江西省商品房买卖合同模板

本合同目录一览

1. 合同主体及定义

1.1 出卖人

1.2 买受人

1.3 商品房

1.4 合同面积

1.5 合同价格

2. 商品房基本信息

2.1 项目名称

2.2 项目地址

2.3 房屋坐落

2.4 房屋结构

2.5 房屋用途

3. 合同价格及支付方式

3.1 合同总金额

3.2 付款方式

3.3 付款时间

3.4 贷款事宜

4. 商品房交付及验收

4.1 交付时间

4.2 交付条件

4.3 验收程序

4.4 质量保修

5. 产权转移及登记

5.1 产权证办理

5.2 过户税费

5.3 登记费用

5.4 产权归属

6. 合同的变更和解除

6.1 变更条件

6.2 解除条件

6.3 变更和解除的程序

7. 违约责任

7.1 出卖人违约

7.2 买受人违约

7.3 违约赔偿

8. 争议解决

8.1 协商解决

8.2 调解解决

8.3 仲裁解决

8.4 法律途径

9. 合同的生效、终止和解除

9.1 生效条件

9.2 终止条件

9.3 解除条件

10. 其他约定

10.1 物业管理

10.2 配套设施

10.3 公共部位和公共设施

10.4 法律法规规定的其他事项

11. 合同的附件

11.1 商品房买卖合同附件一：房屋平面图

11.2 商品房买卖合同附件二：合同补充协议

11.3 商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书

11.4 商品房买卖合同附件四：房屋使用说明书

12. 合同的签订和备案

12.1 签订时间

12.2 签订地点

12.3 备案程序

13. 合同的保管

13.1 合同文本

13.2 附件

14. 保密条款

14.1 保密内容

14.2 保密期限

14.3 泄密责任

第一部分：合同如下：

第一条 合同主体及定义

1.1 出卖人

1.2 买受人

1.3 商品房

1.4 合同面积

合同面积是指商品房的建筑面积，具体面积以附件一《房屋平面

图》为准。

1.5 合同价格

合同价格是指买受人购买商品房的总价款，具体金额为人民币（

大写）：壹佰玖拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥1988888.88

元。

第二条 商品房基本信息

2.1 项目名称

项目名称为江西省市区路号的项目。

2.2 项目地址

项目地址为江西省市区路号。

2.3 房屋坐落

房屋坐落为江西省市区路号的项目栋单元层号。

2.4 房屋结构

房屋结构为。

2.5 房屋用途

房屋用途为住宅。

第三条 合同价格及支付方式

3.1 合同总金额

合同总金额为人民币（大写）：壹佰玖拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元

整（小写）：￥1988888.88 元。

3.2 付款方式

（1）现金支付；

（2）银行转账；

（3）按揭贷款。

3.3 付款时间

买受人应按照本合同约定的付款方式，分三期向出卖人支付合同

总金额：

第一期：合同签订之日起五个工作日内支付人民币肆拾万元整（

小写）：￥400000.00 元；

第二期：房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起五个工作日内

支付人民币肆拾万元整（小写）：￥400000.00 元；

第三期：房屋交付之日起五个工作日内支付人民币壹佰壹拾捌万

捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥1188888.88 元。

3.4 贷款事宜

买受人如需申请按揭贷款，应向出卖人提供相关资料，并按照银

行的要求办理贷款手续。贷款事宜的具体办理流程、贷款额度、还款

方式等，由买受人自行与银行协商确定。

第四条 商品房交付及验收

4.1 交付时间

出卖人应按照本合同约定的交付条件，在合同约定的交付期限内

将商品房交付给买受人。具体交付时间为：年月日。

4.2 交付条件

商品房的交付条件如下：

（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；

（2）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；

（3）房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用

。

4.3 验收程序

买受人应在商品房交付之日起七个工作日内对房屋进行验收。如

买受人认为房屋存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到

通知后七个工作日内进行核实并采取修复措施。如出卖人未在规定时

间内修复或修复后仍不符合约定，买受人有权要求出卖人承担违约责

任。

4.4 质量保修

出卖人应按照国家和行业的相关规定，对商品房进行质量保修。

具体保修范围、保修期限和保修方式等，按照附件三《房屋质量保证

书》的约定执行。

第五条 产权转移及登记

5.1 产权证办理

出卖人应在本合同约定的交付期限内，将商品房的产权证办理至

买受人名下。买受人应按照出卖人的要求提供办理产权证所需的全部

资料，并协助出卖人办理相关手续。

5.2 过户税费

办理商品房产权转移登记手续过程中产生的过户税费，按照国家

和地方的相关规定执行。买受人和出卖人应按照实际发生数额承担相

应税费

第八条 合同的变更和解除

6.1 变更条件

买受人或者出卖人如需变更本合同的约定，应向对方提出书面变

更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后，方可进行变更。

6.2 解除条件

买受人或者出卖人如需解除本合同，应向对方提出书面解除请求

，经双方协商一致并签订书面解除协议后，方可解除合同。

6.3 变更和解除的程序

（1）提出书面请求；

（2）双方协商一致；

（3）签订书面变更协议或解除协议；

（4）按照变更或解除后的约定履行合同。

第九条 违约责任

7.1 出卖人违约

出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具

体包括但不限于：

（1）未能按照约定的时间、地点交付商品房的，应支付买受人迟

延交付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总金额×日违约金率

×违约天数；

（2）未能按照约定的条件交付商品房的，应承担修复责任或支付

买受人违约金；

（3）未能按照约定办理产权证的，应支付买受人违约金，违约金

计算方式为：违约金=合同总金额×日违约金率×违约天数。

7.2 买受人违约

买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。具

体包括但不限于：

（1）未能按照约定的时间支付合同款项的，应支付出卖人逾期付

款违约金，违约金计算方式为：违约金=逾期付款金额×日违约金率×

逾期天数；

（2）未能按照约定的时间办理贷款手续的，应承担违约责任；

（3）未能按照约定接受商品房交付的，应支付出卖人违约金，违

约金计算方式为：违约金=合同总金额×日违约金率×违约天数。

7.3 违约赔偿

买受人或者出卖人违约的，应承担违约赔偿责任。赔偿金额为本

合同总金额的10%至30%，具体金额由双方协商确定。

第十条 争议解决

8.1 协商解决

买受人或者出卖人发生争议的，应通过友好协商解决。

8.2 调解解决

协商不成的，可以向项目所在地的房地产管理部门申请调解。

8.3 仲裁解决

调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼

。

第十一条 合同的生效、终止和解除

9.1 生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2 终止条件

本合同在履行完毕后终止。

9.3 解除条件

本合同在履行过程中，如有约定解除条件的，按照约定解除；如

无约定解除条件的，任何一方均有权向对方提出解除本合同的请求，

经双方协商一致并签订书面解除协议后，方可解除合同。

第十二条 其他约定

10.1 物业管理

买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司对商品房进行物业管

理。

10.2 配套设施

出卖人应按照规划和设计要求，配套建设与商品房相关的设施，

并保证设施的正常使用。

10.3 公共部位和公共设施

买受人同意遵守物业管理公司关于公共部位和公共设施的使用规

定。

10.4 法律法规规定的其他事项

本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规的规定执行。

第十三条 合同的附件

11.1 商品房买卖合同附件一：房屋平面图

11.2 商品房买卖合同附件二：合同补充协议

11.3 商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书

11.4 商品房买卖合同附件四：房屋使用说明书

第十四条 合同的签订和备案

12.1 签订时间

本合同于年月日签订。

12.2 签订地点

本合同在江西省市区路号的出卖人办公地点签订。

12.3 备案程序

本合同签订后，双方应按照相关规定向房地产管理部门办理备案

手续。

第十五条 合同的保管

13.1 合同文本

本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

13.2 附件

附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。

第十六条 保密条款

14.1 保密内容

双方在履行

第二部分：其他补充性说明和解释

说明一：附件列表：

附件一：房屋平面图

详细要求和说明：房屋平面图应详细展示商品房的布局、尺寸、

朝向等信息，以便买受人了解房屋的具体情况。平面图应由出卖人提

供，并经双方确认无误后附于合同文本之后。

附件二：合同补充协议

详细要求和说明：合同补充协议应包括本合同未尽事宜的补充约

定，如商品房交付时间、质量保修范围等。补充协议应由双方协商一

致后签订，并附于合同文本之后。

附件三：房屋质量保证书

详细要求和说明：房屋质量保证书应包括出卖人对商品房质量的

承诺和保修条款。保证书应明确质量保修的范围、期限和方式，并附

于合同文本之后。

附件四：房屋使用说明书

详细要求和说明：房屋使用说明书应包括商品房的使用方法、注

意事项、维护保养等信息，以帮助买受人正确使用和维护房屋。说明

书应由出卖人提供，并附于合同文本之后。

说明二：违约行为及责任认定：

违约行为：

1. 出卖人未能按照约定的时间、地点交付商品房；

2. 出卖人未能按照约定的条件交付商品房；

3. 出卖人未能按照约定办理产权证；

4. 买受人未能按照约定的时间支付合同款项；

5. 买受人未能按照约定的时间办理贷款手续；

6. 买受人未能按照约定接受商品房交付。

违约责任认定：

1. 出卖人违约的，应支付买受人迟延交付违约金，违约金计算方

式为：违约金=合同总金额×日违约金率×违约天数；

2. 出卖人违约的，应承担修复责任或支付买受人违约金；

3. 出卖人违约的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违

约金=合同总金额×日违约金率×违约天数；

4. 买受人违约的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方

式为：违约金=逾期付款金额×日违约金率×逾期天数；

5. 买受人违约的，应承担违约责任；

6. 买受人违约的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违

约金=合同总金额×日违约金率×违约天数。

示例说明：

如果出卖人未能按照约定的时间交付商品房，那么出卖人应支付

买受人迟延交付违约金，违约金的计算方式为合同总金额乘以日违约

金率乘以违约天数。例如，如果合同总金额为100 万元，日违约金率

为0.1%，违约天数为10 天，那么违约金为100 万元×0.1%×10 天

=1000 元。

说明三：法律名词及解释：

1. 商品房：指依法取得土地使用权，并经过规划、建设、验收合

格的住宅房屋。

2. 合同总金额：指买受人购买商品房的总价款。

3. 交付条件：指商品房达到交付标准，包括房屋结构、设施设备

齐全、功能正常等。

4. 产权证：指不动产权证书，是证明买受人拥有房屋所有权的重

要法律文件。

5. 过户税费：指在房屋所有权转移过程中产生的税费，包括契税

、个人所得税等。

6. 贷款：指买受人向银行申请的用于支付商品房购买款的信用贷

款。

7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

8. 争议解决：指当买受人或者出卖人发生争议时，通过协商、调

解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

1. 商品房：指本合同约定的买卖对象，具体信息见附件一《房屋

平面图》。

2. 合同总金额：指本合同约定的买受人购买商品房的总价款，具

体金额见本合同第一条。

3. 交付条件：指本合同约定的商品房交付的标准，具体见本合同

第四条。

4. 产权证：指本合同约定的买受人名下的房屋所有权证明，具体

办理见本合同第五条。

5. 过户税费：指本合同约定的房屋所有权转移过程中产生的税费

，具体承担见本合同第五条。

6. 贷款：指本合同约定的买受人申请的购房贷款，具体办理见本

合同第三条。

7. 违约金：指本合同约定的违约方应支付给守约方的赔偿金，具

体计算方式见本合同第七条。

8. 争议解决