客观状况发生，导致租赁标的

所在建筑物全部损毁，合同无法连续履行的，则出租人有权提前终止合同而无须

担当任何法律责任。合同如本款所述终止时，双方应按实际租用天数，即时结清

租金及其他相关费用。

第十八条 紧急避险

当租赁标的或租赁标的周边建筑或财产受到包括但不限于火灾、水灾、爆炸

等灾难的威逼时，承租人在此同意，出租人有关人员可不经承租人同意，进入该

租赁标的并有权实行相应措施而中断供应租赁标的的能源，包括但不限于电力、

空调、供暖或供水，以保证租赁标的或出租人及第三人的平安。由此给承租人造

成的损失，出租人不担当责任。

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第十九条 违约责任

1.除本合同另有商定外，因本合同的一方当事人违反本合同的商定，导致本

合同解除的，违约方应向守约方担当违约责任，同时还应根据本合同商定支付违

约金、滞纳金及赔偿金。

2.承租人未按本合同商定期限履行本合同，提前单方解除本合同的，或由于

承租人违约行为导致出租人单方行使权利解除本合同的，承租人应向出租人支付

3 个月租金金额的违约金，并赔偿由此给出租人造成的损失，同时还应根据第十

九条第5 款的商定支付滞纳金。前述违约金、滞纳金应在合同解除后15 日之内

一次性支付。

3.除本合同另有商定外，出租人未按本合同商定期限履行本合同，提前单方

解除本合同的，或由于出租人违约行为导致承租人单方行使权利解除本合同的，

出租人应向承租人支付3 个月租金金额的违约金。前述违约金、滞纳金应在

合同解除后15 日之内一次性支付。除上述违约责任外，出租人只需赔偿承

租人经折旧计算后的装修损失，折旧后的装修损失按如下公式计算：装修损失=

经出租人认可的装修费用(租赁期限-合同已履行的期限)/租赁期限，除此之外出

租人无需赔偿承租人的其他任何损失(包括但不限于承租人预期利润、员工辞退、

库存货物等)。同时承租人对租赁标的装修所形成的资产归出租人全部，承租人

不得拆除。出租人、承租人双方商定如双方对承租人的装修损失不能达成全都的，

由双方共同指定的评估机构进行评估。

4.租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人在通知承租人无效的状况下，

即可由出租人以至少中断租赁标的的水、电、煤气、热力、电话等供应的方式敦

促承租人更正其违约行为，如在出租人发出通知之日起7日之内承租人仍未更正，

出租人有权解除合同，收回租赁标的，同时承租人知悉并确认，由于出租人中断

租赁标的供应造成承租人损失的(包括但不限于经营损失、设备毁坏等损失)，全

部责任由承租人自行担当。

(1)未经出租人书面同意，拆转变动租赁标的结构或损坏租赁标的;

(2)转变本合同所商定的租赁标的的用途，利用租赁标的进行违法活动损害

公共利益的;

(3)拖欠租金额累计超过15 日(含15 日)的。

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(4)拖欠能源费等单项或多项费用额累计超过1 个月以上(含1 个月)的。 依

前述终止或解除本合同的，承租人还应按本条第2 款商定支付违约金。

5.承租人逾期支付租金及相关费用的，则每逾期一日应向出租人支付逾期未

支付租金千分之一的滞纳金。

6.依据本条所发生的损害赔偿义务不受本合同的解除的影响。

第二十条 争议的解决方法

因本合同履行发生争议或与本合同履行有关的争议发生时，双方当事人应努

力通过友好协商解决。协商无法解决时，可向租赁标的所在地有管辖权的人民法

院提起诉讼。

第二十一条 法律适用

本合同的订立、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律、法规，

但中华人民共和国香港、澳门特殊行政区的法律、法规除外。

第二十二条 通告与送达

1.任何一方就本合同发给另一方的任何通告必需以中文书面形式进行。本合

同所述之各项文件的送达，包括邮寄、传真、电传、出租人在租赁标的之任何部

位(包括信箱)留置该文件及张贴于告示栏内及直接送达等方式，如系邮寄，则寄

出之日为送达日;如系传真，则以发出日为送达日;如出租人实行在租赁标的门前

或其它任何部位留置(包括张贴)，则该留置之日为送达之日;如张贴于告示栏内

则以张贴日为送达日;如系直接送达的则以承租人签收之日为送达日。双方可任

意选择前述任何送达方式。

2. 本合同首部所列出租人和承租人的地址、电话、传真为双方确定的、有

法律效力的地址、电话、传真。如任何一方欲变更前述状况，须于该变更确定之

日的前三日通知对方，否则，任何一方依变更前的地址，以邮寄或传真方式发出

的文件，另一方不得以未收到为由提出抗辩。

第二十三条 附则

1.本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效，如出

租人或承租人的法定代表人(或授权代表人)未签字或未加盖公章的，本合同均不

生效。

2.如发生本合同未商定的重大问题或重大变化，由双方友好协商解决。出租

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人和承租人可以对本合同未作商定的事项通过协商签订书面的补充合同的形式

加以规定。补充合同与本合同具有同等效力，两者商定不全都的以补充合同商定

为准。

3.双方确认，在本合同履行过程中须由出租人出具的确认函、变更函、承诺

函、补充协议等一切文件均须出租人法定代表人(或授权代表人)签字并加盖出租

人公章，如出租人法定代表人(或授权代表人)未签字，或未加盖出租人公章，该

文件对出租人无法律效力。

4.本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.本合同用中文制作4 份，出租人执2 份，承租人执2 份，均具有同等法律

效力。

6.本合同于 年 月 日，由出租人和承租人代表在 签订。

出租方(盖章)：

法定代表人/授权代表人：

承租方(盖章)： 法定代表人/授权代表人：

工厂厂房租赁合同书 篇15

出租方（甲方）：____________________

承租方（乙方）：____________________

依据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、互利的基础上就甲方将其合

法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：

一、出租厂房状况

甲方出租给乙方的厂房座落在赁建筑面积为________平方米。厂房类型为钢

结构。

二、厂房起付日期和租赁期限

1、厂房建设日期自______年______月至_________年______月______日止。

装修期间免收租费。

2、厂房租赁自至租赁期年。

3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，方需连续承租的，

应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及保证金支付方式

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1、甲、乙双方商定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币

__________元。

2、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金

为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5 日前向甲方支付租金。

四、其他费用

1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙

方担当，并在收到收据或发票时，应在一个星期内付款。

2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为元。

五、厂房使用要求和修理责任

1、租赁期间，乙方发觉该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应准时通知

甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3 日内进行修理。逾期不修理的，乙方可

代为修理，费用由甲方担当。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该厂房及其附属设施。因乙方使用不

当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。

乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。

3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和平安的状

态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3 日通知乙方。检查养护时，乙方应

予以协作。甲方应削减对乙方使用该厂房的影响。

4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，

按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。

六、厂房转租和归还

1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，假如

擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。

2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。

七、租赁期间其他有关商定

1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进

行非法活动。

2、租赁期间，甲方有权督促并帮助乙方做好消防、平安、卫生工作。

3、租赁期间，厂房因不行抗拒的缘由和市政动迁造成本合同无法履行，双

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方互不担当责任。

4、租赁期间，乙方可依据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原

房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再担当，甲方也不作任何补

偿。

5、租赁期间，甲方向乙方无偿供应门电话。如需门以上的电话，费用由乙

方自理。

6、租赁期间，乙方应准时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付

满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。

7、租赁期满后，甲方如连续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再

出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方担当。

八、其他条款

1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁

期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。

2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方

负一切责任赐予赔偿。

3、可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方担当。

4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租

赁合同条款不变，连续执行到合同期满。

5、供电局向甲方收取电费时，按甲方方案用电收取每千瓦用电贴费元，同

时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取方案用电贴费和实际用电

电费。

九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必需依法共同协商解决。

十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。

出租方：___________________承租方：__________________

_________年______月______日_________年______月______日

工厂厂房租赁合同书 篇16

出租方：（以下简称甲方）

授权代表：

职务：

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地址：

电话：

承租方：（以下简称乙方）

授权代表：

职务：

地址：

电话：

依据有关法律法规，甲乙双方经友好协商全都达成如下条款，以供遵守。

第一条?租赁物位置、面积、功能及用途

1.1 甲方将位于_______________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于

乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。

1.2 本租赁物的功能为_____________，包租给乙方使用。如乙方需转变使

用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有

关规定申报，因转变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行担当。

1.3 本租赁物实行包租的方式，由乙方自行管理。

第二条?租赁期限

2.1 租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2 租赁期限届满前____个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁

事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条?免租期及租赁物的交付

3.1 租赁物的免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月

___日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开头计收租金。

3.2 在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，

且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

第四条?租赁费用

4.1 租赁保证金

本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币_______元（大写：

_______）

4.2 租金

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租金第1 年至第2 年为每月每平方米人民币_________元，第3 年至第5 年

每年租金将在上年的基础上递增____%；第6 年起的租金，将以届时同等位置房

屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。每年的____月___日作为每年

租金调整日。

4.3 物业管理费

物业管理费为每月每平方米人民币________元。

4.4 供电增容费

供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由担

当。

第五条?租赁费用的支付

5.1 乙方应于本合同签订之日，向甲方支付个月租金作为赁保证金。

租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本

租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定担当向甲方交还承租的租赁物等本

合同所商定的责任后___日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。

5.2 乙方应于每月___号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲

方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。

甲方开户行：_______________

开户名称：帐号：_______________

乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠

缴租金总额的______%.

5.3 乙方应于每月____日或该日以前按第4.3 条的商定向甲方支付物业管理

费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以

欠缴物业管理费总额的______%.

第六条?租赁物的转让

6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受

让人连续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

第七条?专用设施、场地的修理、保养

7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专

用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以牢靠运行状态伴

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同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

7.2 乙方对租赁物附属物负有妥当使用及维护之责任，对各种可能消失的故

障和危急应准时消退，以避开一切可能发生的隐患。

7.3 乙方在租赁期限内应爱惜租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙

方应负责修理，费用由乙方担当。

第八条?防火平安

8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及______有

关制度，乐观协作甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方

担当。

8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作

其它用途。

8.3 租赁物内确因修理等事务需进行临时动火作业时（含电焊、风焊等明火

作业），须消防主管部门批准。

8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火平安，甲方有权于

双方同意的合理时间内检查租赁物的防火平安，但应事先给乙方书面通知。乙方

不得无理拒绝或延迟赐予同意。

第九条?_____责任

第十条?物业管理

10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之

日将租赁物清扫洁净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时

不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

第十一条?装修条款

11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交

装修、改建设计方案，并经甲方同意和由甲方向政府有关部门申报同意。

如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分

方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方担当。

11.2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲

方及原设计单位书面同意后方能进行。

第十二条?租赁物的转租

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经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理

工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权

利不因乙方转租而转变。

如发生转租行为，乙方还必需遵守下列条款：

1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3、乙方应在转租租约中列明，如乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转

租租约应同时终止。

4、乙方必要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关

转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方担当连带责任。在乙方终

止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签

署的保证书，在转租协议签订后的____日内交甲方存档。

5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙

方负责处理。

6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十三条?提前终止合同

13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过__个月，甲方在

书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方

使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部担当。若遇乙方欠交

租金或物业管理费超过__个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2 款的规

定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括转租人）之日起，本合

同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括转租人的财产）并在解除

合同的书面通知发出之日起五日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的

全部费用。

第十四条?免责条款

第十五条?合同的终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终

止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不

返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权收回租赁物，强行将租赁场

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地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

第十六条?广告

16.1 若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完

成相关的报批手续并报甲方备案。

16.2 若乙方需在租赁物建筑物的四周设立广告牌，需经甲方书面同意并按

政府有关规定执行。

第十七条?有关税费

按国家相关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税

项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为担当人分别担当。有关登

记手续由甲方负责办理。

第十八条?通知

依据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有

关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方赐予乙方或乙方赐予甲方的信件或

传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10

日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。

第十九条?适用法律

19.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过

_____程序解决。

19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。

第二十条?其它条款

20.1 本合同未尽事宜，经双方协商全都后，可另行签订补充协议。

20.2 本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份。

第二十一条?合同效力

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。

甲方（印章）

授权代表（签字）

签订时间：__________年____月____日

乙方（印章）

授权代表（签字）

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签订时间：__________年____月____日