住宅楼独家代理销售合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

乙方（受托方）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

鉴于甲方是住宅楼的开发商，拥有该住宅楼的合法所有权和处置

权；乙方是具备房地产经纪资质的公司，愿意为甲方提供住宅楼独家

代理销售服务。为了双方共同发展，实现互利共赢，经甲乙双方友好

协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条 合同标的

1. 标的物业的名称：__________

2. 标的物业的地址：__________

3. 标的物业的产权情况：__________

4. 标的物业的总套数：__________

5. 标的物业的总面积：__________

6. 标的物业的单价：__________

7. 标的物业的最高折扣率：__________

第二条 独家代理权

1. 甲方授权乙方为标的物业的独家代理销售公司，独家代理期限

自本合同签订之日起至__________日止。

2. 在独家代理期间，未经乙方书面同意，甲方不得自行或委托其

他任何第三方销售标的物业。

3. 乙方应按照甲方的要求，制定销售计划和营销策略，并在甲方

指导下进行标的物业的销售工作。

第三条 代理销售费用

1. 乙方代理销售标的物业，应向甲方支付代理销售费用，费用总

额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2. 代理销售费用包括但不限于：广告宣传费、中介服务费、销售

人员提成、其他销售相关费用。

3. 乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付代理销

售费用。

第四条 销售业绩奖励

1. 乙方在代理销售期间，完成甲方设定的销售业绩目标的，甲方

应当按照本合同约定向乙方支付销售业绩奖励。

2. 销售业绩奖励的具体金额和支付方式，双方另行协商确定。

第五条 甲方义务

1. 甲方应向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于：产权

证明、规划许可证、施工许可证、销售许可证等。

2. 甲方应保证标的物业的质量和手续齐全，符合国家相关法律法

规和政策规定。

3. 甲方应协助乙方办理标的物业的销售手续，包括但不限于：办

理预售许可证、协助办理产权过户手续等。

4. 甲方应按照合同约定，向乙方支付代理销售费用和销售业绩奖

励。

第六条 乙方义务

1. 乙方应按照甲方的要求，制定销售计划和营销策略，并在甲方

指导下进行标的物业的销售工作。

2. 乙方应积极推广标的物业，确保标的物业的销售工作顺利进行

。

3. 乙方应协助甲方办理标的物业的销售手续，包括但不限于：办

理预售许可证、协助办理产权过户手续等。

4. 乙方应按照合同约定，向甲方支付代理销售费用。

第七条 违约责任

1. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损

失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合同总金

额的____%。

2. 甲方未按照约定向乙方支付代理销售费用和销售业绩奖励的，

乙方有权拒绝继续履行合同，并追究甲方的违约责任。

3. 乙方未按照约定完成销售业绩目标的，甲方有权解除本合同，

并要求乙方支付违约金。

第八条 争议解决

1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国

法律。

2. 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协

商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____

年。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合

同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1. 甲方（委托方）的营业执照复印件

2. 甲方（委托方）的法定代表人身份证明复印件

3. 乙方（受托方）的营业执照复印件

4. 乙方（受托方）的法定代表人身份证明复印件

5. 标的物业的权属证明文件复印件

6. 标的物业的规划许可证复印件

7. 标的物业的施工许可证复印件

8. 标的物业的销售许可证复印件

9. 代理销售费用支付凭证复印件

10. 销售业绩奖励支付凭证复印件

11. 双方签订的补充协议复印件（如有）

二、违约行为及认定：

1. 甲方未按照约定向乙方支付代理销售费用和销售业绩奖励的，

视为违约。

2. 乙方未按照约定完成销售业绩目标的，视为违约。

3. 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损

失的，应承担违约责任。

4. 甲方未经乙方书面同意，自行或委托其他任何第三方销售标的

物业的，视为违约。

5. 乙方未能积极推广标的物业，导致销售工作停滞不前的，视为

违约。

三、法律名词及解释：

1. 甲方（委托方）：指具有标的物业所有权和处置权的住宅楼开

发商。

2. 乙方（受托方）：指具备房地产经纪资质的公司，负责标的物

业的独家代理销售。

3. 独家代理权：指甲方授权乙方在一定期限内独家代理销售标的

物业的权利。

4. 代理销售费用：指乙方为代理销售标的物业而向甲方支付的费

用。

5. 销售业绩奖励：指乙方完成甲方设定的销售业绩目标后，甲方

向乙方支付的奖励。

6. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 问题：甲方未按照约定向乙方支付代理销售费用和销售业绩奖

励。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定支

付相关费用。必要时，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。

2. 问题：乙方未按照约定完成销售业绩目标。

解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。同

时，甲方可以重新选择其他代理销售公司。

3. 问题：标的物业的销售手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理销售手续，确保销售工作

顺利进行。双方可以共同协商解决相关问题。

4. 问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权

向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于住宅楼开发商（甲方）与具备房地产经纪资质的公

司（乙方）之间，就住宅楼的独家代理销售事宜达成合作意向，并明

确双方权利义务关系的情况。合同签订后，乙方按照甲方的要求进行

销售工作，甲方按照约定支付相关费用。合同适用于房地产经纪业务

，尤其是住宅楼销售领域。