上海房屋买卖合同规范样本

合同编号：__________

房屋买卖合同

一、卖方信息

1.1 卖方名称：____________________

1.2 卖方地址：____________________

1.3 卖方联系人：____________________

1.4 卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1 买方名称：____________________

2.2 买方地址：____________________

2.3 买方联系人：____________________

2.4 买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1 房屋地址：____________________

3.2 房屋所有权证号：____________________

3.3 房屋建筑面积：____________________

3.4 房屋户型：____________________

3.5 房屋楼层：____________________

3.6 房屋朝向：____________________

3.7 房屋建造年代：____________________

3.8 房屋装修情况：____________________

四、交易价格及支付方式

4.1 本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：

_____元。

4.2 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定

金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，买方

不得以任何理由要求退还。

4.3 买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房

款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.4 支付方式：现金、转账、、支付等。

五、交付及过户

5.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有

权转移给买方。

5.2 过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

5.3 房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家有关房屋质量安全标

准，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方正常使用的情况。

六、违约责任

6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相

应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2 买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的1‰

作为逾期违约金。

6.3 卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付应付房款金额的1‰

作为逾期违约金。

七、争议解决

7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和

国法律。

7.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1 本合同一式两份，双方各执一份。

8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转

移完毕之日终止。

8.3 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本

合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1. 房屋所有权证

2. 房屋产权清晰证明

3. 房屋现状照片

4. 房屋装修验收报告

5. 房屋买卖合同补充协议

6. 房屋过户申请书

7. 房屋过户费用明细

8. 定金收据

9. 房屋交付确认书

10. 房屋买卖交易记录

二、违约行为及认定：

1. 买方逾期支付房款：买方未按照合同约定的期限支付房款。

2. 卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的期限交付房屋。

3. 房屋产权纠纷：房屋所有权转移过程中出现权属纠纷。

4. 房屋质量问题：交付的房屋不符合国家有关房屋质量安全标准

。

5. 房屋租赁关系未解除：房屋交付时，存在租赁关系影响买方正

常使用。

6. 卖方未履行合同约定的义务：卖方未按照合同约定履行相关义

务。

三、法律名词及解释：

1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。

3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4. 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

5. 逾期违约金：违约方因逾期履行合同约定的义务而支付的违约

金。

6. 补充协议：对原合同未尽事宜进行补充和约定的协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 买方逾期支付房款：催告买方尽快支付房款，必要时可依法采

取诉讼措施。

2. 卖方逾期交付房屋：催告卖方尽快交付房屋，必要时可依法采

取诉讼措施。

3. 房屋产权纠纷：协商解决或依法向法院提起诉讼解决。

4. 房屋质量问题：要求卖方进行维修或依法向法院提起诉讼解决

。

5. 房屋租赁关系未解除：与租赁方协商解除租赁关系，或依法采

取诉讼措施。

6. 卖方未履行合同约定的义务：催告卖方履行义务，必要时可依

法采取诉讼措施。

五、所有应用场景：

1. 个人之间的房屋买卖。

2. 公司之间的房屋买卖。

3. 国有土地上房屋的买卖。

4. 集体土地上房屋的买卖（需符合相关政策法规）。

5. 房屋预售合同。

6. 房屋现售合同。

7. 存量房买卖合同。

8. 房屋买卖中介服务合同。